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投资热度持续回归 上海一季度大宗交易成交量突破247亿元

中国房地产网

2023-04-11 16:22

中房报记者 付珊珊 上海报道


4月11日,仲量联行发布上海一季度房地产市场回顾报告。


根据其监测数据显示,2023年一季度,上海大宗交易总成交量达到247.6亿元,同比增长0.65%。整体市场延续2022年四季度的活跃态势,投资热度持续回归,投资者对上海投资市场的预期更加积极。


一季度,机构投资者的成交金额占全市成交总额的80%,相较于去年的40%显著上升。其中产业园区及长租公寓仍受到机构投资者的青睐,两宗超50亿元的大体量项目将产业园区成交量占比拉高至72.4%。尽管长租公寓单项目体量较小成交金额有限,然而就成交数量而言,长租公寓在所有成交中占比达到23%。


一季度,四宗办公物业交易成功,且均由自用买家购得,以满足其总部办公需求。自用买家类型呈多元化趋势,涵盖省市国企、民间组织、私营民企等。


仲量联行投资部华东区资本市场部总监孙翎表示:“中国不断出台宏观利好政策,包括不动产私募基金的试点以及公募REITs的扩容,拓宽不动产领域的融资渠道,同时为市场注入了更多动力,加快恢复投资者对中国市场的信心。”


据孙翎透露,投资市场恢复已“箭在弦上”,虽然目前投资市场仍以内资为主,但不少外资也对中国房地产市场抱有较大兴趣,这些外资类型包括新加坡、东南亚资金,中东资金以及香港高净值客户等。


在住宅市场方面,受一季度新增一手商品住宅供应减少的影响,一季度商品住宅成交量录得255万平方米,环比下降4.2%,同比下降4.7%。


仲量联行认为,尽管如此,一季度整体一手商品住宅销售势头有所回暖,在本季度开盘的新项目中,约47%的楼盘项目获得高认筹率并触发积分制,高于上季度的36%。不同品质的住宅项目之间的成交表现维持分化态势,地处优质地段的高端住宅项目需求维持高位。受到高端楼盘供应量减少的影响,一季度录得703套高端商品住宅成交,环比下降33.0%。


此外,高端一手项目推盘数量的减少推动了许多购房者重返高端二手市场。受此影响,一季度高端二手市场价小幅上升0.2%至107200元/平方米,较上季度有所回暖。


仲量联行中国区研究部住宅市场负责人盛秀秀表示:“预计2023年高端住宅供应量将保持充足,由于改善型需求依然强劲,全年高端住宅销售将有望持续良好势头。”短期内一手房限价将维持边际宽松的情况下,预计高端一手价格有望进一步上涨。高端二手市场方面,随着二手商品住宅成交势头逐步企稳回暖,2023年下半年二手住宅价格有望进一步回升。


编辑:温红妹

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标签:上海
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