159亿港元低价又夺一香港宅地中海联合体年内夺五宗启德地块-中国房地产网哈尔滨站

首页 > 土地

中房报·土地

A⁺

159亿港元低价又夺一香港宅地中海联合体年内夺五宗启德地块

2019-11-14 11:08

熊俊萍/文

香港地政总署11月13日公布，由中国海外、恒基、嘉华国际及会德丰组成的瑞建控股有限公司以159.529亿港元拿下位于香港九龙启德第4A区2号地盘的新九龙内地段第6554号的宅地，该价格低于市场此前的估值价198亿至210亿港元。这是中海地产自去年12月至今不到一年的时间内拿下的第五宗启德宅地。

香港土地市场冷淡中海联合体以超低价成交该地块

7月24日，嘉华、会德丰、中海地产联合体以127.398亿港元拿下香港启德第4A区1号宅地；5月8日，中海联合恒基兆业、新世界等五家房企以125.9亿港元获得九龙启德第4C区2号地块的新九龙内地段第6552号的用地；3月27日，中海与新世界、恒基兆业、会德丰组成的财团还在以98.93亿港元竞得启德第4B区1号地块；去年11月以80.34亿港元竞得启德第4B区2号地盘的新九龙内地段第6575号，地块面积约为9.74万平方呎，作私人住宅用途，最低及最高的楼面面积分别为35.65万平方呎及59.41万平方呎。

此次拿下的地块面积约为19.76万平方呎，指定为非工业用地，该地块地理位置优越，临海一面可观看香港岛及维多利亚港风景，招标前，业内的最初估值在198亿-210亿港元，称地价将有望冲击启德跑道区域新高。

但于11月8日截标时，市场反应十分冷淡，当时共收获四份标书，除中海、会德丰领衔的联合体外，仅有有信和置业、鹰君集团及华人置业联合体，长实集团及新鸿基地产入标，而中海在内的联合体为出价最高者，此价格远远低于此前的市场估值价。

算上启德第4A区2号地块，中海已经在启德收获了7宗土地，此次拿地也是中海与会德丰集团第三次合作投地。

中海重仓拿地加速布局逆势翻盘有待时间考证

近两年来，中海的拿地步伐加速，不管在香港还是内地一线和强二线城市，中海重仓拿地的动作非常明显。

今年10月，中海分别在珠海和广州收购了两幅地块，应占楼面面积一共约33.21万平方米，相应土地收购应付的土地出让金约为人民币62.69亿元。当月，中海宏洋还于山东省济宁市和江苏省扬州市收购了三幅地块，总应占楼面面积约49.19万平方米，应付的土地出让金约为人民币16.24亿元。

尤其是近三个月，中海地产的拿地动作相当频繁，仅9月，就在天津、西安、长春、北京和上海收购了五幅地块，应占楼面面积合共约828072.57平方米，花费约84.39亿元人民币。累计前10个月，中海已斥资超千亿元人民币拿地。

今年前十月，中海销售额3184亿港元，已完成全年销售目标的九成，完成2019年的销售业绩将毫无悬念。

错失了地产黄金时代的中海能否逆势翻盘，还有待时间考证。

编辑：本站编辑

标签：中海