买房本是一件开心事，但市民贾晖却怎么也高兴不起来。2015年，她支付全款购买南岗区壹品新境小区一套公寓，开发商黑龙江圣基伟业房地产开发有限公司提供了所付款商品房销售预收款专用票据，随后却表示“电脑系统出错，今后凭收据很快就能办理购房合同”。但4年过去了，贾女士仍没拿到购房合同，始终无法办理房产证。记者了解到，像贾女士一样情况的买房者一共有4人，其中一位购房者因办不了产权证，已影响到孩子明年入学。

孩子明年上小学，现在购房合同还没下来

6月17日，记者在南岗区壹品新境小区B栋28层公寓里见到了贾晖。她告诉记者，2015年4月7日，她在壹品新境售楼处购买了壹品新境B栋二单元2807的房子，当时签订了房屋买卖认购书，房款金额为33.111万元。交付全款后，开发商售楼处工作人员称电脑系统出现问题，承诺一个月以后出正式购房合同，“当时我没想那么多，单纯以为等一个月就会拿到购房合同，没想到这一等就等了4年。”

同样购买了壹品新境小区公寓的刘春华更着急想拿到购房合同，“我孙子今年5岁，眼瞅着明年该上小学了，小区对口的是继红校哈西校区，我们没有房屋不动产权证，咋能去上学？”80岁老人高淑芳购买了小区B栋28层另外一套公寓，“当初我卖掉了老房，买了这套顶层公寓。住进来后发现，我这岁数大，住太高不习惯，就想把房子卖了凑钱买套低一点儿的房子。开发商一直不给我们合同，就办不了不动产权证，房子就没法卖。”记者了解到，一共有4人在2015年全款购买了壹品新境小区公寓，他们至今没有拿到正式购房合同。

贾晖向记者出示了一份录音，录音中壹品新境售楼处工作人员称“该套房子已被抵押，暂时还无法赎回。”

所购房子已被开发商抵押

为何在售房屋会被开发商抵押？6月17日10时许，记者跟随贾女士等人来到哈尔滨大街623号壹品新境办公地。办公室一位负责人表示，他刚到壹品新境工作，对贾女士等人的情况不是很了解，“听说他们房子被抵押了，具体情况不清楚，下午我们单位开会，研究一下他们购房合同的事。”

记者在采访中了解到，为筹措所需流动资金，一些开发商会将未销售的或未签署销售合同的商品房予以抵押，两者均需开发商归还抵押方相应资金后方可解除抵押。

6月18日，黑龙江圣基伟业房地产开发有限公司窦经理来电称，贾晖等4名购房者当时通过中介获知相关房源信息，所购买公寓是开发商的抵账房，“我们开发公司和抵账方存在纠纷，目前无法为购房者办理购房合同。”

“壹品新境小区像这样情况的有500多位购房者，之前已经为300多位购房者解决了购房合同问题。我们正在为其余购房者推进办理购房合同。”窦经理表示，目前开发公司账面没有钱，今年年末之前处理完相关事宜，届时可为4名购房者逐一办理购房合同。

法院：认购书、收据等认定合同生效

贾晖等人今年年初已向南岗区法院起诉壹品新境小区开发商黑龙江圣基伟业房地产开发有限公司。贾晖向法院提交了圣基伟业房地产公司出具的房屋认购书、收据、业主接管验收记录、7张物业费收据、2张供热费发票以及圣基伟业公司出具的水电费收据。

南岗区法院今年3月19日出具的判决书认为，《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第五条规定，商品房的认购、订购、预订等协议具备《商品房销售管理办法》第十六条规定的商品房买卖合同的主要内容，并且出卖人已经按照约定收受购房款，贾晖签订《壹品新境认购书》应当认定为商品房买卖合同。贾晖向圣基伟业公司支付了全部购房款，圣基伟业公司向贾晖交付了案涉房屋，并且贾晖已在案涉房屋中居住多年，双方已实际履行了商品房买卖合同的主要权利义务，因此双方之间的商品房买卖合同已成立生效并实际履行。作为房地产开发企业的圣基公司，在出卖所开发的商品房后，协助购房者办理房屋产权证书，系其应有的合同义务。

依照国家相关法规，南岗区法院判决：黑龙江圣基伟业房地产开发有限公司于判决生效之日起十日内，持办理权属登记需由出卖人提供的资料到产权登记机关备案，协助贾晖办理位于哈尔滨市南岗区哈尔滨大街633号壹品新境小区AB栋2单元2807室房屋权属登记。

贾晖等人表示，南岗区法院今年3月19日已对他们诉讼进行判决，但3个月过去了，壹品新境开发商一方仍不协助办理权属登记。若继续搪塞，他们会向法院申请强制执行。