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国信达翟猛:要把中国的房子查清楚

2019-12-16 14:19

|王迎超 中房报记者 高中华 哈尔滨报道

中国到底有多少栋楼,哈尔滨一共有多少套房子,哈尔滨新区的房屋总价值多少?1215日,在2019哈尔滨新区产业经济高峰论坛上,北京国信达房地产评估有限公司总经理翟猛给出了答案,中国一共有4000多万栋楼,哈尔滨99县共有302万套房,哈尔滨新区范围内共有47万套住房,总面积0.4亿平方米,总价值0.36万亿元。

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从政府下海经商后,翟猛开始从事房地产估价,在评估过程中,几任政府的领导,包括住建部的领导都想知道中国到底有多少房子,中国的房子质量怎么样,中国的房子值多少钱?这些最基本的数据一直没有获取。为了获得这些数据,翟猛带着1035名学习土地专业、测绘专业和房地产估价专业的学生从黑土地出发,用将近8年的时间走了145万公里,相当于绕地球50多圈。

“我们主要做的事儿,就是要把中国的房子查清楚,有多少房子。”翟猛介绍,在查房子的过程中,我们用了卫星影像的技术,把中国所有城镇以上的房子全部地图化,史料化,这样截止到现在,中国一共有4000多万栋楼。翟猛介绍,国信达重点关注了全国388个地级以上的城市,哈尔滨九区九县有88257栋楼,其中住宅41000栋楼,302万套房,哈尔滨新区范围内有47万套住房,总面积0.4亿平方米,总价值0.36万亿元。

翟猛介绍,我们做房地产数据,主要从三个维度开展。第一个是空间维度,也就是说从外观上看房地产在哪。第二个维度是房地产具有时间的属性,因为从土地的出让,招拍挂开始一直到拆迁,房屋是有生命的,我们把房屋的生命周期完整的,尽可能的记录下来。尤其是在房屋权属登记的状态下,我们把它的经营活动,经济活动记录下来。第三,依托大数据技术,我们建了好多个模型,其中有一个能力在全国比较领先,中国的地名、地址我们最全,我们每秒钟可以解析5000个地址,这个能力也得到了顺丰和菜鸟等快递企业的认可。

我们把天际图,社会上允许的,北斗的社会影像图都拿来,拿来以后解析成可视化的地图,每一个地图我们把它清晰的圈定好边界,每一栋楼标识上楼号和单元,每个单元有多少户我们要清晰的表达出来,并按照不同的时段来表达。比如说开发商预销售的时候有一个编号,比如说建成以后派出所民政有一个编号,最后我们把每个户型图叠加到建筑物里。还有时间,抵押拍卖开发建设等等。我们用一个图标表示,过去几十年,哈尔滨是怎么建起来的,每一个点是一个小区,大家发现,2000年以后,哈尔滨的城市建设发生了翻天覆地的变化,也就是说时间可以描述城市的历史,我们用这表达对城市的敬意。翟猛表示,中国用20年的时间建了73%的房子,是一个非常了不起的奇迹。

房屋的信息非常多,有登记的信息,政府的信息,还有大量的空间和社会的信息,尤其市场信息。我们一共规划了一套房子有547个字段和属性来描述一套房子,现在实现了130几个属性和字段的覆盖,翟猛介绍,我们用这些维度把一套房子画像就画出来了,干什么用呢?无论是政府还是企业,还是个人,你可以在这个基础上自己定制化的服务。为此我们开发了一个BI系统,通过系统,哈尔滨哪些房子有电梯,哈尔滨哪些房子需要维修,哈尔滨哪些房子是朝南的,哈尔滨哪些房子有冷山,哈尔滨哪些房子过去成交活跃等一系列的数据可以做到一目了然。我们把这个系统建立好之后主要是给研究人员做一些应用,为政府做一些服务。

目前,国信达主要为住建、自然资源、规划、市政、金融和税收等部门提供服务。翟猛透露,目前由该公司研发,反映哈尔滨房地产真实的数据服务的应用即将在春节前后上线,此举也得到了哈尔滨市住建部门的认可和支持,希望国信达用数据服务哈尔滨的开发企业,让哈尔滨的开发企业做强,做精,做大。

编辑:本站编辑
标签:哈尔滨,产业经济,高峰论坛,房地产
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