35宗地吸金149亿元！哈尔滨2018年土拍市场收官-中国房地产网哈尔滨站

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35宗地吸金149亿元！哈尔滨2018年土拍市场收官

2019-01-11 14:00

王迎超中房报记者高中华哈尔滨报道

2018年，对于哈尔滨房地产市场来说意义非凡，一方面，哈尔滨楼市整体呈现量价齐升，新建商品房和二手房价格一路上扬。另一方面，哪怕调控政策日益趋紧，也并未影响到众多品牌开发商的拿地热情，土地交易市场“硝烟四起”，各大房企“跑马圈地”，地王频现，楼面价屡现新高。

据统计，自2018年1月1日至2018年12月31日，哈尔滨商住土地交易达35宗，成交土地面积达1986430平方米，成交金额达148.86亿元。

土拍市场“先抑后扬” 全年成交149亿元

2018年，哈尔滨土地交易市场跌宕起伏，呈现“先抑后扬”的走势。哈尔滨市国土资源局公开资料显示，该市第一季度商住用地交易共计6宗，主要集中在春节前1月份、2月份。从2月8日开始一直到8月22日，6个多月的时间里，哈尔滨的商住土地交易市场进入漫长的“冰封期”，零供地零成交。

中国房地产报记者注意到，7月17日，哈尔滨沉寂已久的土拍市场“开闸放水”，8月23日开始，黑龙江金源房地产斥资1.23亿元在香坊拿地，土拍交易市场开始“破冰”，此后不断升温并愈演愈烈。截至12月31日，仅仅3个多月时间，成交商住用地29宗，成交金额达127亿元。2018年全年，哈尔滨商住土地交易达35宗，成交土地面积达1986430平方米，成交金额达148.86亿元。

道里区供地12宗成房企追逐热点

中国房地产报记者了解到，哈尔滨市成交的35宗土地之中，道里区以12宗商住用地成交居首，香坊区以9宗商住用地成交位居次席。道里区大部分成交土地位于群力新区，该区域土地储备相对充足，未来发展潜力较大，也成为保利、万科、中海、华润、金地、招商、汇龙、汇智等众多国内一线品牌房企和本土知名房企角逐的“主战场”，土地交易屡现高溢价成交，楼面价也是屡破纪录。

据统计，道里区成交的12宗土地中，保利、华润、中海和汇智地产分别拿下2宗土地，金地地产首次进军哈尔滨，也选择了在此区域拿下1宗土地。此外，桐楠格置业携手万科、西城投资、汇龙地产也各自拍得1宗土地。

土拍市场硝烟四起楼面价屡创新高

近年来，哈尔滨主城区可供用地日益减少，热点区域的土地价值备受瞩目，群力西区、香坊区和松北新区等成为土地供应“主力军”和房企追逐的热点。土地溢价率和楼面价不断刷新，屡创新高。

中国房地产报记者梳理土地交易数据发现，2018年土拍楼面价最高地块是一宗位于松北区有色地质家园小区以西，编号为No.2018HTS001的土地，该宗土地于2018年8月28日被中海地产斥资68480万元拿下，溢价率112%，楼面价高达7744.85元/平方米，成为2018年“身价”最高地块。

土地溢价率最高则来自于一宗位于利民开发区苏州路南、松浦大道西的地块，该宗土地起始价14254万元，2018年9月5日，该地块被黑龙江龙博置业斥资64004万元拿下，溢价率高达349%，楼面价为3001.57元/平方米。

地块单价最高则是一宗位于香坊区文景街与文景头道街交会处的地块，该地块最终于2018年2月7日，被哈尔滨中农批置业有限公司以109130万元价格摘得，用地面积为81434.1平方米。

华润置地斥资34亿元拍地5宗

中国房地产报记者注意到，虽然全年成交土地中，哈尔滨本土企业拿地比例超过60%，但在一些热门区域的土地市场上，仍是资金雄厚的品牌房企的天下，中小房企的竞争力越来越低。

2018年，华润置地共斥资341605万元在哈揽地5宗，位于各大房企之首，5宗土地分别位于松北区、香坊区和道里区。此外，中海地产斥资205838万元拿地3宗，汇智成功地产斥资162842万元拿地2宗，分别成为年度拿地金额排行榜前3名。

编辑：wangchunhong

标签：哈尔滨,土拍市场