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中房报·人物特写
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杨毅清：产城融合发展要践行正确理念
中国房地产网
2023-11-01 11:11
中国西部国际博览城、汕头的滨海新城、宁波奉化的创新工业综合体升级项目，都是中信集团城市运营的典型案例，也是政企合作共建的成功典范。
10月31日，中信城市开发运营有限责任公司党委副书记杨毅清在清华大学五道口金融学院与中国房地产报联合主办的“时代变革中重构不动产新生态”为主题的“金融PLUS系列产业峰会”上，分享了中信集团这3个产城融合项目打法。
在四川天府新区建设中，中信集团采取了重大项目建设、重点产业导入、土地运营开发相结合的项目合作模式。其中投资近70亿元建设了西部博览城，仅用时2年实现竣工交付，为天府新区起步提供了关键配套设施，更为新区人流商流物流的汇聚贡献了力量。同时整合集团内部产业资源，引进中信戴卡进驻区内新兴工业园，设立西南研究院，建造国际领先的汽车轻量化凯斯曼生产线项目，实现了先进制造业的导入，完善了成都汽车产业链的布局。此外，建设近千亩天府新区生态健康城项目，为区域经济发展做出贡献。
杨毅清介绍，在汕头，中信集团从交通入手，通过投资70多亿元建设汕头海湾隧道，大大压缩了与主城区的交通时间，为南滨片区带来巨大的价值提升。同时，以RBD的规划理念和城市运营能力，将该片区打造成为生态产业集群，成为涵盖人文景观、体育休闲、教育医疗、康养等内容的宜居活力都市。该项目已成为广东省新型城镇化标杆项目。
在宁波奉化，中信城开成功承接了一个1230亩的创新工业综合体的产业升级项目，该项目成功实现了产业升级和片区开发的结合，打造成一个5星级数智产业园及工业综合整治示范项目，该项目入选浙江省“十佳拆改示范典型”。
结合中信城开的实践，杨毅清对城市运营、产城融合提出了四点深入思考后的灼见。
第一，城市运营要有正确的理念。需要真正践行以人为核心的新型城镇化理念，真心实意为地方经济发展和城市功能提升做出贡献，而不是过往一些行业企业急功近利，以“产业勾地”的模式进行房地产开发。
第二，要符合城市发展规律和产业导入规律。高质量的城市规划是产业规划的前提，城市规划要前瞻性地符合城市发展规律，新加坡的城市规划就是一个典范。产业规划也要与当地的资源禀赋，如劳动力、人才、交通和物流、营商环境等条件相匹配。
第三，主导企业的资源和能力禀赋必须匹配。杨毅清以中信城开举例说，除了自身过往丰富的房地产开发经验外，中信集团拥有全牌照的金融业务和近60个行业的实业板块，以中信集团金融与实业并举为依托，可以更好地进行产城项目开发。
第四，要与政府同频共振。要真正了解政府的需求和痛点，从站在政府的角度出发，充分理解政府深层的需求并高效响应，才能让项目成功。（田傲云）
编辑：温红妹
未经授权不得转载
标签：产城融合
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