人们熟知的杭州，大多藏在诗词歌赋中，它有着《望海潮》中“形胜东南”的丰饶，也有着《江城子》里“烟敛云收”的诗意。而随着互联网和直播经济的飞速发展，这座毛孔里溢满风花雪月的城市，最醒目的印记已变成“互联网之都”、“电商圣地”……最能集中展示这些新标签的区域，莫过于杭州的滨江。

作为互联网创新高地，滨江永远不缺乏年轻的面孔，每个早高峰，他们从地铁口如泻而出，涌动于主干道，三步并做两步消失在一座座产业园区中。在这片由智慧和创意凝结而成钢筋森林里，有一家特殊的产业园——杭州滨江龙湖蓝海引擎。

如果仅看外观，这片由3幢低密楼房和一片广场围合而成的园区并不出挑，不过当你仔细阅读它，便能清晰感受到近10年里，城市、产业园、人三者之间的关系变迁。

十年回溯，旧与新打了个照面

在地图上搜索“滨兴路301号”，“慧港科技园”五个字跳出页面——这是杭州滨江龙湖蓝海引擎的过去。

2008年，互联网行业混沌初开，慧港科技园在此背景下交付使用。彼时，滨江区的科创氛围生机勃勃，大批初创企业如雨后春笋般冒尖儿，带动了慧港的风生水起。

时间的风吹过2012年，随着企业的需求升级，外观硬件老旧、缺乏配套、无法提供资源支持的慧港显出了颓势，原有租户们纷纷向竞争对手投怀送抱，慧港一度走在悬崖边缘。

慧港的转机发生在2017年末。

龙湖集团收购了慧港科技园项目，并赋予了它一个新的名字——“蓝海引擎”。这四个字背后，代表着龙湖全新的态度：让产业园赋能企业，成为孵化潜力公司的动能。

由此，一场耗时8个月的升级拉开了序幕。

作为产城改造项目，龙湖保留了它在慧港时期的框架——三幢写字楼组成的U型建筑群，围合成一座小广场，并基于“开放、展示、交互”的功能要求，升级了更多细节。

龙湖先从改造空间形态入手。这里的楼幢原本是完全封闭围合的，低楼层常年不见光，走在园区里压抑得很。于是，龙湖努力在楼宇间建立留白，拓出了步行道，两旁点缀了低矮的灌木，既在钢筋森林里添了一抹绿意，又增加了园区的绿化率。

同时，在A、B幢中间，龙湖搭建了一条连通入口和中庭的木夹板栈道，让三面建筑与中庭形成了一个类似剧场的互动场。

既然占地面积有限，何不在垂直空间上搞点小心机？于是，龙湖把绿植搬到了每一幢的阳台和露台上。从空中向下俯视，盆景旁逸斜出，绿意爬满了C幢二楼的露台，钢筋混凝土间仿佛长出了一小片空中花园。

空间改造，只是慧港重生的前奏。龙湖敏锐地感知到，当互联网行业进入高速爆发期，从业者们在巨大的工作压力下，需要一片触手可及的休闲场所。食堂、咖啡店、篮球场、展示厅、运动BOX……这些公共配套设施纷纷入场，活色生香的气息溢满了小小天地，工作上的冲突都在这里“缴械投降”，车水马龙被屏蔽在外，闲暇片段在眼前揭开：白领们挽着手走向瑞幸，相互种草着今年的圣诞新品；年轻的男孩子抱着篮球飞奔向球场占位；食堂里冒着热气的饭菜满了又空，空了又满……

必要的生活感之外，龙湖还兼顾了企业当下和未来所需的“场景感”，并设置了串联商务场景的企业会客厅。考虑到初创企业租用的办公室面积小，初期又有宣传、拓展客户的需求，龙湖特地增加了具备路演、展示展览、商务活动、园区活动等多种功能的共享区域。

如今，走在杭州滨江龙湖蓝海引擎里，新老建筑相互唿应，10年光阴在过往和当下穿梭转换，感官的欢愉唤醒了打工人的想象力。

在万物互联时代，产业园只能装下产业吗？

龙湖蓝海引擎，一个关乎城市兴奋点的故事

大多数时间里，杭州滨江龙湖蓝海引擎是安静的，不过那一扇扇玻璃门后，却深藏着创业者们的炽热梦想。

深耕于互联网SAAS服务领域的云蚁科技，是较早一批入驻蓝海引擎的公司之一，创始人吴国平对于办公地点有着自己的考量。“2019年公司扩容，我一眼看中了这里的大挑空，加上有能容纳上百人、内部还能灵活布置的办公室，就立刻租了下来。”

蓝海引擎的空间结构令吴国平十分着迷：广场天台充足的阳光，随处可见的绿植，以及层高适度的楼房，让这里有一种脱离工业社会的天然美感。丰富的日常配套，龙湖组织的企业沟通会，也让吴国平受益良多：“工作累了，下楼买杯咖啡，健健身，或参加一些活动，给自己减减压，拓宽下眼界。”

产业聚集度和配套往往是互联网人择址的优先考虑因素，易宝软件华东区副总裁周祥君也有同样的想法。作为华为芯片的制造服务商，他更加看重产业园的区位。

“离客户近一点，日常沟通效率高。一公里范围内有地铁，大家上下班也更方便。”

经历过公司多次的“搬家”，周祥君对企业择址格外挑剔，在否定了多个备选方案后，他笑称结缘蓝海引擎是“柳暗花明又一村”。

“从前只看外观酷不酷，条件好不好，但来到这里以后，我开始关注软服务了。”

