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全国各地楼市降温 江西降价维权潮起

2018-10-12 15:09:43来源:中国房地产网

对于全国部分一二线城市成交量与房价双下降,降价促销及江西、合肥等地降价维权事件频出现象。

中房报记者 秦龙 北京报道
令地产销售们困惑的是,刚刚过去的九月份,多地楼市并未出现传统意义上的“金九”。而随着十一假期的结束,往年的“银十”竟也不复存在。
看衰楼市似乎成为了业内主流。经历了2017年史上最严调控,进入2018年以后,日趋严厉的调控政策作用逐渐显现,各地房价开始下跌,开发商坐不住了。尤其是近两个月来,如多米诺骨牌效应,从最先开始泰禾与文一开发的合肥院子“血降6000元/平方米”,到地产龙头前些天万科高呼“活下去”,再到十一期间万科、恒大、碧桂园等领头房企带头降价打折促销,多地楼市降温开始成为了一种趋势。
这种趋势带来了多地楼盘的降价潮,而伴随而来的还有业主的维权潮。十一假期间,在江西上演了2018楼市“第一砸”。10月6日,江西上饶某个售楼处外,层层叠叠的护栏,排成人墙的保安,摆开架势与上百名业主形成对峙,最后的结果是一拥而上的愤怒的购房人把售楼处打砸一空。
追寻这一打砸事件背后的原因是,该楼盘从精装修1万降到毛坯7千的房价,让这些购房人感觉到购房款瞬间相当于蒸发掉了三分之一,无处言说的购房者们开始举起双手和锤子“砸砸砸”。
与此同时,社交媒体上曝出在江西的另一个地方,闻名全国的“瓷都”景德镇的某楼盘也发生了一次维权事件,40名业主围堵在售楼处旁,齐声高喊退房。业主们对楼盘降价表达了不满。
这一例例维权事件背后反映出江西楼市的降温。而江西楼市只是全国楼市的一个缩影,随着日趋严厉的房地产调控,或许全国各地更多楼市加入“降温”队伍只是时间问题。
江西南昌多楼盘降价
南昌楼市是江西楼市的代表。其实,早在江西上饶因精装修变毛坯大降价发生的五天前,作为江西的省会南昌就有媒体曝出多精装修楼盘降价促销。
9月29日,一则消息在网络上爆出,江西南昌房价出现了大降温,南昌部分楼盘比之前的市场放风价低了2000元/平方米左右,另有多数楼盘价格出现微降态势。
在这则市场消息中指出,由于今年南昌市先后出台和实施了相关意见措施,整治房地产市场中的不规范问题,进一步加强了新建全装修住宅销售管理。华侨城万科、九龙湖金茂悦、新力东园等楼盘均比之前的市场放风价低了2000元/平方米左右,而中海寰宇天下、国贸天峯、万科璞悦里、深农大厦等楼盘则出现了微降态势。
对于消息中提到的降价楼盘,中国房地产报记者进行了核实发现这些楼盘多为精装修楼盘。在致电求证过程中记者亦发现,新力东园、国贸天峯等部分楼盘则出现500到1000元/平方米左右的降价。
位于红谷滩区九龙湖新区的新力东园是新力集团在南昌开发的楼盘。其置业顾问叶女士对记者说,“我们项目现在均价为16200元/平方米 比这之前价格有些回调,但不像新闻说是大降价2000元/平方米,但我们国庆假期有优惠活动,您可以来看看。”
记者查阅房天下数据显示,新力东园的销售均价为17000元/平方米。较之置业顾问所说的价格有一定幅度下调。
位于西湖区的国贸天峯项目则出现微降,“均价13800元/平方米 ,比之前微调,7月底刚开盘,目前房源还比较多。” 该项目置业顾问王女士说。
出现在降价消息里的万科璞悦里项目,其置业顾问段先生则表示,我们楼盘没有调整价格,但国庆假期间有一部分特价房与优惠活动。
一位长期工作在南昌的某top10房企管理人员对中国房地产报记者分析,“因为政府采取不让超装修标准的限价楼盘网签政策,致使南昌的一些装修限价楼盘价格下调,下调幅度在1000元/平方米左右。比如,位于象湖新城的南昌恒大城,原价13000元/平方米左右,现在搞活动,一口价房源12000元/平方米。”
上述房企管理人员所说的政策,指的是8月28日,南昌对外发布了的《关于进一步加强城区新建全装修住宅销售管理的通知》。政策发布的背景源于南昌前几个月装修直逼毛坯价的现象。
以高精装修价格抬高房价策略宣告结束
“毛坯价格11700元/平方米,装修价格7990元/平方米;毛坯价格7300元/平方米,装修价格4700元/平方米”。装修价直逼毛坯价,这些“奇葩”现象出现早前几个月的南昌楼市。
