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张亚东：代建就像开饭店，最好的厨师有义务带动行业健康发展
中国房地产网
2024-03-22 18:20
3月22日，代建第一股绿城管理控股有限公司（09979.HK，“绿城管理”）召开2023年度业绩发布会。2023年，绿城管理实现营业收入33.02亿元，同比增长24.3%；实现毛利润17.22亿元，较2022年同期上涨24%；归属母公司净利润9.74亿元，同比增长30.8%。在房地产下行周期内逆势增长，表现亮眼。
业绩会上，绿城管理董事会联席主席张亚东表示，当前房地产行业处于筑底过程，但部分城市如深圳、上海及部分细分市场譬如核心城市的二手房市场已出现回暖迹象。另外，行业也正在出现结构性机会，如政府主导的“三大工程”，其中仅城中村改造将在未来5年内带动约10亿平方米投资规模；在保障性住房筹建层面，“十四五”期间全国计划筹建保障性租赁住房近900万套，排除2021~2023年已完成的约540万套，2024~2025还有约360万套筹建需求。
面对巨大的保障房市场份额，张亚东表示，绿城管理作为服务型企业，将抓住保障性住房建设的机会，积极介入纾困保交楼等业务，布局长远的增量空间。
从体量上来看，根据第三方机构数据，2023年中国代建行业整体新拓规模在1.7亿平方米左右，绿城管理2023年整体新拓规模为3528万平方米，占行业整体的20.4%，连续8年保持市占率20%以上，稳居行业第一身位。
会上，谈及中国代建行业协会的意义，张亚东用“开饭店”做了类比。他表示，目前代代建行业在中国还是一种新的“厨师式的商业模式”，处于蓝海阶段，企业服务水平良莠不齐，服务水平差的企业就像提供低质量盒饭的厨师，绿城管理作为代建领头企业，应像提供高质量餐饮的厨师引领行业。之所以成立代建协会，正是为了通过赋能和服务行业，规范提升行业整体服务水平，促进店多隆市、行业健康繁荣发展，这与成立WTO组织的逻辑异曲同工。
同时，张亚东表示，协会也要起到桥梁作用，更好对接住建部门和地方政府，宣传推广代建商业模式 ，加强相关方对代建的理解，未来也将积极吸收更多成员加入，并促进行业标准出台。
编辑：温红妹
标签：张亚东
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