中房报记者 梁笑梅 北京报道

这是金茂服务上市以来的第二次中报业绩会。在物业行业增速普遍放缓的形势下，这份中报成绩单还算可圈可点。

8月29日，金茂物业服务发展股份有限公司（以下简称“金茂服务”，00816.HK）举行了2023年中期业绩发布会。

“（公司）外拓跑出了自己的加速度。上半年公司全面升级外拓策略，包括城市深耕细化标尺，城市服务以及投运一体的策略要点，以更好的应对市场变化。”金茂服务副总裁李玉龙在业绩会现场表示。

根据2023年半年报显示，金茂服务上半年收入13.53亿元，在管面积0.71亿平方米。

按照金茂服务的计划，未来还会不断增加第三方在管面积的外拓，不断加强城市服务的自主拓展能力，打造差异化竞争。在收并购策略上，该公司高管层表示会积极寻找优质标的，但是也不会为了短期规模放弃优质增长的长期发展策略。

“今年金茂服务还是会着力把非周期性的业务增长保持到30%～40%，为未来持续性发展奠定一个坚实的基础。从长期来看，公司整体业绩的增长会保持在20%以上。”李玉龙表示。

营业收入同比增长23.4%

2023年半年报显示，上半年金茂服务实现营业收入13.53亿元，同比增长23.4%。

具体来看，金茂服务在营业收入上的增长主要源于物业管理服务、社区增值服务以及社区空间运营服务收入上的提升。

其中，物业管理服务收入为7.5亿元，增幅约38.7%，主要原因是业务扩张导致在管建筑面积增加所致。社区增值服务收入为3.8亿元，增幅约54.5%，主要是由于上半年美居平台服务团队持续扩张，挖掘存量业务，围绕美居平台服务拓展多种产品类型。

此外，其他板块也出现了不小的增长。社区空间运营服务收入为1.18亿元，增幅约37.5%；室内装修平台服务收入为1.03亿元，增长约113.7%；房地产经纪服务收入为0.85亿元，增幅约82.1%。

此外，金茂服务在非业主增值服务收入上出现了降速。

2023年半年报显示，非业主增值服务收入为2.24亿元，降幅约28%。金茂服务方面解释，主要原因是来自前期规划及设计服务以及交付后服务的收入减少。

扩大第三方在管面积

金茂服务营业收入上的增长很大程度上得益于其规模的增长。

在规模方面，金茂服务在管面积与合约面积，分别增长56%和35.8%，其中第三方在管面积较去年同期增长89.5%，占总在管面积比例达到47.8%。

可以看出，金茂服务2023年上半年的独立性发展能力进一步增强。

报告期内，金茂服务市场化竞争能力持续增强，市场招投标中标率达到57%，在品质住宅、商企办公、产业园区、城市服务领域均取得收获。

此外，金茂服务在不断扩大差异化竞争。

截至6月30日，金茂服务全国在管运营项目443个，业务覆盖至全国75座城市，囊括长三角、京津冀、珠三角、成渝经济区等国家经济活力高的核心区域，其中一、二线城市占比约90%。

在城市服务业务上，金茂服务自主拓展能力也进一步加强。

截至2023年6月30日，金茂服务已自主拓展10个城市服务项目，实现城市业态多元覆盖。

金茂服务表示，正在关注B端客户多元服务场景的IFM（综合设施管理）业务，打开新的市场空间，目前已布局多个高产值行业客户，涵盖国家部委、金融、高端制造、医院、化工、教育等领域的大型职场和业务协同服务。

毋庸置疑，规模仍然是短期内众多物业企业追求的重点之一。

“并购上我们在积极地寻找一些优质公司，但是也不会为了短期规模去放弃优质增长的发展策略。”金茂服务执行董事兼首席执行官谢炜表示。

具体而言，金茂服务在并购的标的选择上有着非常明确的标尺，一是项目的资源禀赋和定位要符合公司整体发展战略以；二是（收并购）要有利于金茂服务在整体全国布局之下的城市深耕和管理密度发展；同时（收购标的）在业务上要与现在整体的运营能力匹配。