处于停工状态的酒店项目

法学专家建议，为避免扩大宝康公司及关联的其他企业，以及其他股权转让等当事人的财产等损失，执行法院应及时对宝康公司被冻结的商品房预售资金账户予以解冻。

中房报记者 向南丨海南报道

三亚一个即将盘活的“半拉子”酒店项目，因项目及共管账户被“死封”而再度成为“半拉子”。本报以《内地开发商三亚接盘之囧途：从“半拉子”再到“半拉子”》（详见7月23日相关报道）为题对此披露后，引起了社会各界的广泛关注。

上述项目购买人贾先生作为案外人就项目“死封”等问题，曾向三亚市中级人民法院（以下简称“三亚市中院”）提出执行异议申请，但被法院驳回。最近，海南省高级人民法院（以下简称“海南省高院”）作出一份执行裁定书，裁定将该执行异议申请案发回三亚市中院重审。

最近，中国政法大学法律应用研究中心针对此案出具一份多达20页的《法律意见书》，多名法学专家对此案提出了指导性意见。三亚市检察院也就此项目的相关问题，向三亚市中院提出了检察建议。这意味着这个市值近10亿元的“半拉子”酒店项目，有望得到尽快复工“重生”。

10亿元“半拉子”酒店案中案，海南省高院：发回重审

项目沙盘

“发回重审”

位于三亚市吉阳区田独镇核心商业金融区的超五星级酒店项目——三亚四季阳光国际酒店项目占地面积约35亩，分两期开发。项目规划总建筑面积近70000平方米，酒店客房525间。

据收购该酒店项目的外地商人贾先生表示，这个超五星级酒店投入经营后，不但能带来约300人的就业，还能每年给政府带来1000万元以上的税收。但由于原开发商三亚宝康旅业有限公司（以下简称“宝康公司”）资金不足，项目于2013年停工，成为典型的“半拉子”项目。

2016年6月，外地商人贾先生购买了该“半拉子”酒店项目。但由于原开发商股东之间的纠纷，项目复工后却数度遭查封：2017年项目在停工一年后复工，但复工后不久又被查封停工至今，价值近10亿元的酒店项目再度成为“半拉子”。

该酒店项目被查封后，购买人贾先生作为案外人向三亚市中院提出执行异议申请，但其执行异议申请被三亚市中院驳回。无奈之下，贾先生只得向海南省高院提起“案外人执行异议复议申请”。

10亿元“半拉子”酒店案中案，海南省高院：发回重审

海南省高院裁定书

近日，海南省高院通过审理后，做出了一份《执行裁定书》。该裁定书表示，本案中，贾先生既基于实体权利对执行标的提出排除执行异议，同时又作为利害关系人提出执行行为异议，三亚市中院应分别依照我国《民事诉讼法》第二百二十七条和第二百二十五条规定进行审查，但三亚市中院仅依据《民事诉讼法》第二百二十五条进行审查后认定贾先生的异议请求不符合受理条件并予驳回不当，依法应予纠正。

海南省高院作出的上述执行裁定书称，撤销三亚市中院此前的（2020）琼02执异32号执行裁定，发回三亚市中院重新审查。

法学专家建议“解封”

一个拟建成超五星级的酒店项目从“半拉子”再到“半拉子”，经媒体披露后也引起了外界的广泛关注。中国房地产报记者了解到，这其中就包括中国政法大学终身教授、博士生导师、第七届全国人大法律委员会副主任、最高人民法院原特邀咨询员江平等4位国内知名法学专家关注此执行案。

记者了解到， 9月16日，中国政法大学法律应用研究中心组织江平、杨立新、刘凯湘、刘金友等4位法学专家，对该执行案进行了论证，并出具一份长达20页的《法律意见书》，对此执行案提出了指导性意见。

法学专家建议，为避免扩大宝康公司及关联的其他企业，以及其他股权转让等当事人的财产等损失，执行法院应及时对宝康公司被冻结的商品房预售资金账户予以解冻，执行回转预售资金账户中相关建设资金，并解封被查封的房屋，给宝康公司提供复工复产的条件。

另据记者了解，因宝康公司认为三亚市中院在此案的执行过程中存在违法情形，向三亚市检察院递交了“执行监督申请书”。三亚市检察院经过审查，已于最近作出相关检察建议书，向三亚市中院提出检察建议。