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冯仑：后开发时代 房企要在细分市场里把产品做到极致
2023-03-21 09:11
王迎超 中房报记者 高中华|哈尔滨报道
冯仑发表主题演讲。王迎超/摄
“房地产的未来发展会怎么样？答案在过去，而不在未来。”
3月19日，“2023稳预期、谋发展、赢未来 房地产市场趋势展望”暨房地产商会会长、副会长、理事单位授牌仪式在哈尔滨成功举办。
活动中，御风集团董事长冯仑发表《后开发时代的高质量发展》的主题演讲，与百余位黑龙江房地产行业上下游企业负责人分享了一些后开发时代，自己的观察与判断。
冯仑表示，在经历了低谷之后，今年2月份，中国房地产市场迎来回暖，很多房地产企业家都在思索，也有着共同的困惑，房地产这个行业未来发展会怎么样？
冯仑认为，房地产的开发时代已经过去了，我们开始进入到一个新的未来，那就是后开发时代。而进入后开发时代，房企应该主动进行改变，告别以往传统的商业和思维模式，在细分市场里把产品做到极致。
未来的答案为什么要去过去寻找？冯仑提出，在地球上其它地方曾经发生过的故事是这样的：当人均 GDP 接近 1 万美元，城市化率超过 50%、60%，主要城市的人口聚集开始停下来，人口的增量开始减少，人均住房面积超过 40 平方米的时候，住宅传统开发的模式就已经开始减缓了。
冯仑认为，目前中国的房地产市场已经进入了后开发时代，人均GDP超过了1.2万美元，人均居住面积超过40平方米，人口聚集效应慢慢停了下来，带来的住宅增量需求也在减少。所以，作为行业从业者，如果今天你还是开发时代的能力，你的竞争力仍然在住宅这一块，在成本、规模、速度上有竞争力，其实到其它人均 GDP 没到1万美金的市场，你的经验，你的能力，你的本事都能用，因为那里还处在开发时代。但进入后开发时代，我们的能力就得随之改变。
后开发时代房企应该做什么，如何高质量发展？
“房企可以关注除住宅以外的七个领域，包括：办公、商业、旅游、教育研发、物流仓储、医疗健康和公共物业。”冯仑建议，在这七个领域里，选择一个领域去做精做透，不要贪多。而在住宅市场上，房企要在细分市场里把产品做到极致。住宅产品可以选择与高科技公司密切结合，用科技赋能，为业主提供更好的服务。
东北房地产市场面临什么样的机遇？在与现场来宾进行互动时，冯仑给出了他的建议。他认为，东北的开发企业未来可以重点关注这些领域。第一，是高质量的健康住宅；第二是医疗健康领域；第三是教育相关领域，主要是职业技术教育方面；第四是度假细分市场。
来源：中国房地产网哈尔滨
编辑：本站编辑
标签：冯仑,后开发时代
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