王迎超 中房报记者 高中华|哈尔滨报道　

5月17日，特区建设发展投资控股有限公司(以下简称“特区建发集团”)战略入股华南城控股有限公司(以下简称“华南城”)股票交割仪式在华南城总部大楼举行，双方就股权交割、后期合作等事项展开深入交流。5月16日，华南城发布公告称，特区建发集团以19.095亿港元认购华南城33.5亿股新股份，完成股份认购后，拥有华南城公司约29.28%的股份，成为华南城单一最大股东。这标志着，民营房企引国企入场脱困，已有了参考落地样本。有媒体报道称，此举探索了国有资产和民营经济的相互促进，塑造上市公司新竞争力的路径，释放了国资积极落实中央稳楼市政策，发出国资稳定经济大环境和市场信心的重磅信号。

华南城成立于2002年，是一家大型综合物流及商品交易中心开发商及运营商，于2009年在港交所上市，核心业态涵盖专业批发市场、仓储物流配送、综合商业、电子商务、会议展览、生活配套及综合物业管理等，业务涉及的区域包括深圳、南宁、南昌、西安、哈尔滨、郑州、合肥、重庆等地。受新冠疫情、资金困难等综合因素影响，原定于2021年10月交付的哈尔滨华南城紫荆名都项目出现项目停工，延期交付现象，也引发了诸多业主的不满与投诉。

“对于这次战略入股，有的购房者以为华南城是经营不善，将项目转卖了，其实并不是，本次引入国资背景的特区建发集团作为战投，可以给华南城带来信用背书，降低融资成本，为企业在土地、产业资源等方面的获取带来更多优势。很多人还不知道的是，我们与位于哈尔滨新区的深哈产业园背后是同一股东，未来两个项目可在一南一北遥相呼应，形成区域联动。”哈尔滨华南城副总经理宫薇向记者介绍，紫荆名都项目已于5月20日全面复工，预计8月底完成交付。

民企“拥抱”国资步伐加快

资料显示，特区建发集团于2011年成立，是深圳市国资委旗下的全资国有企业，主营业务包括基础设施投资建设运营、产业园区开发建设运营、战略性新兴产业投资、区域经济合作、PPP项目实施等。经过初创十余年发展，已成为深圳市优质产业空间开发运营的国有主体之一，同时承担重大基础设施投资建设运营任务。

华南城成立于2002年，是一家大型综合物流及商品交易中心开发商及运营商，于2009年在港交所上市，核心业态涵盖专业批发市场、仓储物流配送、综合商业、电子商务、会议展览、生活配套及综合物业管理等，业务涉及的区域包括深圳、南宁、南昌、西安、哈尔滨、郑州、合肥、重庆等地，形成既做平台又做品牌的全链条生态圈。

随着特区建发集团的入股，华南城正加快迈出完善园区产业生态圈的步伐。

2月16日，华南城与特区建发集团旗下鹏城智享签约，双方未来将在停车场景建设、运营管理服务、增值运营服务、园区路面停车、园区安防、专线服务、智慧园区建设等领域全面深化合作，全面升级智慧停车系统。

2月23日，华南城与深圳能源全资子公司深能南京能源控股有限公司签署关于分布式绿色能源战略合作协议。双方将在屋顶分布式光伏、热电联产、碳资产管理等领域，依托各自优势，开展全方位积极合作，这标志着华南城正式展开新能源领域布局。

3月3日，深圳华南城千亿旧改项目启动，华南城与特区建发旗下深规院达成战略合作暨深圳华南城城市更新项目规划设计签约，这也意味着时隔半年，深圳华南城城市更新项目进入实质规划阶段。

3月31日，华南城与深圳国际控股有限公司达成合作协议，华南城拟出售旗下乾龙物流集团有限公司位于郑州和合肥两处高标物流仓储项目，可回笼资金逾17亿元。通过此次转让盘活资产，有助于进一步夯实现金流，为聚焦主业和未来开发，挖掘更多商贸物流商业模式打下基础。

4月13日，华南城集团与上海银行深圳分行战略合作签约仪式在华南城集团总部大楼举行。上海银行深圳分行给予华南城40亿元授信，支持华南城进一步做大做强商贸物流等实体产业。

华南城方面认为，随着本次特区建发集团的入股，不仅带来其资源及行业经验，更让华南城管理及运营效率大大增强，有助于降低融资成本及改善债务结构，进一步提高其综合财务实力。凭借与特区建发集团的全面深化合作，华南城还可进一步提高现有项目的运营效率及价值，探索未来更多潜在项目发展机会。

实际上，华南城引入国企战略入股并非个案，在华南城之前，已有万科引入深圳地铁，绿城引入中交等成功案例。在当前新形势下，国企出手纾困民营房企，整合资源互惠互利，可能成为现阶段出险房企脱困的重要选择。5月9日，中南建设发布公告称，获得华融和南通国企50亿元支持。业内人士预判，随着华南城、中南建设引入国企战投、纾困成功，未来会有越来越多的民营房企加入这一行列，逐步恢复行业信心，从而真正促进房地产行业纾困，引导行业转向健康发展模式。

哈尔滨华南城项目迎来全面复工

作为东北地区唯一一家华南城，哈尔滨华南城项目规划总建筑面积1200万平方米，涵盖专业市场商贸展示区、综合配套商业服务区、仓储物流配送区和配套住宅区四大功能区，涵盖五金、化工、机电、建材装修及装饰、小商品、汽车及汽车用品、酒店用品、绿色食品、电子商务、皮草皮革、电子等产业门类。不过，受新冠疫情、资金困难等综合因素影响，原定于2021年10月交付的哈尔滨华南城紫荆名都项目出现项目停工，延期交付现象，也引发了诸多业主的不满与投诉。

“对于这次战略入股，有的购房者以为华南城是经营不善，将项目转卖了，其实并不是，本次引入国资背景的特区建发集团作为战投，可以给华南城带来信用背书，降低融资成本，为企业在土地、产业资源等方面的获取带来更多优势。很多人还不知道的是，我们与位于哈尔滨新区的深哈产业园背后是同一股东，未来两个项目可在一南一北遥相呼应，形成区域联动。”哈尔滨华南城副总经理宫薇接受记者采访时表示，未来，华南城将在康养、文化创意、商贸流通以及新型工业楼宇等领域探索更多路径，走数字化发展之路，锚定“向北开放之都”定位，统筹衔接“冰雪文化之都”和“创意设计之都”，借助政策利好积极打造对俄贸易的前沿阵地。

此外，宫薇介绍，哈尔滨华南城紫荆名都项目已于5月20日全面复工，预计今年8月底完成交付。