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高力国际:上海商业地产一季度表现超预期 甲级写字楼净吸纳量创新高

中国房地产网

2021-04-09 20:33

传递出积极向上的信号。

传递出积极向上的信号。

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4月8日,高力国际发布2021年第一季度上海商业地产市场表现情况。


高力国际数据显示,第一季度上海商业地产市场表现“超出预期”,写字楼租赁市场净吸纳量、大宗交易数量等各统计数据均传递出积极向上的信号。


高力国际华东区董事总经理沈寅认为,无论是国家的“十四五“规划,还是上海的”十四五“发展纲要,工商业地产都展现出了承上启下的作用,对人财物数据流动的推动和对科技发展的促进,不仅限于新能源、人工智能,亦将在更深层次方面影响整个行业的布局、开发、发展。


2021年第一季度,受宏观经济持续回暖及前期受抑制需求释放的影响,上海写字楼市场延续去年第四季度的良好回暖趋势,甲级写字楼净吸纳量为21.6万平方米,呈现自2018年第四季度以来最强单季表现;新增供应16.4万平方米,市场整体空置率下降0.6个百分点至22%;平均有效租金为人民币7.57元每平方米每天,其中核心区域租金环比下跌1.3个百分点,连续三个季度持续收窄,特别是次中心区域的写字楼市场租金随着入住率的不断提高,已表现出明显企稳的迹象。


从子市场表现来看,次中心区域成为净吸纳量的主要地区,前滩、北外滩、世博耀华、徐汇滨江表现较为活跃,总计净吸纳量达到9.6万平方米,占到总体净吸纳量的44%,超越了本季度CBD区域的整体净吸纳量。


未来五年,上海甲级写字楼市场的年均供应为130万平方米,特别是今年和明年,年均超200万平方米的新增供应,其中30%源于核心区域,70%源于次中心区域,后期市场的空置仍将继续上扬。


需求方面,专业服务、TMT以及金融行业的公司占据需求的前列,三者占到净吸纳量的78%;分别为32%、24%和22%。其中TMT行业的租赁量占比提升至总量的24%,跻身需求的第二。从统计数据中可以看出,TMT行业中有超过六成的公司选择了前滩和徐汇滨江等比较热点的次中心区域,较高品质的办公楼宇、完善的周边配套及相对具有竞争力的租金,使得这些TMT纷纷选址在这些热点区域。从企业性质来看,内资企业仍是需求的主力,占到75%左右,外资占比则为25%。


从零售物业市场来看,上海零售物业市场本季度暂无新增供应,市场的整体净吸纳量为7.7万平方米;整体有效租金人民币33.01元每平方米每天,环比保持不变;得益于休闲餐饮、新能源汽车与美妆生活方式集合店扩张需求的支持,整体的市场空置率下降1.0%,为11.2%。由于去年部分项目延期入市,高力国际预计今年将有大约125万平方米的新增供应集中入市,对后期市场产生较大压力。需求来看,随着疫情得到有效的控制,零售市场的信心逐步恢复,奢侈品牌借机不断扩张,力求抓住商机。此外,餐饮和新能源汽车品牌的需求持续增加,目前需求前三位的仍旧是餐饮、时尚服饰和生活方式。


此外,上海物流市场一季度租赁交易活跃,整体净吸纳量3.7万平方米,租金达到人民币1.51元每平方米每天,环比微涨0.8%;新增租赁需求例如三方物流和生鲜电商持续扩张,带动整体空置率下降至12.2%。展望全年,净吸纳量有望上升至55万平方米,预计租金将环比上涨3%。整体物流市场随着电商的持续扩张,仍将保持良好健康的供需状态。(付珊珊)


编辑:温红妹

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标签:上海,商业地产,甲级写字楼,新高
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