中植系入主万通是单纯投资还是另有图谋-中国房地产网哈尔滨站

首页 > 新闻

中房报·新闻

A⁺

中植系入主万通是单纯投资还是另有图谋

2017-08-09 19:35

　　李栋/文

　　牢牢掌控万通控股和万通地产后，嘉华控股再次施展资本手段，与中植系旗下的中融国际信托有限公司（以下简称“中融信托”）达成战略合作协议，引进后者为万通控股股东。

　　冯仑在13年前引进泰达集团作为万通控股第一大股东，如今时光流转，类似情景再次上演，嘉华控股也找到了自己的“大腿”。但与冯仑的引援有所不同，嘉华控股掌舵后的万通地产并没有出现业绩起飞的迹象，而中融信托作为一家金融机构，其此刻的到来又意味着什么？

　　作为成立最早的股份制企业之一，万通控股因为地产界思想家冯仑为业界熟知，上市公司万通地产也曾在引入泰达集团后迎来业绩高点，但此后因为战略保守而落后其他房企。低调神秘的嘉华控股入主后，控制人王忆会从未公开露面谈论万通地产的发展思路，2015年万通地产净利润为-6.12亿元，同比下降1457.29%。近期发布的业绩预增公告显示，2016年万通地产净利润预计为9000万~1.2亿元，同比增长114.7%~119.6%。

　　也就是说，万通地产尚未因为嘉华控股的入主实现快速起飞，也未对嘉华控股贡献实际收益。

　　嘉华控股与中融信托签订的战略合作协议显示，在不改变嘉华控股对万通控股绝对控股的前提下，中融信托的全资子公司中融鼎新投资管理有限公司（以下简称“中融鼎新”）管理的基金或产品受让万通控股不超过35%的股权。

　　中融信托前身为哈尔滨国际信托投资公司，成立于1987年。

　　表面上看，中融信托是央企为第一大股东的金融机构，但在金融圈中，中融信托实际为中植系成员几乎是人尽皆知的事情。来自一位与中融信托有过业务往来的金融人士的消息，中融信托高管基本来自中植系，经纬纺机并未参与到中融信托的日常经营，其作风激进，保持着原有的民营企业风格。中融信托近几年扩张非常快，想要与中信信托、平安信托竞争行业龙头地位，依靠的就是在房地产信托方面疯狂扩张。

　　根据经纬纺机透露的中融信托的财务信息，2016年实现营业收入达67.95亿元，较2015年的65.88亿元有所增长；实现净利润27亿元，同比增长3.8%。这样的业绩表现已经呈现增长乏力状态，在2010年房地产限购后，房地产信托迅速井喷，中融信托依靠在房地产方面的激进扩张迅速做大规模，房地产业务一度超过30%。

　　此次其进入万通地产在外界看来主要是中融信托以旗下子公司管理基金或产品受让股权，而非以自有资金，实际上是变相贷款行为，为目标公司提供融资，不排除将来嘉华控股回购股权的可能。

　　作为一家地产上市公司，开启嘉华控股时代的万通地产迟迟没有拿地动作，也未有资产注入行为，中植系的入局更像是为嘉华控股提供融资帮助，万通地产能否在市场急剧变化的背景下上演华丽逆袭，显然，嘉华控股还要继续讲述万通地产的资本故事。

编辑：admin

标签：中植系,万通