中房报记者 孟双奎 沈阳报道

房地产产业链相关企业正受到来自市场的冲击。

据中国房地产报记者了解，2022年东方雨虹在沈阳市沈北新区摘得一块占地135亩地块，计划建设成为辽宁生产基地与东北销售总部。如今，该项目已停止投资，项目地块已闲置近2年。

“东方雨虹作为国内建筑防水行业龙头企业，此前依托房地产行业高速增长，在全国多地投资建厂，随着近几年房地产市场降温，建筑防水材料需求量减少，曾经大手笔投资置地的项目不得不被搁置甚至放弃。”业内人士表示。

“虎头蛇尾”的10亿元投资项目

土地交易信息（来源：全国公共资源交易平台网站）

根据当时媒体报道，两年前，东方雨虹与沈北新区政府进行了历时一年零10个月的谈判后，最终取得战略合作成果。2022年4月11日，东方雨虹与沈阳市沈北新区签署土地成交确认书，正式摘得沈北蒲河路南大望街西135亩地块。

按照规划，东方雨虹计划在沈北新区投资10亿元，建设集研发、生产、销售于一体的绿色建材生产基地和东北区域销售总部，预计拿地当年5月份开工，年底即可部分建成投产，全部投产年产值可达6亿元，销售总部预计初期年销售额可达8亿元。

由于每年有产值回报，又能带来就业和税收，因此政府在出让工业用地时通常给出的地价较低。据沈阳市自然资源局土地交易信息显示，该地块位于蒲河路南大望路西，土地占地面积90389平方米，用地性质为二类工业用地，成交单价375元/平方米，成交总价为3389.58万元，土地竞得方为沈阳东方雨虹建筑材料有限公司。

东方雨虹在取得土地之前，曾与沈阳辉山经济技术开发区管理委员会签订了一份《项目投资协议书》。

协议约定，北京东方雨虹防水技术股份有限公司拟投资4.5亿元在沈阳市沈北新区投资建设东方雨虹绿色建材生产基地项目及辽宁区域总部项目。其中，生产基地项目预计投资总额3.5亿元，计划在取得施工许可证后3个月开工建设，开工之日起12个月左右陆续投产，建设内容为推进包括防水、节能保温材料、民用建筑材料、特种砂浆、建筑涂料等产品的研发、生产；辽宁区域总部项目预计投资总额1亿元，建设内容为公司及旗下各公司、各品牌的办公、会议、培训、研发、展示、接待、结算及居住等功能的实现。

原计划在摘得土地当年就进行项目建设、投产，然而已经过去近2年，该项目依然没有“动静”。

“搁置”2年未办规划许可证

《项目投资协议书》曾约定在取得施工许可证后3个月开工，实际上，该项目直到目前都没有取得施工许可证。取得施工许可证的前提条件，要先取得建设工程规划许可证和建设用地规划许可证。

在沈阳市自然资源局官网上，记者并没有查到该项目的建设工程规划许可证和建设用地规划许可证。知情人士透露，通常在项目开工前，建设单位准备相关材料向规划部门申请，一般最迟一两个月也就办下来了，正常不会拖到一年以上，项目之所以这么久还没有规划许可证，很有可能是在拿地后建设单位根本没有进行实质性建设推进工作，没有向规划部门申请报批，也就是说项目被终止了。

曾负责该项目招商的工作人员称：“项目其实早已‘黄了’，东方雨虹在沈北新区的项目投资已经终止，未来也不再对该地块进行投资建厂并作为生产基地”。关于该项目为何“黄了”，该工作人员并不知情，称可能是资金问题或另择其他城市了。

项目虽“黄了”，但当初低价摘得的地块如何处理却一直没有下文。从拿地之日推算，该地块已经被闲置了近2年。

根据闲置土地认定标准，如果国有建设用地使用权人超过了国有建设用地使用权有偿使用合同或者划拨决定书约定、规定的动工开发日期满一年仍未动工开发，那么这块土地可以被认定为闲置土地。

记者在沈阳自然资源局官网并未查询到关于该地块的闲置土地认定书，向自然资源局工作人员咨询该地块是否处于闲置状态，工作人员并未给出确认信息，称需要看土地合同约定时间，而该地块土地合同目前尚未公开，暂时无法查证。

记者曾致电东方雨虹在沈阳地区业务负责人，询问在沈北新区取得土地未来将作何打算，直到截稿前并未得到明确回复。

全国多个投资项目终止

根据清流工作室统计梳理，东方雨虹在全国有多个建厂计划未执行落地，部分项目拍得地块早已超出约定开工时间。其中，沈阳市、通辽市、镇江市、邵阳市、郑州市中原区、贵阳市、合肥市等10余个拟投建项目，在其财报中未看到后续投产或者开工建设的相关情况。

业内人士猜测，东方雨虹全国范围内停止投资建设生产基地，一方面是因为地产市场环境并未好转，资金压力吃紧；另一方面，现存一些生产基地营业收入也并不乐观，成立于2010年的东方雨虹锦州生产基地近两年营业收入和利润有明显下滑迹象。

2024年1月30日，东方雨虹发出公告，为全资子公司锦州东方雨虹建筑材料有限责任公司提供连带责任保证。公告中披露的财务数据显示，2021年锦州东方雨虹实现营业收入6.03亿元，利润总额6735万元，净利润5829万元；2022年实现营业收入 5.27亿元，利润总额 1551万元，净利润1368万元。通过财务数据可以明显看出，2021~2022年锦州生产基地营业收入缩减，利润大幅减少。

除了一部分分公司营业收入和利润缩减外，近一年东方雨虹股价也有较大幅度下滑，截至2024年2月2日，东方雨虹股票开盘价15.99元/股，距离一年前峰值38.61元已经下跌50%以上。

作为国内建筑防水行业龙头企业，东方雨虹依托于房地产行业近20年的高速增长，从2008年到2021年，营业收入增长44倍，2021年营业收入曾突破300亿元，成绩斐然。然而，如今房地产行业高增长的红利早已结束，曾经高歌猛进疯狂投资建厂的模式在当前环境下恐怕很难奏效，企业制定投资战略应更加审慎，充分考虑失败成本和负面影响，避免造成当地资源浪费。