中房报记者 李叶 北京报道

03月31日，万科A发生了49笔大宗交易，总成交数量为2.45亿股，总成交金额为61.30亿元，成交均价为25.00元，当日收盘报价25.65元，涨幅-1.50%，成交金额15.69亿元；大宗交易成交金额占当日成交金额390.69%，折价2.53%。

万科晚间发布公告称，代表万科事业合伙人的深圳盈安财务顾问企业（有限合伙），向公司出具《2020年3月31日继续购买万科A股股票相关事项的告知函》（下简称“告知函”）。

根据告知函，盈安合伙于2020年3月31日通过深圳证券交易所大宗交易系统购入本公司A股股票65,000,026股，占本公司总股本的0.58%，共使用约人民币16.25亿元资金。

据了解，盈安合伙上次集中购买公司股票是在2014 年5月至2015 年1月，通过券商资管计划共计增持了4.94 亿股，占当时公司总股本的4.48%，使用资金约46.47 亿元，平均价格约9.40 元/股。本次盈安合伙（未通过资管计划）增持65,000,026 股，占公司总股本的0.58%，耗资16.25亿元，是单次增持最大手笔。

对此，业内人士分析，万科事业合伙人在这个时点买入公司股份，是基于多种综合因素。

对于盈安合伙人未来是否会继续增持，万科董秘朱旭则表示，“盈安合伙购入万科A股票是公司事业合伙人自主行为，与上市公司没有关系。”

多家房企重金传递企业信心

地产行业进入“白银时代”，叠加疫情影响全球资本市场动荡，投资者对于企业业绩前景担忧。近期，龙头地产商们却动作频频，不断有上市房企通过回购，以及股东和高管增持来传递信心。

2月2日，三湘印象发布公告称，公司以集中竞价交易的方式回购部分社会公众股份，回购金额上限1亿元、回购价格上限6.8元/股，回购期限不超6个月，本次回购股份拟用于实施员工持股计划或股权激励计划。

上海临港表示，公司董监高及公司和实际控制人部分核心人员拟自2月4日起6个月内，拟增持公司人民币普通股A股，拟增持金额10万元-100万元。此前公告显示，上海临港2019年归属母公司净利润预增7~14％。

万通地产于2月4日首次实施了回购，此次回购股份210万股，已支付的总金额为995万元（不含印花税、佣金等交易费用）。此前拟使用自有资金以集中竞价交易方式回购公司股份，总金额为2.5~5亿元，回购价格不超过6.58元/股。其此前公告，2019年归属母公司净利润同比增加 68％至100％。

雅戈尔和浙江广厦公布的已累计回购情况分析，房地产作为主业之一的雅戈尔的回购“额度”还有10亿元，回购时间窗口将集中于2-5月；浙江广厦的回购“额度”还有9600万元，回购时间窗口将集中于2-8月。

3月20日，华侨城A拟用自有资金，以不超过8元/股的价格回购1.23亿股至2.46亿股公司股份，预计回购金额不超过19.69亿元。回购股份将用于实施公司股权激励计划。回购期限为自董事会审议通过回购股份方案之日起12个月内。

北京上市公司协会秘书长、公司治理专家余兴喜认为，在当前全国上下齐心协力抗击疫情的大背景下，上市公司积极行动，积极履行社会责任，部分对自己公司业绩有信心的公司以实施回购、提振信心、稳定股价的做法将成为一种趋势。

不过，对于股价同样处于下行通道中的万科会否采取类似行为，朱旭并未予以正面回应，称“公司回购股票的话，还需要股东大会批准等流程。”

万科2019年业绩不及预期

回到万科本身。

2019年11月，王石在新书《我的改变：个人的现代化40年》分享会上谈及万科业绩，“再过两个月，万科的年报就要出来了，根据我掌握的信息，公布的年报非常好”。

3月17日，万科发布了2019年业绩报告。

年报显示，万科2019年实现营业收入3678.9亿元，归属于上市公司股东的净利润388.7亿元，分别同比增长23.59%和15.10%。万科营收、净利润增速均低于2018年，且连续两年出现归属于上市公司股东的净利润同比增速低于营业收入同比增速的状况。

王石的影响力已然让外界对万科年报充满了期待，15%的增速显然不及预期。

万科总裁祝九胜在在当日晚间的万科2019年度业绩会上坦言，公司销售业绩、新房交付、开复工、现金流等方面都受到新冠肺炎疫情的影响。今年2-3月，万科销售额和2019年同期相比下降510亿元，全年约3.9万名客户的新房交付料将延迟。此外，销售减少，销售回款降低，对公司未来1-2年带来远期结算压力。

业绩发布会次日，万科A跌幅扩至6.44%；同日，港股方面，万科企业跌幅超10%。3月19日，万科A股价继续跌至24.18元/股，万科企业报21.65港元/股，均创近一年股价新低。

3月31日收盘，万科A股价已小幅回升至25.65元/股，但距今年33.60元/股的高位仍存差距。粗略推算，年度业绩发布后，万科A市值蒸发逾400亿元。

因此，万科事业合伙人此时增持，被业内普遍认为是在显示“自家人”对股价的信心。

实际上，在房地产行业中，万科的财务是比较健康的。根据年报，2019年万科筹资活动现金流出为1567.32亿元，其中用于偿还债务所支付的现金达到1007.16亿元，较去年同期增加36.37%，是万科历年来最大规模的年度还债金额。可以看出，万科在有意降低融资端杠杠。

负债上，万科 33.87%的净负债率（有息负债减去货币资金再除以净资产），在整个行业内看非常低。据克而瑞研究中心数据，2018年176家房企的加权净负债率（永续债作为权益）约为85.15%，2019年上半年174家房企加权平均净负债率为91.37%。

减持也不断

另一方面，根据万科2019年年报，其前十大股东排序更新。

年报显示，截至2019年底，宝能旗下的钜盛华持有4.03亿股，持股比例已经降低至3.57%。

而巅峰时期，宝能曾持有万科25.4%的股份，位列第一大股东。2018年4月，宝能开启了减持之路，持股比例在2018年9月降低至15%，2019年11月降低至10%，2019年12月降至不足5%，后续无需再进行披露。

于去年8月更名为大家人寿保险股份有限公司（下称“大家人寿”）的安邦人寿保险股份有限公司也一直在减持。

2019年9月19日，大家人寿将持有的1.96亿股万科A股换购了平安中证粤港澳大湾区发展主题交易型开放式指数证券投资基金的基金份额，占公司总股本的1.73%。此次换购前，大家人寿持有万科比例6.02%。此次认购完成后，大家人寿持股比例降低至4.29%，不再为5%以上股东。

万科2019年年报显示，截至2019年底，大家人寿持股比例为3.04%。这意味着在2019年9月20日至2019年12月31日，大家人寿减持了万科1.25%的股份。

在万科2019年三季报显示的前十大股东中，曾出现平安中证ETF的身影，持股比例为1.73%，但至2019年四季度末，该基金未能继续留在万科前十大股东位置，说明其在去年第四季度或存在减持行为。