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中国房地产网
2023-11-01 09:32
“从外面看,住房租赁领域很好,其实现在做住房租赁业务能赚钱的企业在全国屈指可数,基本都不赚钱,回报率特别低。”愿景集团董事长陶红兵表示。
10月31日,陶红兵参加在北京举行的“金融PLUS系列产业峰会”上谈及租赁业务时说,做轻运营的租赁企业,有一些发展得还好,做重资产运营的企业基本上都不赚钱。
陶红兵认为,住房租赁其实很难做,这就是个苦活、累活、脏活。
第一,住房租赁业务不太适合开发商做。开发商以前做房地产项目很赚钱,单个项目利润很高,这跟租赁业务不是一个模式。
第二,国企央企也不太适合独立做租赁业务。国企央企的优势不在租赁领域,它们在资源、内部管控的严密性,以及风险的控制等方面有要求,做租赁业务的运营则需要灵活的机制、比较高的效率。
陶红兵称,未来适合做租赁业务的是民营企业和国企央企联合的一种新模式。各自可以在运营方面组建合作、合资模式,在资产层面以国企央企为主,这种结合能发挥各自的优势,对住房租赁来说也是未来的一个方向。
“‘十四五’规划中提到未来中国的住房需求有40%以上通过租赁解决,就是有4成的市场将来会被租赁拿走,这个赛道是非常长的赛道,双方这样的组合,可能是在转型当中能找到的一个方向或一个类别。”陶红兵分析说。
本次大会由清华大学五道口金融学院与中国房地产报联合主办。(李叶)
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