陆骑麟 58 安居客房产研究院研究总监

中房报记者 徐妍 北京报道

经文化和旅游部数据中心测算，2021年“五一”假期，全国国内旅游出游2.3亿人次，实现国内旅游收入1132.3亿元，同比分别增长103.2%和138.1%。在房地产市场，各大品牌房企也纷纷使出优惠“杀手锏”，希冀在假期楼市中积极抢收。

不过从各大机构的最新反馈数据来看，今年的“五一”假日楼市整体以稳为主，此前因热度过高或价格上涨过快而被政策加码的部分热点城市，则出现了明显的降温态势。

中国房地产报：从“五一”假期楼市的数据反馈来看，不同层级市场是否已经出现分化？其中一线城市和二三线城市，哪部分市场楼市热度降温最明显？

陆骑麟：从58同城、安居客《2021年“五一”假期楼市报告》的数据来看，2021年5月1日~5日全国楼市热度指数为120.2，同比2020年“五一”期间增加了0.6%。从分城市来看，2021年“五一”期间一线城市楼市热度指数119，二线城市楼市热度指数为95.8，三线城市楼市热度指数为108.6，分别出现了不同程度的下跌。其中二线城市“五一”假期楼市热度指数跌幅最大，12.3%的跌幅直接导致其热度还低于2019年的水平，其次是三线城市，跌幅为8%，一线城市仅有0.4%的微跌。

中国房地产报：应该如何看待今年“五一”假期全国楼市的总体表现，二线城市楼市热度回落是否与近期密集出台的调控政策有关？

陆骑麟：“五一”假日楼市和春节期间的返乡置业楼市有一定的相似之处，主要是购房需求从核心城市往四五六线城市流动，直接在数据上反应就是全国市场热度指数明显高于一线、二线、三线城市，并且随着近几年移动互联网技术的快速发展，尤其是这两年5G技术的应用以及流量资费的明显下调，购房者在旅游过程中可通过APP端直接找房，带动县级城市热度活跃。

值得关注的是，今年“五一”期间一二三线城市的楼市热度指数均出现回落，其中二线城市楼市热度指数较大回落，主要还是近期楼市政策普遍收紧相关。还有一部分城市的楼市热度低与旅游资源相对较少明显相关，如东北地区长春、沈阳和哈尔滨同比2020年全面下跌超30%。

近三年各类城市“五一”假期楼市热度指数数据

来源：58安居客房产研究院

中国房地产报：具体到项目类型而言，是否全国性品牌房企的楼盘项目在假期楼市中更受欢迎？

陆骑麟：从2021年“五一”期间知名房企楼盘热度指数来看，绿地、碧桂园和恒大的楼盘排名前三，假日楼市表现和开发商整体销售量排名还是存在一定差距。排名第一的绿地在西安的项目热度指数最高；恒大地产和龙湖地产在重庆的项目热度指数排名最高，重庆也是58同城、安居客城市热度指数中唯一一个上涨的二线城市；碧桂园和保利地产的项目在广州的热度指数最高。

之所以出现这样的数据差距，主要原因和开发商的项目所处区位和项目定位相关，旅游城市项目多会具有一定的旅游地产属性，假日楼市热度也和城市的旅游热度相关。