中房报记者 高中华 见习记者 孟双奎 沈阳报道
沈阳市政府分别于2018年4月17日和8月6日发布关于“房地产市场调控工作的通知”,通知要求进一步加大新增土地供应,在坚持国有土地使用权招拍挂出让的前提下,挖潜存量土地资源,保证土地供应后备资源。积极盘活闲置土地,对施工进展缓慢、停缓建等开发不充分的项目,督促其加大投资力度、加快建设进程,确保尽早入市销售。截至11月,沈阳土地交易市场通过拍卖、收购等形式实现80宗地块交易,其中居住用地16宗,居住商业用地18宗,通过收购形式共有6家开发企业收购7宗地块,在土地交易中灵活采取“限房价、竞地价”“限地价、竞房价”“限地价、竞配建”“限地价、竞自持”和“限地价、竞租赁住房”等竞价方式,保证土地交易市场在有序、可控的范围内逐步入市,有效缓解市场对土地需求的同时挖掘、盘活闲置土地。
群雄逐鹿 土拍现场举牌势头不减
从1月26日沈阳土拍第一锤开始,中海、美的、金科、招商、三盛、中南、中铁、万科、龙湖、华润等品牌开发商纷纷继续落子沈阳,为2019年深耕沈阳市场做土地储备。同时沈阳本地开发商也参与角逐,民安地产、富禹、嘉源置业等沈阳本地开发企业在激烈的土地交易市场中更是积极举牌。
收购成为另一道风景线
在激烈的土地交易市场拿地外,更多的开发企业开始关注待开发地块,通过收购方式取得优质地块和项目。截至2018年11月碧桂园收购2宗地块排名第一,远洋、万科、融创、九洲、郡源各收购一宗地块完成战略布局。
碧桂园收购银亿地块,定名碧桂园银亿大城印象;碧桂园收购壹号官邸,定名碧桂园峯华盛京;远洋收购积水地块,定名远洋仰山;郡源地产收购北皇姑地块,定名郡源悦城。
6月21日,中悦10800元/平方米竞得华光灯泡厂地块,溢价率83%,后被九洲收购(居住、商业)。
万科收购中旅地块,定名中旅万科城;融创收购吉宝地块 定名融创观澜壹号。
地价逐年递增 沈阳房价上涨成为必然
在2018年众多宗土地交易中,最具有代表性的是丁香湖19号东-1地块。其一,该地块在2017年末流拍后第二次入市;其二,从起拍4810元/平方米的价格预判,该地块都具备冲击沈阳于洪区“准地王”头衔。在6月21日土拍交易现场,经过49轮竞价,甚至一度出现三位竞买人同时举牌局面,最终中铁以9600元/平方米,总价18.66亿元价格竞得于洪区“准地王”,根据9600元/平方米的楼面地价推算,未来该地块上开发楼盘价格将达到20000元/平方米左右,将高出现在该区域销售价格近一倍。
纵观沈阳2018年已成交地价较2017年都在稳步增价,从土地交易每平14%--83%的溢价率可以看出,在土地出让价格持续上涨的同时,势必将带动沈阳房价的上涨。均价4000元的时代将一去不复返。
编辑:wangchunhong
热门评论