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对话2020|张立东:期待房地产回归本位 从有所居到更宜居
人物  2020-01-09 15:08
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王迎超 中房报记者 高中华 哈尔滨报道

刚刚走过的2019年,在“房住不炒”的主基调下,调控政策持续,融资渠道收紧,对于房地产行业来说,这是一个注定被铭记的年份。

对于2019年有哪些值得记忆,对于2020年又有着哪些期待?新年伊始,中国房地产报的“对话2020”栏目,我们采访了黑龙江省金源房地产开发集团有限公司总经理张立东,开展了一场关于“回顾、展望和期待”的对话。

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中国房地产报:过去的一年,有什么事情让你印象深刻?

张立东:2019年,我觉得有这么几个比较重大的事情对房地产业有深远的影响。第一,就是前段时间中共中央办公厅、国务院办公厅印发了《关于促进劳动力和人才社会性流动体制机制改革的意见》,以户籍制度和公共服务牵引区域流动。全面取消城区常住人口300万以下的城市落户限制,全面放宽城区常住人口300万至500万的大城市落户条件。这意味着未来我们城市化的进程会再次提速,一方面会带来城市人口的增加,另一方面,对于房地产行业来说,意味着能够比较大地拉动三四线城市,也就是300万以下人口城市的市场需求,从而促进三四线城市的房地产市场朝着一个良性的、健康的、平稳的方向整体发展。

第二件事,是我们大家非常关注的中美贸易战。11月份,经过双方的努力,第一阶段协议已经基本达成,那么中美贸易战结束后,对于中国整体的经济环境会有一个比较大的促进,随着我们供给侧经济结构转型带来的产业升级,中美贸易战的结束,中日韩自由贸易区这个概念的重新提起,或将带动我们的经济在2020年能够有一个比较快速地发展,对于我们整个房地产市场来说,也是一个相对的利好。

第三,就是2019年海南省调整限购政策,全日制大专以及以上学历的人才,在三亚实际工作满一年,且缴纳一年社保及个税的,可在海南省购买一套房产。从原来的社保及个税缴纳时间由原先的5年调整为1年,且购房区域不局限于三亚,购房门槛大幅降低。我们知道,国家对于房地产市场的调控,目的是让房地产健康平稳的发展,从海南出台的这一政策上,我们能够感受到,调控一旦已经达到了国家战略层面上的目的之后,后续的调控可能就会采用双向的调控方式,既保持不过度地依赖房地产产业,又保持房地产作为城市化进程的一个主要载体。

中国房地产报:如果用一个词来评价2019年的房地产市场,你认为用什么比较合适呢?

张立东:我认为,是“平稳”。从2019年的房地产市场的数据可以看出,无论是成交量还是价格,基本上实现了中央实行平稳调控的目标。

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中国房地产报:对新的一年,你有着怎样的期待?

张立东:2020年也是我们改革开放以来承上启下比较重要的一年,2019年的中美贸易战让世界各国都感觉到了影响,我感觉2020年,随着经济的再平衡,世界经济或将迎来下一轮的快速增长,我们中国或许在这样的一个环境下受益最多,从国家层面来说,能够实现既定的经济发展目标,对于老百姓而言,收入会有所增加,幸福感会增强,城市也会越来越宜居。

中国房地产报:对于2020年的房地产市场,你有什么预判,希望市场可以宽松些吗?

张立东:房地产作为我国经济发展的引擎之一,在过去的时间里,已经承载了许多功能,目前我们国家的人均居住面积已经突破了38平方米,我们的住宅建设发展方向已经开始朝着改善型的方向发展,个人期待,房地产能够在国家城镇化的进程当中回归本位,实现固有的功能,让人们不但住有所居,而且能够宜居。

国家从产业政策上已经明确,不将房地产作为短期刺激经济的手段,当然,这并不意味着从此不发展房地产了,而是让它健康、平稳地去发展。我希望市场会有一个连续的产业政策,能够给老百姓一个中性的预期,既不刺激,也不过分的打压,这样,市场会慢慢恢复理性,实现健康、平稳发展的战略目标。

中国房地产报:新的一年,贵公司有什么规划与展望?

张立东:金源蓝城项目是金源集团运作了第12个年头来开发的项目,作为本土企业,面对越来越集中化的市场,我们会坚持以品质,对客户的深入了解和对区域价值的深挖,通过规划、设计、建造,以及绿色、环保等科技的应用,“练好内功”,把项目做精做细,为区域内的目标客户提供更好的产品,保证在未来的市场里留有一席之地,让企业健康、持续地发展。


| 中国房地产网 | 编辑:本站编辑| 2020-01-09 15:08

标签:张立东,对话
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