中房报记者 曾冬梅 广州报道

入主4个月来，随着新管理层的进驻、经营业务的重启，中国奥园集团股份有限公司（股票代码：03883.HK 以下简称“中国奥园”）对京汉实业投资集团股份有限公司（股票代码：000615.SZ 以下简称“京汉股份”）的发展路径规划也逐渐清晰。10月26日，京汉股份在公告中表示，拟将公司名称变更为“奥园美谷科技股份有限公司”，证券简称由“京汉股份”变更为“奥园美谷”。

更名是为了体现新的发展战略。此前，京汉股份的主营业务是以房地产为核心，绿纤新材料为辅，未来该公司计划构建以绿色纤维为主业的发展格局，将这一产业做大做强。

京汉股份方面表示，日后将借助中国奥园的医美、健卫产业资源，以及其电商平台和庞大的业主群，最终打造成健康美丽产业的上市平台。

从这些信息来看，京汉股份最终还是打上了中国奥园的烙印，而后者旗下的医美、大健康业务此前是集中在奥园健康生活集团有限公司（股票代码：03662.HK 以下简称“奥园健康”）这个平台的。据知情人士透露，京汉股份目前暂未有收购中国奥园医美项目的计划，旗下的地产业务也没有剥离的打算。也就是说，中国奥园董事会主席郭梓文名下的三个上市平台，在一些业务上仍有重叠，未来京汉股份与奥园健康的业务将如何整合仍有待明确。

公司更名 主业调整

从收购京汉股份到发布更名公告，中国奥园只花了半年多的时间。4月7日，中国奥园发布公告，透露与京汉股份实控人田汉及其一致行动人签订框架协议，作价11.6亿元收购其所持有的京汉股份29.99%的股本。5月15日，京汉控股集团有限公司（以下简称“京汉控股”）与深圳奥园科星投资有限公司（以下简称“奥园科星”）签署股权转让协议，京汉控股将其持有的共约2.3亿股无限售流通股转让给奥园科星。6月24日，双方完成过户手续，奥园科星变更为京汉股份第一大股东，中国奥园正式入主。

对于这个上市平台，郭梓文还是颇为重视，相继安排了人员及资金支持。在入主5天后，便给京汉股份提供了不超过5亿元、年利率8%的股东借款，帮助后者解决资金难题。随后的7月15日，来自中国奥园的4名董事也顺利进入京汉股份的新一届董事会，并担任董事长、总裁等职务。

新管理团队接手后，京汉股份的经营逐渐回归正轨。据了解，自7月份开始，该公司旗下各项目陆续复工复产。根据京汉股份发布的业绩数据，第三季度该公司的归母净利润已实现扭亏为盈。

在形势逐渐好转的背景下，中国奥园对京汉股份发展定位的调整也提上了日程。京汉股份在公告中表示，为增强公司整体竞争力，依托新的控股股东在品牌、管理和资源等方面优势，拟将公司名称变更为“奥园美谷科技股份有限公司”。该公司认为，变更后的公司名称与主营业务相匹配，突出企业特点，可以更好地体现公司的战略和发展规划，促进经营及战略的融合与协同。

在未来，京汉股份将以“绿色纤维新材料为基础，上下游联动，打造美丽健康”为战略方向，以绿色纤维为纽带，在高端纺织品、医美、健卫等应用领域进行探索，特别将依托控股股东中国奥园在上海“东方美谷”（国内医美、化妆、健康产业基地之一）的战略布局，有机结合其丰富的医美、健卫产业资源，形成差异化优势。该公司表示，中国奥园拥有医疗美容机构、电商平台及自身庞大的业主群，也将使销售渠道更为通畅，客户资源更有保证。最终，他们希望联动奥园的产业布局，打造成一个健康美丽产业的上市平台。

为匹配新战略的发展需求，10月28日，京汉股份宣布聘任徐巍担任执行总裁。徐巍拥有超过16年的大健康产业医疗医院管理、投资行业工作经验，此前曾任奥园健康高级副总裁。

据了解，在8月底发布的半年报中，京汉股份的主营业务还是以健康住宅开发为主的房地产业务和以新材料研发与制造为主的化纤新材料业务，强调要以房地产业务为核心，按照行业标杆房企逻辑重新打造提升。短短2个月不到的时间，房地产便不再拥有主业地位。

不过，从营收的占比和利润水平来看，京汉股份将化纤业务提升到核心地位也是有数据支撑的。今年上半年，京汉股份约3亿元的营业收入中，化纤贡献了64%，房地产只占11%。毛利率方面，化纤录得了18.73%，房地产则低至1.01%。

两大上市平台业务有待明确

其实，早在收购京汉股份之初，业内就已在猜测郭梓文将如何利用这个平台，置入哪一类产业。当时，中国奥园并没有正面回应这个问题，只表示看中了京汉股份货值超100亿元的土地储备，强调这些现有的房地产项目仍将在京汉股份的平台下开发，暂无打包转让、联合开发的计划。不仅如此，来自中国奥园的管理层还透露，未来京汉股份将逐步完成土储补充，实现业务稳健增长，隐约有做大做强其地产板块的意图。

但如果完全维持京汉股份的产业现状，也难以释放这个平台的资产价值。因此，便有了6月5日奥园健康宣布收购京汉股份旗下物业公司的一纸公告。

为京汉股份输送医美资源，做大绿色纤维新材料产业，乃至更名与主业调整，也是重要的一个步骤。有分析认为，虽然目前京汉股份仍有地产项目在运营，但主业的变更在一定程度上可以令该公司回避与中国奥园的同业竞争问题。这些地产项目的存在，可以在新主业未获得大幅的收入增长前，确保其短期业绩的稳定性。

只不过，向医美、健卫等应用领域进行探索又不免与奥园健康的现有业务有所重叠。奥园健康经营的业务也很多，在商业运营、物业管理的基础，还重点打造了医美、康养、中医等为主的大健康产业。2019年底，奥园健康以轻资产运营模式中标上海奉贤区的“东方美谷”项目，今年又花了6.91亿元收购医美企业——浙江连天美55%股权。该公司透露，计划让连天美参与“东方美谷”项目，协助打造成熟的“东方美谷”产业运营模式。

可以看到，京汉股份与奥园健康都想围绕中国奥园的“东方美谷”做文章，前者甚至连名字都计划改为“奥园美谷”。在一定程度上，这也难免会引发同业竞争的议论。有知情人士表示，目前京汉股份与中国奥园的医美业务协同还不算多，绿色纤维可以用作面膜原料，属于上游产业链，这跟奥园健康的业务不算实质上的同业竞争。但是，定位为健康美丽产业上市平台的京汉股份也有拓展下游领域的规划，与奥园健康的业务区分终究是要迈过的一道槛。