中房报记者 付珊珊 上海报道

随着房企2019年报逐渐披露，TOP30房企中已有20家房企秀出了成绩单。根据中国房地产报（微信ID：china-crb）记者统计，从销售表现来看，20家房企均实现了规模增长，但有的高速疾驰，也有在缓速慢跑。整体而言，TOP30房企销售增速普遍放缓，20家房企2019年同比销售增速均值约为24%。

今年，由于受到新冠肺炎疫情冲击，多地售楼处关闭，线下销售一度停滞，房企2020年面临诸多困难和挑战。基于此，不少房企在制定今年销售目标时颇为谨慎和保守。龙头房企中，恒大和融创均给出了8%目标增速；雅居乐2020年销售目标基本与去年持平，增速仅定为2%。

当然，也有不少房企依然坚持高速增长，比如绿城中国、中国金茂这类具有央企背景房企，凭借其强大优势，在逆势中仍然给出了24%目标增长率。

虽然疫情对房地产行业冲击是直接的，但不少房企管理层均在业绩发布会上表示，疫情对房企全年销售并无太大影响，对未来依然信心十足。

销售增速放缓

根据国家统计局数据显示，2019年房地产行业平均销售增速仅为6.5%，行业增速放缓明显。

2018年，千亿房企中，同比销售增速70%以上的企业大有人在，但2019年目前已发业绩的TOP30房企销售增速普遍在50%以下，仅有金科股份和中梁控股两家企业同比增速超过50%。

一般而言，头部房企表现总有风向标作用。

从已统计的20家企业销售表现来看，有18家房企增速高于行业平均水平，仅有万科、富力两家企业增长跑输大市同比增长分别为3.9%和5%。

万科发业绩第二天，由于业绩增长不达预期，投资者用脚投票，股价开盘下跌。同样的情况也发生在富力身上，虽然富力2019年财务指标有所上升，但未能完成2019年初制定的销售目标。

一位TOP30房企副总裁对中国房地产报记者表示，房企销售增速放缓一方面受制于行业大环境下行，另一方面也是房企提质增效导向下的结果。2019年，不少房企开始提出“有质量增长”，在看重规模之外还注重平衡利润和负债，尤其是负债水平，可以看到，2019年不少规模房企净负债率基本都能稳定在70%安全线下。

头部格局略有调整

除了2019年房企销售额同比增长在放缓，今年叠加疫情影响，房企对于2020年的销售增速也不乐观。

“从短期影响来看，今年行业销售同比2019年会减少7%——10%，房企增速普遍相较于2019年会降低。”在旭辉2019年业绩发布会上，旭辉控股董事长林中对今年整体销售形势作出预判。

从房企制定的2020年销售目标来看，TOP30企业中18家公布销售目标，其中17家预期2020年销售额会增长，平均目标增幅约为11%，其中，仅有绿城中国和中国金茂制定了超过20%增速目标，新城控股则是TOP30房企中唯一一家在2019年销售额基础上调低销售目标的企业。

具体来看，龙头房企中碧桂园、万科今年未公布销售目标，恒大和融创今年目标均超过6000亿元。据悉恒大内部制定的销售目标是8000亿元。除了两家龙头房企，另有9家房企制定了2000亿元及以上的销售目标，分别为中海、新城、世茂、华润、龙湖、绿城、旭辉、金科和金茂。

从这些房企制定的销售目标，基本能够判断出2020年头部房企的格局。

目前，前10房企中还有保利一家龙头房企并未公布年报，但综合房企整体实力来看，预计今年前10竞争仍然激烈，尤其是第7、8、9、10名次争夺。根据现有销售目标数据来看，前六名位次相对稳定，世茂可能在名次上会继续有所提升至第七位，新城、龙湖、华润以及绿城都可能是前10候选者。

疫情影响有限已在逐步复工

对于房企们来说，今年暴发的新冠肺炎疫情是最大不确定因素，不少房企管理层在业绩发布会上均表达了对疫情影响的看法，普遍来说都认为疫情对地产行业的确造成重大影响，但影响是短暂的，目前房企已接近完全复工，预计二季度房企销售就会有明显改善，全年销售将不会受大影响。

禹洲地产董事局主席林龙安在业绩会上就表示，公司原定一季度目标为130亿-150亿元，但在疫情影响下，公司一季度实际完成销售额与预期大概有30亿-50亿元差额。管理层认为，随着疫情在国内好转，二三季度可以将销售追回。

除了对房地产住宅销售有影响，疫情对房企商业和酒店业务也有很大影响。

世茂集团董事局副主席、总裁许世坛表示，公司预测疫情前酒店和商业差不多可以增长30%，但经过疫情影响后，目前已将增长目标调至5%。

目前，多数房企已经陆续复工，线下售楼处以及工地复工比例预计在4月会恢复到正常水平，但加速度可能要在下半年实现。

疫情面前，信心比金子更重要，正如雅居乐集团董事局主席兼总裁陈卓林所表示，2020年新冠疫情暴发虽然使全球经济面临重大考验，但对未来发展仍然充满信心。