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局部区域房价上涨过快黑龙江治理房地产市场乱象

2018-08-16 11:33

中房报记者高中华哈尔滨报道

8月14日，黑龙江省住房和城乡建设厅发布消息，为打击侵害群众利益违法违规行为、治理房地产市场乱象，黑龙江省于8月10日印发《全省开展打击侵害群众利益违法违规行为治理房地产市场乱象专项行动工作方案》的通知（以下简称“通知”），从8月开始到12月底，针对全省房地产市场乱象，通过部门联合执法，重点打击投机炒房行为和房地产“黑中介”，治理房地产开发企业违法违规行为和虚假房地产广告，整顿和规范房地产市场秩序，以维护人民群众的合法权益。

中国房地产报记者获悉，哈尔滨市此次专项行动的重点所在，是哈西、群力、松北新区等房价上涨较快的区域。哈尔滨市所有行政许可的商品房预售项目相关信息于《商品房预售许可证》下发之日起5日内要报送省住建厅备案，10日后将对项目预售情况进行抽查。对违法违规问题严重的房地产开发企业进行提级办理，责成哈尔滨市停止商品房网签业务，直至问题整改。对监管不力的部门和干部进行通报，情节严重的将移送纪检监察部门进行问责。

专项整治地产乱象5个月

按照住房城乡建设部《关于在部分城市先行开展打击侵害群众利益违法违规行为治理房地产市场乱象专项行动的通知》（建房〔2018〕58号）要求，黑龙江省以哈尔滨市为重点，同时在齐齐哈尔市、牡丹江市、佳木斯市、大庆市、黑河市、绥化市、农垦总局开展房地产市场乱象专项整治行动。

从8月份开始到12月底，针对全省存在的房地产市场乱象，黑龙江省将通过部门联合执法，重点打击投机炒房行为和房地产“黑中介”，治理房地产开发企业违法违规行为和虚假房地产广告，进一步整顿和规范房地产市场秩序，健全房地产市场监管机制，以切实维护人民群众的合法权益。

投机炒房等5种行为被重点打击

针对黑龙江省存在的房地产市场乱象，通知明确了整治重点，及省住建厅、公安厅、司法厅、物价监管局、工商局、税务局、银监局及黑龙江省委宣传部的责任分工。

针对投机炒房行为，重点查处垄断房源，操纵房价、房租行为，以及捂盘惜售或者变相囤积房源行为。房地产开发企业取得商品房预（销）售许可证后未在10日内一次性公开同一预（销）售许可证上全部准售房源以及按栋、按单元分批对外销售的行为，将被重点打击整治。

此外，对于通过报纸、广播、电视、网站、新媒体等途径捏造、散布房地产虚假信息，以及雇佣人员制造抢房假象等方式，恶意炒作，哄抬房价。对通过更改预售合同、变更购房人等方式，投机炒作未交付的商品房。对通过提供“首付贷”或者采取“首付分期”等形式，违规为炒房人垫付或者变相垫付首付款。省委宣传部、黑龙江银监局、省公安厅、省住建厅等部门将联合予以查处。

针对房地产“黑中介”采取威胁、恐吓等暴力手段驱逐承租人，恶意克扣保证金和预定金；为不符合交易条件的房屋提供经纪服务，或者对购房人隐瞒抵押、查封等限制房屋交易的信息；为客户就同一房屋签订不同交易价款的“阴阳合同”提供便利，非法规避房屋交易税费；非法侵占或者挪用客户交易资金；强制提供代办服务、担保服务，或者以捆绑服务方式乱收费；与投机炒房团伙串通，谋取不正当利益等违法违规行为，黑龙江省住建厅、省物价监管局、省公安厅、省司法厅、省税务局、黑龙江银监局将进行联合打击整治。

房地产开发企业如若存在以下违法违规行为，相关部门将予以重点查处。在取得商品房预售许可前，以认购、认筹、预订、排号、售卡等方式向购房人收取或者变相收取定金、预订款、诚意金等费用。未按政府备案价格要求销售商品房，或者以附加条件限制购房人合法权利（如捆绑车位、装修）等方式，变相实行价外加价。一房多卖，损害购房人合法权益。利用合同格式条款，免除自身法定义务、加重购房人责任、排除购房人合法权利。限制、阻挠、拒绝购房人使用住房公积金贷款或者按揭贷款以及未标明房源销售状态、销售价格等违反明码标价规定的行为。

通过捏造、散布不实信息，或者曲解有关房地产政策等方式，误导购房人的市场预期；发布虚假房源和价格信息，欺骗、误导购房人；发布未取得许可或备案的房地产项目预售、销售广告；在房地产广告中承诺为购房人办理户口、就业、升学等事项；在房地产广告中承诺房产升值或者投资回报。以上5种情况被认定为虚假房地产广告，将由省委宣传部、省公安厅、省工商局、省物价监管局、省住建厅进行联合查处。

此外，房地产市场调控工作不力，未依法履行房地产交易管理职能、房地产市场监管职责；没有实行新建商品房和二手房交易合同网签备案；以及没有实行新建商品房和二手房交易资金有效监管。针对上述房地产市场监管职责履行不到位问题，将由省住建厅、省税务局、省工商局、黑龙江银监局进行联合查处治理。

房价上涨过快哈西、群力、松北新区列为重点区域

中国房地产报记者了解到，黑龙江省各地住建、宣传、公安、司法、工商、物价、银监、税务等部门将建立部门联动机制，成立专项行动工作领导小组，建立联合查处机制、信息发布机制，发挥部门合力。要把打击侵害群众利益违法违规行为，作为整治房地产市场乱象工作的重中之重，全面排查、精准打击。

此次专项行动将以哈尔滨市为重点，哈尔滨市所辖哈西、群力、松北新区等房价上涨较快区域为重点地区。哈尔滨市所有行政许可的商品房预售项目相关信息于《商品房预售许可证》下发之日起5日内须报送黑龙江省住建厅备案。在项目《商品房预售许可证》下发10日后，将对项目预售情况进行抽查，对违法违规房地产开发企业进行处罚，对问题严重的企业进行提级办理，责成哈尔滨市停止商品房网签业务，直至问题整改。对监管不力的部门和干部进行通报，情节严重的将问题移送纪检监察部门进行问责。

此外，对存在违法违规行为的企业和从业人员，将依法从严惩处，依法采取责令限期整改、处以罚款、取消网上签约资格、限制从业行为等措施进行惩戒。对涉嫌隐瞒包庇、滥用职权、玩忽职守的部门和人员，联合纪检监察、组织部门进行问责。

编辑：wangchunhong

标签：房价,黑龙江