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北京物业投资市场大宗交易额866亿元 首次跃居全国首位

2020-01-09 18:52

徐妍/文

1月8日,世邦魏理仕发布2019年北京大宗交易市场报告数据显示,2019年北京投资市场大宗交易总额达到创历史纪录的866亿元,相较去年同比提升68%,并首次超越上海成为全国总成交额最高城市。这两项新纪录标志着北京已经成为全球“顶级流量”的商业地产投资目的地之一。

尽管过去的2019年经济形势存在诸多不确定性,但北京物业投资市场却呈现出近年来的活跃高峰。世邦魏理仕华北区投资及资本市场部主管纪刚表示:“2019年创纪录的大宗交易额是北京迈入全球领先的商业地产门户城市的重要标志,极具韧性的市场基本面和逐渐增多的可售资产是北京对投资者的吸引力所在。随着金融领域的进一步开放和大宗交易市场化程度的提升,我们预期境内外投资者将继续积极地在北京挖掘价值投资的机会,并为整个商业地产市场注入新的活力。”

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从交易方构成来看,境外投资者是北京市场最为活跃的买家类型,投资额占比达到31%,并在近两年保持上升势头。自用买家仍然是北京写字楼资产的重要收购方,占总交易额的26%。尽管海淀区仍然位列办公自用型买家最为青睐的区域之首,成交额占比超过50%,但各区域争相出台的产业政策和不断完善的营商环境,也在逐步提高自用买家对通州、昌平等新兴区位的接受度。

从物业类型看,写字楼始终是投资者关注的重点,且在零售物业和酒店项目的交易中,商改办、酒改办项目的投资额占比近半,显示投资者对于北京办公市场基本面保持乐观。2019年也是另类投资正式入场元年,共完成两个数据中心和一个停车场资产包的交易,使得北京的投资选择更趋多元化。从区位看,非核心区域占到全年交易额比超六成,而核心区域多个稀缺资产入市,也充分调动了投资者热情。

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纪刚介绍,2019年世邦魏理仕共计完成北京7个项目交易,涉及交易金额约243亿元。“我们协助完成交易的客户类型,都是交易活跃的客户群体代表,包括境外投资者如领展、太盟投资集团,北京最大的自用客户字节跳动,以及京沪两地投资人共同设立的首创翌明基金等。随着投资人类型的多样化、北京大宗物业交易越来越市场化,2020年境内外投资者有望创下新的纪录。”


编辑:本站编辑
标签:物业投资市场,北京
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