为何会出现这一现象?据中国房地产报此前报道,在过去的两年,南昌土地市场也经历过土地疯狂时刻。据搜狐焦点统计,2016年,南昌经营性用地共成交95宗,面积约7561亩,进账共约342亿元,比2015年上涨74%,出现了13个“地王”。2017年,南昌卖地1109万平方米更是狂收481亿元。房企抢下诸多高价地。
“高地价项目入市时正碰来严厉调控,开发商势必会通过抬高装修价来对冲政府的‘限价令’。”一位南昌当地人士表示。彼时,通过提高精装修价格冲抵高地价效应成为开发商秘而不宣的策略。
这也导致南昌市部分限价楼盘的“高价装修”引发市场广泛争议。终于在8月28日,监管层出手,南昌对外发布了酝酿已久的《关于进一步加强城区新建全装修住宅销售管理的通知》(以下简称“通知”),首次提出实行装修价格“限高”制度。即日起,南昌城区范围内的新建全装修商品房的装修价格除必须遵循政府最高限价外,其具体装修价格将以机构评估均价为准。
通知提出,南昌对已出让用地上新建全装修住宅装修价格实行最高限价;对今后出让用地上新建全装修普通住宅、非普通住宅的装修价格分别实行最高限价。对不接受装修价格“限高”的房地产开发企业,不核发预售许可证,暂停其网上签约。
这一政策出台,堪称“哄抬装修价格行为”的大杀器,南昌房管局开始对哄抬装修价格的楼盘采取关停网签等措施。
近日,南昌市房管局相关负责人介绍,“目前南昌市有26家销售“全装修”新建商品房企业。7月以来,已对26家房企销售负责人进行约谈,要求房企必须严格执行装修价格限高制度,在商品房买卖合同中,将毛坯房价格与装修房价格分开。同时,南昌市房管局对26家销售“全装修”新建商品房企业先后关停网签,要求整改到位后再恢复。”
而此次南昌部分装修限价盘价格出现下降不仅预示着通过高装修价格抬高房价的策略宣告结束,也可以看出南昌楼市逐渐地降温。
多地楼市降温 开启降价促销模式
楼市降温体现在南昌为受政策影响精装修房被迫降价促销,而全国各地在国庆期间则开启了不同类型的促销,多地楼盘出现特价房、打折、精装修变毛坯、买车送宝马、玛莎拉蒂等各种降价促销模式。
这集中体现在上海、杭州、厦门、合肥、江西等地。以恒大、碧桂园、泰禾、远洋等大房企带头开启了全国范围的降价促销模式,纷纷降价推盘。
据媒体报道,位于深圳龙岗区的远洋新天地在国庆期间推出特价房,原价4.2万/平方米-4.5万/平方米的产品,假期期间最低只需3.6万/平方米。与此同时,华润城三期公寓首付45%起, 10月9日前认购98折,一次性付款外加98折。怡瑞达•乐郡、坪山心海城等项目均推出国庆促销活动。
10月份是上海楼市的传统销售旺季,许多房企为销售楼盘,会提供多种折扣和优惠。今年的上海的促销方式更为新颖。位于上海宝山区的“雍和府”项目,只要购买该项目新房就可获赠一辆宝马汽车,具体车型视购买的户型、楼层等有差异,最高可获赠约40万元的汽车。如果不需要汽车,可申请现金优惠,可节约30万元左右。
合肥亦是一个典型的降价促销城市。泰禾与文一开发的合肥院子新房7折大促销是最近楼市的大热点。合肥院子新房加推,价格从2.3万/平方米降到1.5万-1.6万/平方米。对比2.2万/平方米的备案价,一套房降价80万以上。据记者了解到,不仅仅是这一个项目降价。近期在合肥打折促销的还有很多项目,比如合肥云谷、庐州印、蓝光半岛公馆等等都已经加入。
对于各地降价促销行为,中原地产首席分析师张大伟向记者分析,热点城市仍处于严格调控之中,信贷收紧,不仅仅商业贷款继续高压,公积金政策在全国多个城市也开始收紧,使得市场继续开始观望。现阶段购房者的购买力很难再支撑市场继续冲高,北京、上海、深圳、杭州、南京、合肥、南昌等城市,成交量与房价下行苗头已经出现。
对于全国部分一二线城市成交量与房价双下降,降价促销及江西、合肥等地降价维权事件频出现象。有观点认为,从某个角度来看,这也预示着大范围楼市降温的开始。进而引发深思的是,楼市寒冬将至,哪个地方可以幸免于难呢?

关键词:楼市降温 江西 降价 维权

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