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斥巨资拿地后 合生北京分钟寺项目“拉来”世茂入伙

2020-07-04 23:03

有确切的迹象表明,合生集团此前重金夺得的北京分钟寺项目已经引入世茂作为合作方。


7月4日,天眼查信息显示,此前以42亿元夺得北京丰台区分钟寺L-39地块,合生集团子公司北京合昕辰锐企业管理有限公司的对外投资企业合力运兴置业有限公司日前变更了管理团队,公司新增董事长为刘辉,董事包括李广、袁海滨、王超、安博,经理为王超,监事包括陆婷、丁焕丹。


资料显示,刘辉为世茂集团副总裁、华北区域董事长,袁海滨为世茂华北公司京冀公司总经理,贾丽萍为世茂集团北方大区财务负责人,陆婷为多个世茂集团子公司的关联监事。值得一提的是,世茂也曾为上述地块的竞标企业之一。


一位头部房企项目操盘手告诉媒体,尽管为了减少资金投入和降低土地溢价带来的高成本,目前房企间的合作是一种趋势,但拿地后的合作,更多的可能是因为企业本身的资金链紧张。


当公司缺钱时,就需要项目找资源方合作,弥补公司资金短缺问题。上述操盘手进一步表示,“由于北京的地价成本很高,建安成本占比相对较少,这个时候引入合作方,不一定是项目本身需要资金,很可能是整个公司的资金链紧张,哪个项目给公司补资金都是补。”


5月19日,合生以65.4亿元竞得丰台区南苑乡分钟寺村L-41地块,溢价率37.86%。以42亿元竞得丰台区南苑乡分钟寺村L-39地块,溢价率42.08%。


但与上述子公司对应的是,工商信息显示,以65.4亿元摘分钟寺L-41地块的北京合盈锐恒房地产开发有限公司的对外投资企业北京合盛润景置业有限公司并未发生管理人员变更。


今年五月份是合生在北京土地市场“一鸣惊人”的一个月。在夺得上述两块土地之前,5月9日,合生还曾以72.2亿元竞得丰台区分钟寺L-24及L-26地块居住用地,溢价率26.25%。


五月份,合生在北京丰台分钟寺共花费180亿元用于购置土地,但付出的代价则相当于公司2019年销售额的85%。


相对而言,180亿元的巨额资金对合生来说显然难承其重。但从项目公司的股权结构看,合生依然已经找到了合适的信托资金。


工商信息显示,竞得分钟寺的三家项目公司分别为北京合宏达盛企业管理有限公司、北京合昕辰锐企业管理有限公司以及北京合盈锐恒房地产开发有限公司,三者均由宁波诚车和合富汇华各持股70%、30%。


合富汇华为合生附属公司。天眼查信息显示,宁波诚车的股东为锐宇投资和中诚资本,双方各认缴20亿元、100万元。锐宇投资为合生旗下公司,而中诚资本为中诚信托旗下控股公司,背后大股东为中国人保。


素来以开发豪宅项目为优势的合生,在整个地产行业以高周转快速开发为主流的模式中保有自己的节奏。


2013~2018年,该集团合约销售额分别仅112.67亿元、53.12亿元、99.87亿元、80.89亿元、92.28亿元、149.75亿元。


一个可以用来佐证的案例是其打造的北京霄云路8号项目,早在2008年,合生便以8万至12万元/平方米的预售价将其推向市场。十多年过去了,直到2019年,该项目仍在合生当年总销售中占比6%。


合生集团管理层曾公开表示,慢周转模式并不强调规模增长速度,更注重高利润与现金流绝对安全。


2019年年报显示,报告期内,合生的现金及现金等价物为141.02亿元,短期债项为126.98亿元,现金尚且能覆盖短期债务,但难言富余。


今年1月,合生创展发布公告宣布,61岁的朱孟依正式辞任合生创展董事会主席及执行董事,由女儿朱桔榕接班。


年仅31岁的朱桔榕正在为合生带来一些新的变化。6月23日,合生创展公告披露了对北京丰台区分钟寺L-24及L-26地块、L-41地块的建设规划。


丰台区分钟寺L-41地块将建设为7栋公寓楼,总建筑面积8.85万平方米,定位为首次置业、初级改善物业,其户型为面积小于140平方米的中小型公寓。L-41地块的建筑工程将会在2021年1月开始,而预售则在2021年3月开始。


此外,预计L-39地块将建成4栋住宅楼,总建筑面积5.51万平方米。预计,建筑工程将会在2021年2月开始,而预售则在2021年4月开始。(刘伟)

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标签:土拍 世茂 北京分钟寺
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