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新项目表现活跃 天津办公楼市场大宗租赁交易增加

中国房地产网

2023-03-10 17:33

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3月9日,高力国际在天津召开报告会,对2022年天津办公楼市场表现进行回顾,并对2023年做出展望。


去年天津写字楼市场在多种因素的叠加影响下艰难前行。截至2022年末,天津市优质办公楼市场总存量超过336万平方米,市场空置率上升至36.1%。


造成空置率上涨的原因主要有三点:第一,教育培训行业的国家政策调控,创造多增量需求的教育培训行业出现大面积退租;第二:受疫情及经济环境影响,企业端普遍持保守预期,办公扩张意愿不足,在办公租赁上维持降本增效的策略,大部分企业承受着巨大压力,多家企业的办公楼租赁需求也进入了整合阶段,造成部分面积的退租;第三,疫情不断散状复发持续影响写字楼租赁的活跃度。


虽然2022年整体需求并不显著,但是天津市办公楼租赁市场呈现多个特性,需求持续恢复可期:第一,基于地缘的需求为主,虽然整体需求不足,传统商务区表现动力不足,但是新兴区域板块市场保持活力,新八大里区域以及老城厢卫津路板块保持稳定的需求量,其地缘性需求表现明显;第二,虽然整体市场以小面积需求为主,但2022年租赁交易中,大于2000平方米的租赁交易增加,高性价比市场促进部分优质大面积客户的升级需求;第三,租赁交易多集中于新入市项目,市场的快速发展及产品的迭代更新,推动市场需求升级。从成交行业来看,科技、专业咨询及金融行业办公需求韧性持续,保持比较高的市场占有率。


春节过后,随着疫情的结束及经济环境的变化,办公楼市场需求呈现上涨的趋势,各企业开始了新的选址计划,紧跟政策变化及需求特征,以创新的租赁策略快速提升出租率将成为新一阶段的重点工作。另外,随着经济持续增长和市场走强预期的增强,企业扩张的意愿也会不断增强,有助于办公需求的释放,下半年的市场表现将更值得期待。


报告会上预测,2023年~2024年将成为天津办公楼存量项目去化的窗口期,要采取有针对性的产品及租赁策略有利于项目的快速去化;下一次的供应高峰期在2025年,要抓住时间窗口,快速提升出租率。


编辑:温红妹
标签:天津,办公楼市场
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