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中房报·买房故事
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离婚约定房屋归另一方所有 应办理变更登记
2019-08-27 18:44
市民咨询：夫妻双方离婚后，婚后共同购买的房产登记在女方名下，协议离婚约定房产归男方所有。现在男方想要出售房产，但女方因出国拒不到场，这种情况应如何办理离婚析产？房屋能否直接出售？
有问必答：夫妻协议离婚，双方签订的协议是物权变动的原因行为，具备债权效力，应到登记机构办理房屋变更登记后方能发生物权变动的效力。根据《不动产登记暂行条例》《不动产登记暂行条例实施细则》等相关法律规定，大连市不动产登记中心要求，如离婚时约定房屋归原产权人所有，无需办理离婚析产，以后办理转移、抵押等登记时，收取离婚相关材料。如离婚时约定房屋归另一方所有，需要办理离婚析产登记。离婚时如果涉及房屋等不动产分割、过户的，应当及时到登记机构办理离婚析产登记，变更房屋为单独所有，这样方便以后处置房产。
应当这么办：市民办理房屋离婚析产登记，协议离婚的应由原夫妻双方持身份证件、离婚证件及离婚协议书(证明房屋权属发生变化)和不动产权证共同申请登记。经法院判决或调解离婚的，可由取得产权一方单方申请，提供身份证件、民事调解书或民事判决书（如非终审需出具生效证明）和不动产权证，收取登记费住宅80元/件，非住宅550元/件，两个工作日办结发证。对于协议离婚一方无法到场申请登记的，可由依据离婚协议取得房屋权利的一方向房屋所在地人民法院起诉，要求另一方履行协助办理房屋转移登记的义务。
编辑：本站编辑
标签：离婚,房屋
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