用微信扫码二维码
分享至好友和朋友圈
中房报·人物
A+
易居黑吉区域总经理王鹰：未来两三年仍看好哈尔滨房地产发展
2019-04-01 15:14
近日，黑龙江省暨哈尔滨市工商联房地产商会2018-2019会长年会在哈尔滨举行。与会人员就2019年地产形势展开热议，对于哈尔滨这个城市房地产的未来发展，易居企业集团黑吉区域总经理王鹰给出了他的见解。
2012年，我来到哈尔滨，如今开始进入到第七个年头，也算是一个新的开始，我个人感觉，哈尔滨这个城市才刚刚起步。
有人说去年哈尔滨房价涨幅很大，其实呢，我一直认为出现这样的价格涨幅是在补涨，因为易居在做全国的房地产销售这个市场，我们会对比很多区域，目前全国房地产均价低于一万元的省会级城市，几乎只有两三个，连西安的房价都已经达到近1.3万元/平方米了，乌鲁木齐的房子均价都已经过万元了，所以对于哈尔滨来说，我们认为房地产市场还是有一定发展空间的。
在发展过程中，房地产发展需要更新转型。这个转型不是说不干房地产了，恰恰是提高房地产开发的技术水平和设计水平。在我们做市场研究和客户研究的过程当中，发现现在的客户不像以前那样冲动消费了，理性消费越来越多，你的产品要是能打动他，他可能一下子就确定了，如果打不动他就会很挑剔，怎样都会挑出毛病来。
当然有人说价格也是打动客户的根本原因，像户型、产品质量、地理位置等等也都是主要原因。但从产品本身来说，我认为好的产品确实会更畅销。所以在目前整个哈尔滨市场的发展情况来看，招（招商）、保（保利）、万（万科）、金（金地）确实全来了，再加上华润、中海，这些大品牌房企发展现在是相当迅猛，包括万科现在的整体走势也很强。整个市场因为有这些新的活力因素存在，有新的刺激存在，因此来年的市场发展有得看。
从整体的数据来说，我们易居今年的年报刚出，有两个“1000”的数字是值得关注的。第一个就是成交量超过了1000万平方米，达到了1049万平方米，第二个就是成交总额接近1000亿元。虽然哈尔滨房价的涨幅目前有所回落，但是我们在分析结构的过程当中发现：商品住宅这一块的回落幅度是比较小的。
此外，造成价格上涨的原因还有土地供应的问题，哈西群力的土地，尤其是群力东区、哈西的核心区土地的供应量是非常低的，几乎是没有供应。未来的群力西区将是一个新的战场和新的关注点。当然，还有香坊区域，2018年华润连续在香坊和松北拿地，所以从哈尔滨本身的市场发展情况来看，我认为：第一，哈尔滨值得关注；第二，还有一定的发展空间；第三，这个时间段我个人认为可以持续看好两三年！
编辑：王迎超 中房报记者 高中华
标签：哈尔滨,房地产,易居
展开全文打开APP，阅读体验更佳
0
0
评论(0)
登录之后才能发表评论
新闻推荐
京公安备：11010502039233号
热门评论