成都：多措并举“放大招”住房租赁市场迎来“大租赁”时代-中国房地产网哈尔滨站

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成都：多措并举“放大招”住房租赁市场迎来“大租赁”时代

2018-10-30 16:13

■中房报记者刘洪材成都报道

去年7月，成都市被确定为全国首批住房租赁试点城市以来，成都市政府密集出台14个配套文件。《成都市住房租赁市场发展五年规划（2017-2021年）》明确提出，到2021年成都市将新建成各类租赁住房39万套，租赁住房保有量将达到151万套，可以解决近400万人的居住问题。

党的十九大提出，加快建立多主体供给、多渠道保障、租购并举的住房制度，在推动住房租赁市场发展方面，试点以来，成都如何在扶持政策、主体培育、房源筹集、平台建设等方面推出了一系列创新举措？

数据表明，目前我国流动人口达2.45亿，每年新就业的大学生有700万左右。一些人口净流入的大中城市新市民多，住房租赁需求旺盛，城镇居民家庭租房比例高，但也存在着租赁房源总量不足、市场秩序不规范等问题。中介违规收费、发布虚假信息等问题一直成为行业难以消除的“顽疾”。

市民在成都市住房租赁服务大厅办理相关业务

平台建设

全国率先推出

住房租赁交易服务平台

刚毕业的成都大学生小王从小区外的“牛皮癣”上看到租房信息，可就在他预付了一年租金后，被告知该房屋同时租给多个人，而他再去找房东退钱时对方却玩起了失踪，小王只好自认倒霉。

近年来，像小王一样因为对房产底细不清楚而遭遇租房骗局的人不在少数。为避免类似情况发生，2017年8月，成都市房管局搭建的全市22个区（市）县统一使用的“成都住房租赁交易服务平台”率先上线试运行。目前，该平台基本实现国有租赁住房、人才住房、公租房、中介机构代理房源、住房租赁企业房源和个人存量房源的全覆盖，可满足各类主体发布房源的需求。平台具备“房源信息实时核验”功能，并实现了从房源信息发布、网上签约、租赁登记备案到信用评价的整个住房租赁流程管理。平台还大力推进租赁备案的“不见面审批”，通过在备案凭证上添加“官网验证”二维码，实现了租赁备案的网上申请、网上审核和备案凭证的网上打印。租赁双方如选择网上申请办理租赁备案的，即可实现全流程“一次都不跑”。

据成都市房管局市场服务中心租赁管理科负责人曹威介绍，自2017年8月21日平台上线以来，平台累计发布房源总量已达到38万余条，平台管理住房租赁企业53家、从业人员600余人，经纪机构门店6300余个、经纪人6.35万名。房屋租赁备案量17万件。同时，网站上每套房源还标注有“未抵押”“已抵押”“已核实产权”或“可租”等信息。对于普通租房者而言，租房最怕遇到黑中介，租房价格不透明；而对于拥有房源的业主而言，出租房屋同样怕遇到不诚信的中介和租户。通过成都住房租赁交易服务平台出租、求租和找正规中介，可以有效避免上述问题。

房源实景图

培育主体

盘活房源

国有住房租赁企业当先锋

继今年初成都首批2200多套国有租赁住房亮相网络平台之后，该市第二批1200套国有租赁住房已于近日集中上市。这些房源都由第三方评估公司进行评估，确定起拍价，通过竞价方式出租，为防止恶意炒高租金，竞价者需进行实名注册，目前竞价成功的房源，实际成交价格基本略低于周边市场价。

“公司计划推出2000套国有租赁房源，截至9月底，经过前期的维修和配备齐全的家具家电，在五城区范围内已推出219套339间房，单间租金在400至600元，低于市场价的20%左右。”成都城投资产经营管理有限公司资产管理部主任蒲茂军告诉记者。

据成都市房管局相关负责人介绍，这些房源绝大多数分布于市中心五城区内，交通、教育、医疗等生活设施配套完善，选择余地大，既有可以拎包入住的精装房，也有仅通了水电气网的清水房，面积从75平方米到144平方米不等，包括面积较小的一居室、单间和部分大户型房源。

成都润锦城实业有限公司总监苏威告诉记者，“去年12月底，公司共推出718套国有租赁房源共2007间房，所有房源在租赁交易平台挂网出租，房源配备了空调、洗衣机等家居家电一应俱全。同时，租金还包含了宽带、物业以及垃圾清理等费用。”他表示，下一步，成都拍卖土地上的配建的租赁住房将移交给公司运营后，还会加大国有租赁房源的入市。

成都市房管局市场服务中心租赁管理科负责人曹威表示，成都大力培育机构化、规模化住房租赁企业，充分发挥国有企业的引领带动作用，加大国有租赁房源的投放力度，现已经组建了6家国有住房租赁公司。全市纳入管理的住房租赁企业已达到53家，这些企业管理的租赁房源超过18万间。

根据相关统计，成都到2021年租赁住房需求套数将达到122万套。而成都近期发布的全市住房租赁市场发展五年规划提出，到2021年，成都城镇租赁住房保有量将达到151万套，让需要租房的人都能够租到合适的房源。目前，成都的住房租赁互联网平台已十分活跃，优客逸家、魔方公寓、龙湖冠寓等不下10余家住房租赁企业在进行较大规模的租赁运营，并配套有相关的网站和手机APP平台。

住房租赁市场的利润相对较低，培育和发展这个市场，离不开金融的支持。各家银行都推出了自己的产品，但都是“单打独斗”，如何聚拢各家金融产品，形成租赁支持合力？

据成都市房管局相关负责人介绍，去年9月，成都与国家开发银行签订了合作协议，支持成都市租赁住房等重点领域建设，是第一个就租赁住房建设与国开行签署开发性金融合作协议的城市；与此同时，成都市还分别与建设银行等5家国有商业银行签订了合作协议，为成都市住房租赁市场发展提供金融支持。

服务更便民

线下住房租赁服务大厅

功能全

据曹威介绍，成都住房租赁服务大厅的启用，是成都在住房租赁便民服务上推出的又一项新举措。通过线上线下相结合，将成都住房租赁交易服务平台的线上服务落地，设置了市场租赁住房区、公共租赁住房区、政务服务区3个区域。在为租房群众提供市场化租赁服务的同时，也提供公共租赁住房登记、公租房政策咨询、租赁补贴政策咨询等保障性租房相关服务，兼顾市场和保障两类租房需求，为租房群众提供多渠道的租赁房源。大厅还设置多个业务窗口，提供租房公积金提取、租赁登记备案管理、房屋租赁政策咨询等政务服务。

在此办理业务的成都市民王大爷说，“租赁服务大厅的开放使用，大大的方便了老百姓，不会上网的，可到这里咨询住房租赁的相关政策、查询房源信息等业务，现在非常方便实用。”

“与民营租赁中介相比，国有租房公司在接受政府部门监管、履行社会责任方面会更加自觉。”西南财经大学经济学院副教授、博士生导师刘璐表示，国有租房公司要起到房屋租赁市场的表率作用，相应服务必须也要跟上，价格上要更合理，用好的房源、好的服务、好的环境逐步引导人们建立“租购并举”的房产观念。

刘璐还说，互联网介入住房租赁领域，能够显著地提高其便利性和市场透明性，对于行业的发展有着积极的意义。“随着国家大力鼓励和发展住房租赁产业，可以预料越来越多的互联网企业，甚至是‘国家队’进入这个行业，从而大大促进住房租赁的规范化发展，消除行业乱象。”

编辑：liuya

标签：成都,住房租赁市场