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一个够勇,一个够猛:徐爱国跟中交地产的“宇宙”大爆炸要开始了

中国房地产网

2021-12-01 20:18

是一场“双向奔赴”,也是一场赶考。

是一场“双向奔赴”,也是一场赶考。

中交 徐爱国.png

图片来源:中房报图库


士为知己者奔忙,徐爱国与中交地产一拍即合,奔赴新战场。


中房报记者 李叶 北京报道


中交地产,徐爱国,他们理想中的房地产“宇宙”大爆炸已经发生。


11月29日,有消息称,阳光城原副总裁徐爱国目前在中交地产出任副总裁一职。中国房地产报记者从接近中交地产人士处确认了该消息的真实性。


11月26日,对于徐爱国离职原因,阳光城方面曾向中国房地产报记者表示,“系个人主动离职”。


徐爱国拥有20余年房地产开发企业管理经验。2002年他加入中海地产,前后负责过中海地产财务、投资管理等方面工作;2013年4月,出任中国海外宏洋集团有限公司助理总裁;2014年入职龙湖集团任副总裁兼投资发展部总经理;2018年5月,加盟阳光城地产,任职集团副总裁,分管投资。


过往履历中,徐爱国在土地投资上展示出不俗的实力。


中交地产近年来经过了数次高层人员和公司架构调整,这是向外界表明自己可以做得更强更好。今年以来中交地产更是加速了拿地节奏,冲向千亿规模。


此番将徐爱国招入麾下,中交地产无疑是开启了一场经过深思熟虑的新征程,这在行业遭遇困难的形势面前,透露了优势企业的逆市发展之策。


中海标签


徐爱国身上的“中海系”印迹非常明显,在他20余年的职业生涯中,有11年是在中海度过。


在地产界,“中海系”以较高的成本调控能力、稳健的运营能力为人所乐道,由于“中海系”出身的人有着一套规范的操作方法论,专业、执行力强是业内对“中海系”人才的评价。


一位龙湖集团高管在接受媒体采访时曾经这样称,这么多年我们对于中海最佩服的一点是对规模的淡定坚持和在买地、投资、融资方面的纪律性。


从2010年开始,素来讲求持续稳定增长的龙湖大举从中海“挖角”。同年,袁春入职龙湖。此后,龙湖一度成为“中海系”人才的聚集地。徐爱国也是其中之一,他2014年入职龙湖,任副总裁兼投资发展部总经理。


不过,在龙湖的4年里,徐爱国的投资事业并不算顺遂。有消息称,龙湖集团投资部和财务部在资金额度的争取上,常有一些掣肘。更有接近龙湖的人士透露,有些项目过了投资委员会,最后也没钱去参拍,局面很两难。2018年4月,徐爱国选择了离职。


2018年5月,徐爱国加入阳光城,任职集团副总裁,分管投资。


此时的阳光城,加上徐爱国,具有中海背景的核心管理层增至4位——执行董事长兼总裁朱荣斌、执行副总裁吴建斌及阚乃桂,而分管建工板块的执行副总裁胡书仟出身中建。


经过一年的改造,规模扩张和降低负债是2018年阳光城最鲜明的烙印。阳光城合约销售额在2018年9月首破千亿,最终全年实现全口径销售金额1628亿元,权益销售金额1183亿元,期内结算营收565亿元,同比增长70.28%。与此同时,阳光城有一个明显的转变是拿地慎重了,原方案800亿元的拿地金额,最后只用了306亿元。


2019年,阳光城迈过了2000亿元的门槛,合同销售额定格在2110.31亿元,两年时间内规模实现翻倍。土地储备方面,截至2019年底,阳光城土地储备总计4523万平方米,储备货值6324亿元,其中一二线城市可售货值占比74%。2019年公司新增土储平均权益为70%,与2018年同比增加15个百分点。


2020年,阳光城实现销售金额2180亿元,实现营业收入822亿元,同比增长34.60%。土地储备方面,阳光城全年共计支付总地价707亿元,其中权益地价402亿元,新增确权总货值1800亿元,一二线城市货值占比约70%,大福建、长三角、珠三角占比约63%。同时,阳光城拓展多种拿地方式,额外锁定货值约1289亿元,2020年共计新增土储3091亿元。


接连两年,徐爱国都交出了不错的成绩单。当然,大扩张之后阳光城现在也遭遇和同行一样的困难。


“双向奔赴”


能够实现抱负、一展实力,是每个职业经理人的梦想。在进入阳光城的第3个年头,许爱国选择了离开。


据可靠消息,在阳光城2021年三季报发布的前两天,徐爱国已办理完离职手续。之所以拖到月底才正式离职,是由于阳光城爆发了短期流动性危机,公司担忧徐爱国离职引发外界过度解读而进行了挽留。


在徐爱国离职之前,阳光城已有多名系出中海的高管离职。年初,阳光城北京区域公司原总裁兼区域首席运营官宫铁军、豫鲁区域原总裁孔博离职。至此,系出中海的高管们悉数离开或被边缘化。


也有业内人士将徐爱国的离开解读为,民营企业债务压顶下,无暇再顾及投资拿地,其工作难有发挥余地。


显然,带着“中海系”标签、加之在业界不错的成绩,徐爱国并不乏去处。


他在土地投资方面的能力,直接吸引了央企中交地产向其投来橄榄枝。


此前,中交地产董事长李永前就曾喊出“2020年冲刺500亿元,2023年远在千亿之上”的口号,并表示要“复制绿城中国、创新中交地产”,效仿轻重资产并举的开发模式。


在他的指引下,2020年以来,中交地产持续加码北京、郑州、重庆、天津、武汉、苏州、昆明等多个城市,平均每9天便将一宗地块收入囊中。


2013年至2016年,中交地产四年拿地总额约109亿元;2020年一年时间内,耗资535.8亿元竞得30幅土地,表现出势不可挡之勇。


中交地产积极拓展土地储备过程中,不乏高溢价拿地的举动。2020年4月,溢价35%摘得佛山南海地块;9月,宁波商住地块以超49%溢价成交;12月,溢价44.26%竞得武汉住宅用地。


整个2020年,是中交地产的光荣与梦想之年,共新增土地30宗,较2019年增长一倍;计容建筑面积增长177%至635.59万平方米;土地购置总价款535.8亿元,已超出533亿元的合约销售额。


今年6月上旬,任职中交地产两年的李永前辞去了总裁职务,但继续担任公司董事长、党委书记等职务。汪剑平担任中交地产新总裁。不过,李永前表示,“中交冲刺千亿规模战略不受影响”。


今年上半年,中交共以总价款286.64亿元拿了14宗地块,其权益价款为201.48亿元。


一方渴望规模发展,一方要展示自己的实力。可以说徐爱国此次履新中交地产,是一场“双向奔赴”,也是一场赶考。


双方在投资上能产生怎样的化学变化,需要时间作出答案。


编辑:温红妹

中房报新闻,未经授权不得转载   

标签:徐爱国跟中交地产
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