王迎超 中房报记者 高中华｜哈尔滨报道

11月13日，在拿到红色不动产权证的那一瞬间，张敏心中百感交集，如释重负。

今年4月和6月，中国房地产报先后刊发了《哈尔滨宝通府第产权办理再陷停滞业主质疑谁给了开发商这样的底气》《追踪|哈尔滨宝通府第居民们的“家园保卫战”》两篇文章，报道了哈尔滨市宝通府第业主打算借助哈尔滨解决历史遗留项目相关政策，办理不动产权证，却被开发商百般阻挠，包括要求补齐至8000元/平方米房屋差价，开发商甚至不惜自曝拖欠巨额税费、没有配套设施、存在巨大隐患等“家丑”，并以宝通府第至今尚未办理《商品房预售许可证》为由将居民们起诉至法院，要求法院判定居民们当年与开发公司签订的内部认购协议无效。

不久前，哈尔滨市中级人民法院的终审判决书邮到了张敏手中，法院审理认定，维持道外区人民法院一审判决，哈尔滨市益民房地产开发有限责任公司（以下简称“益民公司”）与张敏签订的《宝通府第内部认购协议》依法成立并生效，驳回了益民公司的上诉请求。

拿到终审判决书后，张敏带着相关材料来到哈尔滨市道外区解决历史遗留建设项目办公室进行了审核，又去哈尔滨市不动产登记中心道外一分中心缴纳了契税、住房维修基金等费用后，最终成功办理了不动产权证。

至此，张敏成为宝通府第小区首位通过法律途径成功办证的业主。这次判决，对于以同样原因被益民公司起诉的数十位业主来说，无疑具有相当强的示范意义。得到消息的那天，业主们的微信群里热闹非凡，有居民感慨，“心情就像过年一样。”

张敏的丈夫向记者展示不动产权证

法院终审：内部认购协议有效

从今年4月份开始，张敏、王营等70多位居民接连被益民公司诉至法院，以宝通府第至今尚未办理《商品房预售许可证》、居民们以明显低于市场价格购买房屋、与益民公司前法人朱益民恶意串通等为由，要求法院判定居民们当年与益民房地产公司签订的内部认购协议无效。

居民们一致认为，目前益民公司的实际控制人刘家滨只是公司股东之一，不具备益民房地产公司法人资格与合法性，没有任何理由向业主提出各种违法违规的无理条件，更无权代表益民公司向居民们发起诉讼。

11月17日，张敏的丈夫葛先生向中国房地产报记者提供了哈尔滨道外区人民法院和哈尔滨市中级人民法院作出的判决书。2019年7月19日，哈尔滨道外区人民法院作出一审判决，记者注意到，对于居民们提出的刘家滨是否有资格代表益民公司起诉居民的疑问，一审判决书显示，法院经核实后认为，朱益民等人与刘家滨签订了《股权转让暨项目合作协议》，同时，2015年8月3日，朱益民与刘家滨对公章、名章、财务账目进行了交接，作为宝通府第小区项目的负责人，刘家滨有权以益民公司的名义提起诉讼。

道外区人民法院认定，2013年4月28日，张敏与益民公司签订了《宝通府第内部认购协议》，协议中约定了双方的名称、房屋的基本情况、总价款、付款方式及付款时间、交付日期，且张敏按照协议约定交付了全部购房款，益民公司亦按照协议约定向张敏交付了案涉房屋，因此双方签订的《宝通府第内部认购协议》的性质应认定为商品房买卖合同。对于益民公司提出的主张，根据哈尔滨市房地产交易中心商品房科发出的通知，明确了宝通府第小区已经具备了办理不动产登记条件，不再核发销售许可证，法院认定，未取得商品房预售许可证不能成为确认合同无效的法定理由，且益民公司作为房地产开发企业，应当明知房屋预售所需条件，对自身未办理商品房预售许可证即实施预售商品房行为应当承担过错责任。益民公司先要求张敏补缴购房款差价，双方未达成一致后，益民公司以自身原因造成的违规销售事实为由提起诉讼，有违诚实信用原则。

最终，道外区人民法院一审驳回了益民公司的诉讼请求。

一审判决后不久，益民公司提出了上诉。

2019年10月23日，哈尔滨市中级人民法院作出终审判决，驳回上诉，维持原判。

我们坚持打官司到底

半年多的时间，先后历经5次开庭的奔波，来自亲戚朋友和同事的不解和劝说，聘请律师、频繁请假带来的经济压力……无一不让此前从未打过官司的张敏身心俱疲，常常夜不能寐。即使面对起诉方提出的“可以少补点钱，我们可以撤诉，庭外和解”，但她和丈夫仍坚持和开发公司“打官司到底”，“不仅仅是为了追求和捍卫属于自己的公平正义，也为了一直在我们身后不离不弃的几十位邻居。”

中国房地产报记者了解到，除张敏之外，宝通府第小区陆续有70多位业主被益民公司起诉至法院，其中，纪女士等少部分业主还被益民公司反复起诉。

漫长的等待加上不菲的应诉费用，都让业主们倍感压力，“这场诉讼耗费了我们大量的时间成本和经济成本，给我们带来了很多困扰，工作和身体深受影响，也造成了不少家庭矛盾。”业主们告诉记者，“亲戚朋友都来打听，你家怎么就成了被告了，感觉很憋屈。”

在此期间，部分业主不堪其扰，选择与益民公司和解，在交了数万元费用后，办理了不动产权证。但还有50多户业主像张敏一样，选择与开发商“战斗到底”。

张敏官司终审获胜的消息传来当天，业主们组建的微信群里沸腾了，大家欢天喜地，有人特意炒了一桌好菜庆祝，感慨“心情就像过年一样”。

此前，对于对宝通府第项目存在的问题，哈尔滨市信访部门、道外区均作出过指示，要求道外区人民法院公开、公正、快查快判。中国房地产报记者了解到，截至目前，除了张敏外，其他业主的官司道外区人民法院始终没有作出一审判决，其中就包括张敏同期被起诉的王营女士，王营的儿子告诉记者，他曾多次找过法院找过，但对方告诉他，要等待张敏的终审结果来进行参考。

如今，仍在坚持的业主们从张敏身上看到了“胜利的曙光”，他们希望道外区人民法院能尽快作出公正判决。