于帅卿／发自北京

东方雨虹“北京丰台地块”背后的“神秘企业”终于揭开了面纱。

11月15日晚间，北京东方雨虹防水技术股份有限公司（以下简称“东方雨虹”）发布公告称，公司下属子公司虹曦置业转让所持有的虹丰置业95%股权，转让价格为47.5万元。

虹曦置业正是近一个月前以上限价格摇号摘得北京丰台南苑棚改一期A地块的买家，随后成立虹丰置业作为建设主体。

值得关注的是，此次交易的买方为苏州竹辉兴业有限公司（以下简称“苏州竹辉”）。本次交易完成后，虹曦置业将持有虹丰置业5%股权，其认缴出资额从42亿元降至2.1亿元；苏州竹辉将持有虹丰置业95%股权，认缴出资额为39.9亿元。

层层股权穿透后发现，苏州竹辉实为中海企业发展集团成员。

天眼查显示，受让方苏州竹辉成立于1986年，主营业务为“在DK20190028地块内从事房地产开发与经营”等，是香港注册公司菱华工程有限公司全资子公司；亦为中海企业发展集团成员。

苏州竹辉法定代表人为刘慧明，同时在中海地产（无锡）有限公司、海创佳业（烟台）地产有限公司、济南中海海瀛投资有限公司、中海海纳（苏州）房地产有限公司、中海发展（苏州）有限公司等13家由中海控股或参股的企业担任法定代表人，且苏州竹辉与这些公司拥有相同电话或地址。

公开资料显示，刘慧明在2003年通过“海之子”校招计划进入中海地产，历任中海苏州助理总经理、北京总经理、天津总经理等职位，任集团助理总裁后分管成本。根据中海地产此前公告，刘慧明于2020年9月份开始掌管中海华东区域。

DK20190028地块成交于2019年4月，位于苏州工业园区奥体中心板块的“钟南路东，港田路南”，中海地产当年以总价35.6亿元竞得该地块，成交楼面价30287元/平方米，溢价率37.67%，建设单位是苏州竹辉。

公告显示，截至2023年9月30日，苏州竹辉资产总额66.29亿元，负债总额为41.72亿元，净资产24.57亿元，2023年前三季度实现营业收入147.47万元，营业利润534.14万元，净利润422.05万元。

此番股权转让与东方雨虹今年10月竞得的北京丰台区南苑A地块有关，这块地东方雨虹通过子公司以40.135亿元价格拿下。对于东方雨虹突然激进拿地曾引发外界猜测，有业内人士表示，非房企参与竞拍拿地有两种可能，一种是想自己下场，另一种则是某头部房企 “马甲”，拿地是为了与企业合作开发；甚至当时亦有传出这一头部企业为“中海”。

针对上述猜想，东方雨虹董事会秘书办公室相关人员曾表示，“公司不涉及房地产开发业务，此次拿地拟通过该土地资源合作与客户建立长期稳定深度的业务合作关系。”

如今，苏州竹辉拿下东方雨虹子公司股权，从某些方面暗合了业内猜测。东方雨虹“建立长期稳定深度业务合作关系”的神秘客户也终于浮出水面。

针对此次股权转让情况、以及丰台区南苑棚户区改造一期项目A地块东区后期规划情况，记者分别致电致函东方雨虹和中海地产，截至发稿未收到回复。

东方雨虹公告中表示，“本次交易有助于进一步提高公司资金和资源利用效率，有助于与客户建立长期稳定深度的业务合作关系，不会对公司财务状况和经营成果产生重大影响，虹丰置业也将不再纳入公司的合并报表范围。”