8月27日，中骏集团发布2021年上半年业绩公告。报告显示，今年前6月，中骏集团实现合同销售额达590.5亿元，同比增长47%；收益增长34.7%至约人民币203.9亿元；毛利率为25.1%；母公司拥有人应占核心溢利增加20.1%至约人民币22.1亿元。继去年“三道红线”均转为绿档之后，中骏集团今年上半年各项指标均保持在安全线内。其中剔除预收款后的资产负债率为69.5%，净负债率77.9%，现金短债比为1.2X，财务结构持续优化。

今年上半年，中骏集团新增土储面积557万平方米，新获取优质土地19宗，一二线城市投资金额占比7成；新增货值810亿元，新增权益货值占比超九成。随着土储结构进一步优化，中骏“一体两翼”战略将持续稳步推进。据悉，中骏“五年百城”计划目前完成率已达40%，截至今年6月30日已在全国布局38座世界城，方隅长租公寓进入全国15个城市。

“百城计划”推进 再增6个世界城

当前市场环境下，地降高企成为常态。亿翰智库相关调研报告指出，一贯注重成本控制的中骏集团能够保持销售稳定，与其业务多元化的协同战略密不可分：通过商业勾地有效降低了土地成本，同时将购物中心开发成本摊到住宅成本中去，加上长租公寓以轻资产模式维系现金回流，以此形成运营闭环，从而为销售业绩的增长奠定良好基础。

以地产开发为主体、FUNWORLD购物中心和FUNLIVE长租公寓为两翼的“一体两翼”战略支撑下，中骏集团2020年成功兑现“千亿”目标，站上全新发展起点。进入2021年，中骏继续落地“一体两翼”战略，今年新增土储面积557万平方米，新增优质地块19宗，一二线城市投资金额占比达73%；总货值达810亿元，且新增货值权益占比超九成，不但为未来进一步增长提供了持续动力，也更将有利于集团贯彻落实“一体两翼”发展。

凭借“一体两翼”战略的协同效应，中骏商业围绕长三角经济圈、环渤海经济圈、粤港澳大湾区、中西部核心城市以及海西经济区五大区域深耕战略布局，加速“百城计划”铺开全国化版图。截至今年6月30日，中骏已在全国布局38座世界城，其中今年上半年新增6个世界城购物中心项目。目前中骏“十年百城”计划已完成40%。

方隅公寓升级 重点发力中高端市场

作为中骏“一体两翼”战略的另外一翼，目前方隅长租公寓也已进入全国15个城市，拥有房源超3.7万间，其中今年上半年新增9个项目，总计拓展超1.5万间。凭借品牌发展综合实力，方隅公寓荣获易居克而瑞颁发的“2020—2021年度住房租赁行业聚力焕新奖”。

今年5月，方隅公寓宣布全面升级品牌战略，将品牌名称“FUNLIVE方隅”更名为“方隅公寓”，展现出占据中高端公寓市场的发展决策。根据中骏集团发展规划，至2025年方隅公寓将在全国布局20万间长租公寓，管理租金规模100亿元，资本资产管理规模达到600亿元，进一步为集团“一体两翼”长期战略发挥协同效应。