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中房报·买房故事
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房屋登记未成年子女名下 买房容易卖房难
2019-12-12 13:50
市民咨询：宋先生想将儿子名下的一套房屋出售，用于公司资金周转，但房屋中介告知他，因为孩子未成年，根据法律条款规定，不符合房屋买卖的条件。宋先生很不解，这套房子是自己出资购买，只是登记在儿子名下，真的就无权处置吗？
提示：买房容易卖房难，保证利益是关键
法律规定：《民法通则》第十八条，监护人应当履行监护职责，保护被监护人的人身、财产及其他合法权益，除为被监护人的利益外，不得处理被监护人的财产。《不动产登记暂行条例实施细则》第十一条，无民事行为能力人、限制民事行为能力人申请不动产登记的，应当由其监护人代为申请。因处分不动产而申请登记的，还应当提供为被监护人利益的书面保证。
应当怎么办：未成年人可以作为权利主体购买房屋，可是处分房产时就遇到了难题。根据相关法律规定，为了保护未成年人的合法权益，房屋不能随意转让、交易，除非是为了未成年人的利益。这里所指的“未成年人的利益”主要包括为了未成年人的健康或接受教育，如治病需要支付大笔费用、出国留学的费用，或因未成年人致人伤害、财产损害的赔偿数额较大等情况。对于监护人为了经营或其他目的，将未成年人名下的房产或其他财产擅自予以买卖、抵押、抵债、分割，都将构成侵权行为。对于为了未成年人利益出售房屋的，办理登记时，监护人应当提供证明监护身份的材料以及经公证部门公证的出售房产是为了未成年人利益的书面保证。俗话说，父母之爱子，则为之计深远。为孩子购置房产的父母一定要知晓，尽管孩子名下的房产是自己掏钱买的，但是权利人却是孩子。不要随便处置孩子的房产，更不要伤害了自己的初心。
编辑：本站编辑
标签：登记,孩子
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