杭州刚度过一轮严峻的疫情，周祥君对期间的园区物业服务记忆深刻。“上下班和午休的空隙总能遇到各处消杀的工作人员，他们跑上跑下的，很认真仔细。即便后期疫情控制下来了，他们还是没放松，总之让人很安心。”

杭州滨江龙湖蓝海引擎的物业经理何杰对此深有体会，在他看来，有安全感的服务发轫于社区，如今在更多领域影响到更多个体，这就是龙湖的“城市服务”：“它的核心在于洞察‘人’的需求，产业园就像一座社区，而企业员工就是我们的业主。服务住宅小区的经验被我们植入到了蓝海引擎里。”

在何杰的手机相册里，记录着园区里发生的点滴，他们仔细观察着园区内企业年轻员工们的爱好，并通过组织篮球友谊赛、插花艺术课，努力促进园区企业间的“邻里关系”。圣诞的苹果，端午的粽子，中秋的月饼……这些细小却温馨的仪式感，每一年都会如约而至。

不过，温度并非衡量产业园优劣的唯一准则，随着时间进入21世纪的第二个十年，产业园的使命也在不断进化。在这一阶段，蓝海引擎正讲述着一个有关城市兴奋点的故事。杭州滨江龙湖蓝海引擎自身的孵化器属性，成了它领先于其它园区的优势。

立足于互联网、电商等新经济，杭州滨江龙湖蓝海引擎通过人才、资本、技术、数据等新生产业要素的高度汇聚、充分流动和持续循环，全面创新发展积蓄能量。

吴国平认为，优秀的产业园能促进企业之间、企业和园区互补。“云蚁的小程序和运营方案帮助了上千家小微企业，而蓝海引擎和我们在做同一件事情。”

基于自身强大的创新研发能力，又借助了蓝海引擎强大的孵化力，云蚁科技在2019年底荣获国家高新技术企业称号。而在扶植了一批知名企业后，杭州滨江龙湖蓝海引擎于2020年先后被评为杭州市级科技企业孵化器和浙江省级科技企业孵化器。

同时，蓝海引擎还在借助外部资源，助力小企业的科技成果转化。比如搭建瑞典AI Hub中国创新创业基地，组织园区企业与行业头部力量进行沟通交流，并根据企业需要，部署项目路演、私董会、政策发布、对话沙龙等多种资源活动，实现产品与服务的链接与转化。

当一家家小企业在蓝海引擎中找到了共享资源和伙伴，他们的力量聚集爆发，带动着行业生态转变，城市经济增长点萌发。

这变成了一座未来产业园的意义和使命。

旧瓶装新酒，酿出城市别样风味

伴随着城市和企业的成长需求，城市产业园的“酒瓶子”里，迫切需要酿出“新酒”。而在这个发酵催化的过程中，产业园也从企业的栖身之地，逐渐转变成一片神秘而丰饶的城市蓝海。

不过，并非所有开发商都能从容转身。产业园的运作方式迥异于传统住宅，它需要前期大量的资金沉淀，更需要投入长达数十年的运营成本。而龙湖之所以有探索“蓝海”的勇气，还要归功于“空间即服务”战略下六大主航道业务协同发展的运营能力自信。

回顾杭州滨江蓝海引擎的生长过程，老园区外观、动线升级，依托于龙湖20多年的地产规划、开发经验。如今，从前的“园林专家”让一抹绿意重现在钢筋森林里。

园区商业的运作，离不开强大的招商运营能力。截至目前，龙湖已开业商场数量超60座，与数百家头部商业品牌建立了良好的互信关系，他们，正装点着蓝海引擎入驻企业员工日常的繁华。

龙湖智创生活通过多元的城市服务，为产业园增加了更加人性化的温度。此外龙湖还有房屋装修等航道，稳定提升了园区的品质。

多业务航道协调运行，带动了蓝海引擎“产城融合”模式的快速壮大。龙湖也逐渐探索出以“城市更新”为主，“TOD综合体”+“创新园区”为辅的产品模式，并以北京、上海、广州、深圳、杭州为核心锚点，向其它城市群中心型城市拓展。

比如上海淡水河畔蓝海引擎，它的前身是闵行黄二村中的一片老旧厂房，龙湖接手后，将之打造成了一片低密花园式的复合空间，并引入了办公+研发的新型2.5产业，再造空间肌理，重塑城市生机；北京的龙湖蓝海引擎产业园则将业态老旧的北五环汽配商城焕新成“智慧总部”。智慧楼宇结合物联网实践，从无人前台、智慧食堂、智能卫生间到智能会议室，以科技力量为推动力，让“落后”的城市空间化身“新物种”，成为新的城市驱动力。

除了城市更新类的蓝海引擎，龙湖还将之与TOD融会贯通，重构了产业园与交通节点的关系。杭州西溪龙湖蓝海引擎位于西溪天街的7-8F，地下是串连6个行政区的地铁5号线。在这里龙湖让产业、交通、商业无缝对接，打造了多场景开放的社交办公体验。

通过蓝海引擎这条赛道，龙湖不仅让老旧的产业园枯木逢春，把庞大而沉默的建筑，改造成了一个个鲜活的字符，也改变了产业园的物理形态，用多业态共融的方式，架构起一幅生动的城市图景。

在这幅图景里，人们既能够阅读过去，又能畅想未来。

或许，这才是城市更新的时代意义。

（文章来源：凤凰房产杭州站）