王迎超 中房报记者 高中华|哈尔滨报道

自2010年11月正式摘地落子哈尔滨开始，鲁商置业公司已在冰城深耕12年之久，先后开发了鲁商·松江新城、鲁商·凤凰城、鲁商·悦未来等楼盘，在地产行业和购房者中建立了良好的口碑。

2023年，鲁商置业项目有哪些规划，目前项目施工进度如何，还面临着哪些发展瓶颈？近日，记者采访了哈尔滨鲁商置业有限公司（简称“鲁商置业”）总经理康腾，围绕着项目规划、市场研判、施工进度、政策保障等方面进行了深度交流。

哈尔滨鲁商置业有限公司总经理康腾接受采访。王迎超/摄

中国房地产报：自2022年下半年以来，中央和地方政府出台多轮政策支持房地产行业健康发展，身为企业领导者，你如何看待今年房地产行业的总体走势？

康腾：从目前来看，春节后全国很多城市房地产行业销量出现回暖，哈尔滨也不例外，预计下半年房价出现上浮是大概率事件，主要原因是疫情这几年在哈尔滨的房企基本没有拿地，很多好地段的优质楼盘有效存货量已经不多了。但相信房价不会出现太大波动，毕竟很多房企以去库存为主，追求资金回笼，价格不会上调过快。

中国房地产报：2月份，哈尔滨房地产市场在多重利好叠加之下迎来了久违的“小阳春”，你负责的项目近期销售情况如何，对未来市场有哪些期待？

康腾：2月份，有着购房补贴、楼市新政等诸多利好因素的加持，再加上此前积累的购房需求集中释放，哈尔滨的销售情况确实不错，有不少楼盘销售过百套，但进入3月份以后，不少项目的销售相比上月出现了下滑，幅度基本达到了三分之一，因此不能就此断言楼市出现了“小阳春”，目前还要看接下来的4、5月份的销售情况，如果能保持稳定，那么就可以说是正常回暖了。

就哈尔滨而言，毕竟是省会城市，教育、配套资源相对更为丰富，对于全省其他地市购房者的吸附功能还是比较强大的，城市发展、购房需求还是有空间的。希望哈尔滨房地产市场会稳定、温和的发展，不会出现大起大落的情况。

鲁商·悦未来B地块将于5月交付。王迎超/摄

中国房地产报：你负责的项目今年有哪些发展规划，目前的施工进度如何，能否如期完成“保交楼”目标？

康腾：目前我们负责的项目以去库存为主，悦未来B地块将于3月底复工，5月底交付，现在项目大部分工程已经完成，仅剩园林绿化和市政的一些收尾工程。广大购房者可以放心，鲁商置业开发的项目没有资金方面的困扰，“保交楼”工作一直比较顺利，也是哈尔滨市房地产行业的典范项目。

今年年底，我们预计有两个新地块动工，住宅建筑面积在20万~30万平方米，作为明年项目销售的接续。

康腾与本报记者开展交流。王迎超/摄

中国房地产报：你认为政策端应该如何更好地发挥稳楼市作用？

康腾：现在房企普遍反映，哈尔滨在预售资金监管政策方面有些过严。确实，此前有部分房企出现了资金方面的问题，加强预售资金监管，确保资金不被抽调，全部用于房地产项目竣工并交付使用，有利于维护购房人合法权益，防范房地产市场风险。不过也有不少没有资金问题，运营稳健的企业，监管过严也给企业的正常运营带来了不少困扰。建议根据房企信用等级适度放开管控力度，“因企施策”，针对不同信用等级企业采取不同的管控政策。

中国房地产报：目前企业在发展中是否遇到了瓶颈或困难？

康腾：鲁商置业进入哈尔滨以来，一直为西华苑的搬迁问题所困扰，这是当时我们作为招商引资项目进入哈尔滨时，政府部门曾承诺解决的问题，但10多年时间过去了，这期间，企业、居民曾多次反映，政协委员、人大代表也多次提案呼吁解决，却始终没有搬迁。

随着城市化进程不断加快，原本远离市中心的西华苑已被城区紧紧包围。位于南岗区的西华苑地处保健路、学府路、征仪路、跃兴街合围区域内，由来科研街与香坊区哈平路的火葬场相互衔接，周边配套完善，居民群体日渐庞大。送葬车辆造成的交通拥堵，致使周围人苦不堪言，节假日更是瘫痪。噪音持续时间长，殡葬用品大量燃烧对周围空气的污染更让人难以接受。

记者看到，在哈尔滨市人民政府网站上，关于西华苑何时搬迁的问题最早可追溯到2016年。政协哈尔滨市委员会网站上，也有着关于哈尔滨市殡葬服务中心（西华苑）迁出主城区的提议。

一位鲁商·悦未来小区的业主称，西华苑作为全市民生项目是必不可少的，但是随着城市的发展，西华苑现在所在位置却显得格格不入。早高峰导致整条科研路异常拥堵，殡葬车辆停不下已经开始停放在健兴路上，经常造成拥堵。以前的殡葬用品店平房老旧，商家已经在小区商服开设殡葬用品店，透明的玻璃，骨灰盒清晰可见，蓝色灯光显得异常阴森，给小区居民精神上带来了很大的负担，也给科研路区域的经济商业发展带了很大的负面影响……

此外，项目所在区域内的健平路打通工程进展缓慢，也给附近居民出行带来极大不便。记者采访中获悉，健平路打通工程目前已经立项，今年将要开工建设，届时将极大缓解区域内交通循环不畅问题。

记者注意到，3月3日，哈尔滨市民政局发布了2023年市民政重点任务，其中提到：深入谋划推进西华苑殡仪服务中心和哈平路殡仪馆搬迁项目。这也让鲁商的业主们看到了一线曙光，“希望这次公告能尽快推动西华苑搬迁项目的进展。”