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中房报·新闻
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繁华背后暗藏隐忧
2017-09-13 13:37
■马琳/文
2016年惊艳的业绩、调控风暴下企业的收缩态势以及重要人事的更迭构成了本周画面。
目前，房地产行业销售金额突破11万亿元，达到历史新高，开发商销售额大幅增长，现金余额空前充足。但伴随着新一轮宏观调控给市场带来的不确定前景，进入3月底的开发商，已经明显没有年初的乐观，谨慎态势又现市场，甚至融创中国董事长孙宏斌在业绩发布会上表示，我们对市场是非常悲观的。还比如万科公布2016年报之后，一个计提存货减值准备引发业内高度关注。这笔涉及13.75亿元货值、11个城市11个项目的减值准备，不仅反映了万科审慎的财务原则，也表明了万科对未来市场的谨慎态度。
在悲观的市场下，房企们都提出了“有质量的增长”，从规模化发展转向“规模+效益”，以应对未来不确定的市场，禹洲地产董事长林龙安就表示，我们未来5年计划要突破千亿销售额，但我们很关注盈利数据，希望把每个项目利润率做高。万科、恒大等企业亦是如此。
那么，未来市场会越来越集中于大企业周边吗？在美国，开发规模最大的房地产企业在新房市场按销售套数、面积和金额计算的占有率都可以在5%以上，但在国内还没有达到。对于这样的市场趋势，万科并不认为存在“前20门槛”的防火墙，也不同意“大鱼吃小鱼”这种预测。万科认为，合作才是未来的主旋律。“未来的市场机会，属于那些具有专业能力优势的企业，也并非取决于当前的规模排名”。一句话，不管大企业小企业都要有自己的独门绝学，不管是并购能力、政府资源亦经营能力，要发挥有余，适应市场。
在这样一个风雨飘摇之际，房企的人事变动、身份的转变也粉墨登场。一个是复星集团4位创始人之一的梁信军宣布辞去公司一切职务，离队静养，离职背后传言四起，涉及内部斗法等；一个是全国政协第五十八次主席会议通过了一项决定：撤销孔庆平的全国政协委员资格，这则消息在房地产界，引起了不小的震动。
孔庆平是中国海外发展有限公司（即中海地产）原掌门人，也是中国建筑股份有限公司原副总经理、中国建筑工程总公司原党组成员。他于1982年加入中建总公司，1987年派驻位于香港的中国海外集团，2002年任中海副董事长、总经理。2005年3月任中海董事局主席，正式执掌这家大型房地产公司。在孔庆平掌舵时期，中海进入千亿房企俱乐部。2013年，孔庆平陆续辞去了在多个公司职务，并在2016年1月被免去了中建总公司党组成员的职务。
去年11月15日晚间，中海突然公告，宣布孔庆平的接任者郝建民辞任公司执行董事、主席兼行政总裁，肖肖获选为主席并获委任为公司行政总裁。这揭开了去年年底中海管理层剧烈变动的序幕。此次变动中，已离开中海的孔庆平与其继任者郝建民一起成为了中海两年间最后的出局者。
人的变化背后是企业、时代的改变与前行，冲击着固有的秩序与节奏，带来某种推动。繁华背后暗藏隐忧。
编辑：admin
标签：房企,业绩,2016年报
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