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陈星德:REITs是产业与金融最佳组合

中国房地产网

2021-04-16 11:58

中国不动产领域已进入资产管理时代。

中国不动产领域已进入资产管理时代。

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4月16日,一场专注有深度的分享“第一届 品器·不动产大会”在上海召开。大会由品器资管主办,中国房地产报、风财讯联合主办。


会上,德邦基金总经理、中国证券投资基金业协会 资产证券化业务专业委员会专家顾问、公募REITs工作组组长陈星德表示,中国不动产领域已进入资产管理时代;并介绍称,去年我们国家逐步放开了一个和大众有关的金融产品,这个产品英文叫REITs,中文名叫不动产投资信托,他认为,REITs是产业与金融的最佳组合。


到底什么是REITs?陈星德介绍称,REITs产品原理很简单,就是通过一个集合公众投资资金,也就是公众方,然后由专业机构进行管理,再将资金购买原始持有人持有的物业资产。“其实倒过来说,也就是我们的原始人持有人持有的房地产,通过产品走向公开证券市场,使之能够为公众所持有,他自己可能转变成一个管理方面,这就是REITs的一个功能。”


对比现在的公募REITs,陈星德认为两者有三方面区别:


第一,这是两个不同性质的产品,公共REITs是一个权益性的有序性的公募基金产品,后者类别起来是一个民主时代的,是权益要实现出表,然后在公开市场进行交易,不断的给它定价,类别主要还是借贷公司。


第二,公募REITs流动性像股票一样要大大好于类似的私募性质的。


第三,从产品设计角度,REITs是真实出售的,不需要进行主体征信,所以跟资产质量相关性很大,跟开发主体的信用关系没有那么紧密。(田傲云)

编辑:刘亚

中房报新闻,未经授权不得转载   

标签:陈星德 REITS 不动产大会
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