5月31日，吉林省委副书记、省长胡玉亭在长春市会见万科集团董事会主席郁亮一行。图片来源：吉林省政府网

王迎超 中房报记者 高中华 哈尔滨报道

郁亮又开启了拜会地方政府之行。

5月30日、5月31日、6月1日，万科集团董事局主席郁亮一行密集拜会了东北三省，并与各省市政府领导会面。从洽谈内容可以看出，万科将在城市更新改造、产业园区建设、物流体系运营、文旅产业发展等方面，与东北各地方政府深化务实合作，融入城市发展，做好“城市建设服务商”。

面对房地产市场整体步入收缩通道现状，如何让万科保持在领头地位，这将是未来郁亮及管理层团队面临的严峻的挑战。此前，郁亮提出，行业未来无法再回到对住宅开发过于依赖阶段，万科将在牢守安全底线的前提下，继续坚持走开发、经营、服务并重的道路。

此次东北之行也可以看出，万科加速推动“开发经营服务并重”转型发展的决心。

3天3省密集拜会东北各地方政府

5月30日下午，黑龙江省委常委、哈尔滨市委书记张安顺会见万科集团董事会主席郁亮一行。

张安顺希望，万科集团充分发挥行业龙头企业的引领带动作用和技术资源优势，与哈尔滨市在促进房地产市场平稳健康发展、城市更新改造、产业园区建设、物流体系运营等方面深化务实合作，推动地企协同发展迈上新台阶、取得新成效。

郁亮表示，哈尔滨良好的营商环境让企业对未来发展充满信心，万科集团将更好融入城市发展大局，推动双方在更广领域开展更深层次合作，积极助力哈尔滨经济社会高质量发展。

5月31日，吉林省省长胡玉亭会见了万科郁亮一行。会见中，胡玉亭称，希望万科发挥业界龙头优势，深化与吉林战略合作，扩大城市商业、“轨道＋物业”、旧城改造、租赁住房、冷链物流等投资。加大文旅业态开发，打造四季旅游产品，提供亲民普惠服务。积极参与美丽乡村建设，改善农村居住环境。郁亮表示，万科将扎根吉林、发挥优势，做好“城市建设服务商”，进一步拓展合作领域，助力吉林全面振兴。

同日，长春市委书记张恩惠，市长王子联亦会见了郁亮一行。张恩惠希望万科集团发挥自身优势，围绕城市建设、文旅产业发展等加大在长春投资布局。长春将营造一流营商环境，支持企业实现更好发展。

郁亮表示，万科集团坚定看好在长春的发展前景，将积极寻求更多投资机会，与城市发展深度融合、互相促进。

6月1日，辽宁省委常委、沈阳市委书记王新伟，市委副书记、市长吕志成与郁亮会谈。

王新伟、吕志成表示，希望万科充分发挥品牌优势和行业龙头作用，积极参与沈阳核心发展板块建设、城市更新等，扩大在沈阳业务布局；加快推进首府科创园、中日产业园、红梅文创园等建设，植入新理念、引进新项目、培育新业态；携手推动房地产市场健康发展，打造高品质的住宅产品、高标准的物业服务，助力提升人民群众生活品质，赋能城乡高质量发展。

郁亮表示，万科进入沈阳30年来，始终坚持扎根沈阳，与城市共同成长。我们对沈阳的未来发展充满信心，将继续重点投资沈阳、深耕沈阳，为产业发展、人才创新创业等提供优质服务，推动商业、现代物流等业态在沈阳布局，在更宽领域更深层次实现合作共赢。

从会谈内容中不难看出，万科对于东北未来发展看好，以及投资加码的意图。

做好“城市建设服务商”

早在2015年，万科就多次提出向城市配套服务商转型，在传统住宅业务稳步发展的同时，有序推进物业服务、商业地产、物流地产、长租公寓等拓展业务，同时，多方位探索冰雪度假、养老、教育、产业办公等衍生业务。

在东北三省，万科多元化业务已拓展多年。2019年8月，万科与长春市政府签署战略合作协议。同年9月，万科宣布在大连投资450亿元建设轨道+物业开发、历史文化街区保护利用等项目。

2019年12月17日，黑龙江省建设投资集团、省交通投资集团、省旅游投资集团三大产业投资集团与哈尔滨万科企业有限公司举行战略合作签约，双方将在城市建设、产城融合、旅游产业投资和运营、装配式建筑技术与材料创新、大数据平台应用等多个领域展开全面合作。

2021年9月12日，黑龙江省交投集团与万科物流发展有限公司签署战略合作框架协议。

在沈阳，红梅文创园如今在万科的存量改造和资源赋能下，已经实现华丽转身。同时，首府科创园、中日产业园等项目建设也正紧锣密鼓地开展中。

郁亮此次东北之行后，会有更多的合作项目在这片热土上落地生根，开花结果。