王迎超 中房报记者 高中华 哈尔滨报道

刚刚走过的2019年，在“房住不炒”的主基调下，调控政策持续，融资渠道收紧，对于房地产行业来说，这是一个注定被铭记的年份。

对于2019年有哪些值得记忆，对于2020年又有着哪些期待？新年伊始，中国房地产报的“对话2020”栏目，我们采访了黑龙江省金源房地产开发集团有限公司总经理张立东，开展了一场关于“回顾、展望和期待”的对话。

中国房地产报：过去的一年，有什么事情让你印象深刻？

张立东：2019年，我觉得有这么几个比较重大的事情对房地产业有深远的影响。第一，就是前段时间中共中央办公厅、国务院办公厅印发了《关于促进劳动力和人才社会性流动体制机制改革的意见》，以户籍制度和公共服务牵引区域流动。全面取消城区常住人口300万以下的城市落户限制，全面放宽城区常住人口300万至500万的大城市落户条件。这意味着未来我们城市化的进程会再次提速，一方面会带来城市人口的增加，另一方面，对于房地产行业来说，意味着能够比较大地拉动三四线城市，也就是300万以下人口城市的市场需求，从而促进三四线城市的房地产市场朝着一个良性的、健康的、平稳的方向整体发展。

第二件事，是我们大家非常关注的中美贸易战。11月份，经过双方的努力，第一阶段协议已经基本达成，那么中美贸易战结束后，对于中国整体的经济环境会有一个比较大的促进，随着我们供给侧经济结构转型带来的产业升级，中美贸易战的结束，中日韩自由贸易区这个概念的重新提起，或将带动我们的经济在2020年能够有一个比较快速地发展，对于我们整个房地产市场来说，也是一个相对的利好。

第三，就是2019年海南省调整限购政策，全日制大专以及以上学历的人才，在三亚实际工作满一年，且缴纳一年社保及个税的，可在海南省购买一套房产。从原来的社保及个税缴纳时间由原先的5年调整为1年，且购房区域不局限于三亚，购房门槛大幅降低。我们知道，国家对于房地产市场的调控，目的是让房地产健康平稳的发展，从海南出台的这一政策上，我们能够感受到，调控一旦已经达到了国家战略层面上的目的之后，后续的调控可能就会采用双向的调控方式，既保持不过度地依赖房地产产业，又保持房地产作为城市化进程的一个主要载体。

中国房地产报：如果用一个词来评价2019年的房地产市场，你认为用什么比较合适呢？

张立东：我认为，是“平稳”。从2019年的房地产市场的数据可以看出，无论是成交量还是价格，基本上实现了中央实行平稳调控的目标。

中国房地产报：对新的一年，你有着怎样的期待？

张立东：2020年也是我们改革开放以来承上启下比较重要的一年，2019年的中美贸易战让世界各国都感觉到了影响，我感觉2020年，随着经济的再平衡，世界经济或将迎来下一轮的快速增长，我们中国或许在这样的一个环境下受益最多，从国家层面来说，能够实现既定的经济发展目标，对于老百姓而言，收入会有所增加，幸福感会增强，城市也会越来越宜居。

中国房地产报：对于2020年的房地产市场，你有什么预判，希望市场可以宽松些吗？

张立东：房地产作为我国经济发展的引擎之一，在过去的时间里，已经承载了许多功能，目前我们国家的人均居住面积已经突破了38平方米，我们的住宅建设发展方向已经开始朝着改善型的方向发展，个人期待，房地产能够在国家城镇化的进程当中回归本位，实现固有的功能，让人们不但住有所居，而且能够宜居。

国家从产业政策上已经明确，不将房地产作为短期刺激经济的手段，当然，这并不意味着从此不发展房地产了，而是让它健康、平稳地去发展。我希望市场会有一个连续的产业政策，能够给老百姓一个中性的预期，既不刺激，也不过分的打压，这样，市场会慢慢恢复理性，实现健康、平稳发展的战略目标。

中国房地产报：新的一年，贵公司有什么规划与展望？

张立东：金源蓝城项目是金源集团运作了第12个年头来开发的项目，作为本土企业，面对越来越集中化的市场，我们会坚持以品质，对客户的深入了解和对区域价值的深挖，通过规划、设计、建造，以及绿色、环保等科技的应用，“练好内功”，把项目做精做细，为区域内的目标客户提供更好的产品，保证在未来的市场里留有一席之地，让企业健康、持续地发展。