当前位置: 首页 > 买房故事 > 正文
买二手房后发现使用期限只有20年
买房故事  2019-09-02 11:10
A+

今年7月份,长春市民于女士通过长春星辰房地产中介购买了一套房子,没想到所有手续都办理完时才发现,房子不动产权证上面的使用期限只有20年,而此前中介并没有对她进行告知,为此她要求中介帮她优惠10万元。

u=3041484951,1262580332&fm=26&gp=0.jpg

花67万余元购买一套二手房

于女士介绍,今年7月份,她找到长春星辰房地产中介打算买一套房子,并通过中介工作人员介绍,在长春美景天城二期购买了一套二手房。她说,在买房子时她特意问中介,房子是不是商品房,得到了肯定的答复。

于女士表示,整个交易过程都是中介工作人员从头跟到最后,“我和房主没有单独见过面,在商量价格时也是中介在现场,中介工作人员告诉我已经看过房子的相关证件了,什么都不缺,可以放心购买。”于女士说,和房主商量完价格之后,她就放心的交了10万元首付,然后其他的手续都是让中介进行办理的。

“8月末,二手房更名完了,算上中介费以及办手续等各种费用,我一共支付给中介2万多元钱。”于女士表示。

产权证上使用期限只有20年

“在房子更名过户后,中介工作人员将房子的不动产权证拍摄给我,我发现不动产权证上面的使用期限是国有建设用地使用权2039年12月31日,只有20年。”于女士说,她当时看见了这个照片,一下子就蒙了,“我一直以为我购买的房子不动产权证上面的使用期限是60年,在整个过程中,中介的工作人员也没有告知过我不动产权使用期限限仅有20年。”于女士说,使用期限不同价位也不会相同,她花9200元一平方米购买的房子,完全高于市场价。

“我找过中介,工作人员告诉我,美景天城二期的房子都是这样的,进行过买卖的房子都是出让性质的。”于女士说,她看到购房合同上没有特意标明房子的使用期限内容,而中介方也没有告知她相关的内容,现在的结果她不能接受。“中介的意思是不用管产权多少年,20年以后可以再续期,但20年以后的事情我不确定,中介也确定不了。”于女士表示,她当时有特意强调不买公寓,就是因为公寓的不动产权证上使用期限短,买房时也是确认过美景天城二期是2009年的商品房,才决定进行交易。

希望房价能优惠10万元

“我没有房主的联系方式,一直是和中介沟通,中介没有问过我是否同意,现在我贷款20年,每个月需要还将近4000元,还完20年以后还得续期,那我图什么?”于女士说,她现在和中介沟通不了,房子刚到她手里,她如果以后想要卖,别人看见不动产权证上面的使用期限是到2039年12月31日,也不会去买。

“我目前就是希望在房价上可以有一定的优惠,希望中介帮我沟通,房子总价优惠10万元。”于女士介绍,她只有这一个诉求,刚过完户的房子也无法退,只希望争取一下优惠。

中介:不知道是怎么回事

9月1日,记者联系到了长春星辰房地产中介工作人员王女士。“美景天城的房子原本是划拨的土地,是没有使用年限的限制,但是在过户之后,就出现了土地使用权到2039年12月31日这样的一个情况,但是我们也不了解为什么会出现这种情况。”王女士介绍,她在房产交易前,看见房主原来的产权证上是没有使用年限的,但是在出让之后出现了使用年限,她发现这个情况后,就第一时间将照片发给了客户,没有丝毫的隐瞒。“因为新的产权证下来后,客户还没有进行抵押,如果我存在隐瞒情况,客户是贷款买的房子,完全可以在抵押后再告知客户。”王女士表示,新的产权证下来后,她也不知道是怎么回事,只能是找相关部门询问这件事。

“我作为第三方,房屋只能是在买卖双方自愿情况下进行成交。”王女士说,她了解到美景天城有别的业主也发现了这个问题,这不是个例。“我之所以在最开始没有介绍,是因为我也不知道新下来的产权证究竟是什么样的。在我们进行审核时,对该房屋是否做过抵押、有没有过贷款和继承转让进行了审核,同时也调了房屋底档,房屋没有问题。”王女士说,他们走的也都是正常买卖程序,走的正常手续,房屋在西环城路的长春市房地产交易中心有底档。

“关于客户提出的10万元优惠,那只能双方再进一步协商,但是美景天城这个出让价格也是正常的,属于市场价,附近也有成交的。”王女士说,她目前也在积极配合客户处理这件事。

律师:并不影响使用

对此吉林吉翔律师事务所的刘海波律师介绍,首先,《物权法》第一百四十九条规定,住宅建设用地使用权期间届满的,自动续期。也就是说,土地使用权剩余期限为20年,不会影响产权人对房屋的使用,但是土地使用权到期后是否需要再补缴土地出让金,目前尚无具体规定。

其次,关于优惠10万元购房款的诉求,买受人缺乏事实和法律依据,所以自然也没有请求权的基础,法院是不会支持此项主张的。

最后,《合同法》第四百二十五条规定,居间人故意隐瞒与订立合同有关的重要事实或者提供虚假情况,损害委托人利益的,不得要求支付报酬并应当承担损害赔偿责任。也就是说,如果星辰中介因未能如实报告交易房屋剩余土地使用年限,应当减收或免收居间费用。


| 新文化报 | 编辑:本站编辑| 2019-09-02 11:10

标签:买房,期限
展开全文
登录之后才能发表评论

热门评论(0)

中国房地产报

房地产行业门户

打开APP
Close modal

TOP