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中房报·人物
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哈尔滨自贸区将给房地产市场带来四大机遇
2019-09-24 13:22
王迎超 中房报记者 高中华 哈尔滨报道
2015年12月，中央批准了哈尔滨国家级新区，2019年8月，中央又批准黑龙江建立三个自由贸易区。其中哈尔滨自由贸易区79.86平方公里。黑龙江正在迎来历史上前所未有的巨大发展机遇。
自贸区将给哈尔滨的房地产市场带来哪些影响，房产价值是否会随之“水涨船高”，各开发企业又该做好哪些准备呢？
9月22日，由哈尔滨市房地产职业经理人协会主办，春秋石材、春秋宾馆和多家媒体和赞助单位协办与支持的2019新时代龙江房地产发展趋势论坛（三）——黑龙江自贸区“五链”引擎聚变力主题论坛上，黑龙江省商务厅区域合作发展处调研员邹峰，黑龙江省科顾委专家组专家，当代中俄区域经济研究院特邀研究员刘杰峰给出了他们的答案。
此次论坛，邹峰和刘杰峰两位专家围绕着哈尔滨自贸区的多个方面，以及创新链、产业链、人才链、政策链、资金链“五链”如何融合发展，如何对接招商、投资合作需求，助力企业合作发展，打造自贸区新高地的中坚力量，以及中国企业在俄产业合作园区所面临的困境与挑战等方面做了重要分享。
在接受采访时，刘杰锋、邹峰两位专家一致认为，哈尔滨自由贸易区是未来经济长期增长的发动机，将推动经济的较快稳定增长，可以预见，未来自贸区及其辐射范围内的房地产市场将保持旺盛的消费势头，市场将呈现供需两旺的活力势头。
专家介绍，自贸区给房地产市场带来了四大机遇，分别是产业地产市场、商品住宅市场、土地市场和房地产金融市场。
自贸区获批，首先利于产业资源整合与产业地产发展。当然，一些产业综合体的开发商也会看重这次加工、制造、贸易等产业整合与升级的机会，会瞄准一些行业，继而在自贸区区域内进行产业地产的开发。
第二、传统的住宅地产、商办地产也会因此而受益，尤其是对于正处于低迷期的房地产市场来讲，将面临着短期放量的“窗口期”。
第三、自贸区土地市场将成为楼市短期资本炒作的盛宴。
第四、诸多金融创新已经在上海自贸区试点，比如利率市场化、海外融资等，这势必也会为房地产市场带来机会，比如利用自贸区融资成本低的优势进行海外融资等，广东、天津、福建等自贸区获批后，楼市融资模式创新同样也会发生在这些区域内。
第五、自贸区获批的省市房地产市场融资环境愈加市场化，这也就意味着未来房地产金融创新与融资环境的逐步改善，这将更加有利于品牌房企融资的发展。
专家表示，哈尔滨自贸区的不断发展，在未来3年-5年对房地产行业的影响是非常之大的，同时参考中国其他自贸区的发展历程进行分析对比，哈尔滨自贸区对区域内房价定位和价值的影响一定是上升的。同时专家表示，协会内的职业经理人作为行业内的领军人物和佼佼者，每一个决定都影响着行业的重要发展，因此一定要关注城市规划和经济发展方向，将营销策略与之结合一定是正确的。
编辑：本站编辑
标签：哈尔滨,房地产
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