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土地乾坤还靠国企扭转:福州揭幕第三批集中供地

中国房地产网

2021-12-03 21:20

当地方国企拿地占比过高,就意味着土地市场遭遇冷淡。

当地方国企拿地占比过高,就意味着土地市场遭遇冷淡。

土地乾坤还靠国企扭转:福州揭幕第三批集中供地

图片来源:视觉中国

当地方国企拿地占比过高,就意味着土地市场遭遇冷淡。目前很多民营大房企业仍然以保现金及保工程进度为主,在很长一段时间里它们在土地市场还将保持低位。

甘路元/发自北京

福州也不例外,需要国企拿地,以给市场传达积极的信号。

12月1日,是福州市第三批次集中供地的首日,当天一共推出了26宗土地,1宗流拍。在成功出让的25宗土地中,国企占了11席,成交总金额达105.44亿元,占总成交金额的74%。这些企业中有福州城投建筑、厦门国贸房地产、福州建工等公司。

在出让方式上,福州创新了方式,除了延续第二批集中供地“限地价、摇号”方式,还使用了“竞首期付款比例方式”的出让办法,就是“限地价、竞首期付款比例、摇号”,具体来说就是竞买人报价不超过最高限制价的,按价高者得原则确定竞得人;当报价达到最高限制价后,不再接受更高报价,有其他竞买人愿意接受该最高限制地价,则竞买方式转为竞首期付款比例,以最高限制价格时的50%比例(含竞买保证金)起拍,竞拍增幅为5%,竞拍上限为100%。首期付款比例达到100%时,摇号确定竞得人。

福州第三批集中供应的土地性质比以往更丰富,除了住宅、商业、商务(酒店、办公)、工业、体育、停车场地块外,还出现了殡葬用地。这是该类型用地首次进入经营性土地公开出让市场。

2021年下半年以来,全国房地产市场进入深度调整期,截至11月,第三批集中供地的城市已过半,上海、深圳、南京、苏州多个热点城市都推出了今年的最后一次集中供地,整体看民营大房企拿地态度谨慎,与往年年底大力补仓拿地完全不一样。从拿地意愿上看,目前很多房企业仍然以保现金及保工程进度为主,预计它们拿地力度将在很长一段时间里还保持低位。

央企国企则是这一轮拿地的积极分子。11月25日,在深圳第三批次集中供地中,11宗土地卖了368.37亿元,在7宗底价成交的地块中,深圳市地铁集团以178.51亿元总价拿下其中5宗地块。与其同台竞争的还有华润、中海、深业、深物业、深科创等央企国企,占所有参与竞拍的房企数量近八成。

亿翰智库认为,房企投资力度不见回升的主要原因有三个:一是受头部房企风险事件的影响,市场对于房企的舆论有扩散效应,各地金融机构及银行也对房企的债务密切关注,因此企业的可用资金第一要务是保偿债。

二是地方政府对企业的预售资金监管较严,且比例较以往的30%有所提高,企业只能先完成建设进度才能将资金从地方项目公司中释放出来,因此企业的可用资金第二要务是保交房;

三是临近年底,融资“三道红线”依旧是市场关注的重点,因此房企将加大力度促回款,减少投资性支出,有助于改善年底财报中的偿债指标,提升市场信心。

一家50强民营房企投拓部高管表示,“土地市场下滑明显,首批集中供地之后,不仅我们公司没有能力参加二三批次供地,绝大部分房企都没有能力参加二三批次拍地,原因是整个行业现金流紧张。”这家房企正是在北京首批集中供地中大手笔拿地的典型房企之一,此后又陷入“退地”风波。

编辑:刘亚

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标签:福州 第三批集中供地
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