早在一个月前，业内就传出世茂并购福晟的消息， 直到1月13日，世茂与福晟首次联合官宣这个世纪大并购的相关事宜。此次并购，被称作是一笔补短板的交易，看似各取所需，但从福晟流出的大湾区资产清单可以发现，福晟在该区域的项目主要集中在深中通道的中山、惠州等城市，且多数为商住项目，去化普遍不佳；此外，福晟在大湾区的不少项目都是通过收购而来，不少债权、股权关系复杂；且大量旧改项目，运作周期较长。正如世茂集团董事局副主席、总裁许世坛在发布会上所言，世茂与福晟合作，首先整合了大湾区资源，让世茂在大湾区有了很大的发展。许世坛直言，“此前，世茂在大湾区投入了很多，但是还不够，这也是世茂此前缺失的短板；而福晟在大湾区有很多基础，两家企业合并后在大湾区会有更大发展。”对于世茂在大湾区的短板，许世坛直言不讳，而据世茂营销部相关人员告诉记者，世茂于2013年就开始进驻大湾区最重要的龙头城市深圳。2013年，世茂以24.33亿元摘得深圳前海商办地块，拟打造300米高世茂前海中心；2017年，世茂以239.43亿元竞得位于龙岗大运新城的深港国际中心地块；2018年1月，以18.73亿元竞得坪山中心区商服用地，拟建一座不低于300米的高楼。世茂集团副总裁、世茂海峡发展公司董事长兼总裁吕翼对记者表示：”世茂的资源和核心力量都投入到了大湾区，在这里我们是全方位的投入，通过多元化的方式进行深耕布局。”近年来，越来越多的 “过江龙”房企争相涌入粤港澳大湾区“战场”，房企拿地的竞争也随之越来越激烈，尤其是拿下龙头城市的住宅用地更为不易。虽然世茂一直在发力，但由于种种原因，现实情况并未达到此前预期。首次进驻深圳7年，世茂在深圳仅有3个项目，且均为写字楼、商业综合体等项目，尚未见一个住宅项目。在深圳乃至整个大湾区的发展，也一度成为世茂全国布局的短板。在大湾区的发展方面，相比世茂，福晟早在多年前就开始通过并购方式布局，拿下项目的速度要快速得多。虽然福晟此次成为“被收购者”，回顾4年前，它也一度是市场上活跃的“受让方”之一，曾经创下两年多并购70多个项目的“战绩”。2015年，福晟谋求版图规模扩张的欲望强烈，为此还组成了一支名为“飞虎队”的团队，专司拿地一职。因此，福晟的土地储备迅速扩大。据公开数据显示，该团队成立两年后，依靠并购拿下72个项目，总土地面积约1680万平方米，总建筑面积约3800万平方米，总货值约6500亿元。其中，深圳区域项目货值超过3000亿元，旧改项目占比较大。只能说，世事难料。 1月13日，潘伟明在发布会现场表示，未来福晟将把其在粤港澳大湾区拥有建筑面积达1000万平方米的旧改项目交由世茂集团操盘经营。此外，福晟现有的旧改存量还有三四千亿元的货值。据了解，福晟仅在深圳前海的一个旧改项目面积就达150万平方米，如今，前海已成为深圳最核心的地段。而旧改也是世茂的业务短板。许世坛介绍，世茂旧改的土储货值就达1000亿元左右，在业内排名第20位左右。并购了福晟的旧改项目之后，世茂一举跃居旧改行业的前列。不管对于世茂还是福晟，双方目前对外表达的口径均是一场双赢的生意。可事实果真如此吗？从福晟官网公开资料可见，该公司在粤港澳大湾区显示有8个项目，分别分布在中山、惠州、佛山这三个城市，而在龙头城市广、深市区内目前都没有控盘项目。其中，在深圳此前拿下的三个城市更新项目有的已整体出售；广州中山有三个在售项目：福晟天地、钱隆湾畔、钱隆华府；佛山有晟盈公馆；惠州待售项目钱隆华府，一个售罄项目钱隆尊品花园。从福晟流出的大湾区资产清单可见，福晟在该区域主要项目情况不甚乐观。从项目资料可见，这些项目主要集中在深中通道的中山、惠州等城市，且多数为商住项目，由于大环境影响，目前商住项目的去化普遍不佳。另外，福晟在大湾区的不少项目都是通过收购而来，不少债权、股权关系复杂；而福晟占大头的旧改项目，更是牵涉到拆迁户的补偿、赔偿等问题，通常协商签约的过程比较漫长。虽然在深圳核心片区的旧改项目远期价值高，但现实情况是时间成本不好把控，有的一拖就是几年甚至十几年，进而抬高资金成本，影响企业现金流。在深圳前海翻身片区货值1000亿元的旧改，目前拆迁尚未启动。“世茂此次与福晟合作的项目多集中于粤港澳大湾区，” 世茂方面对记者表示，“两家企业通过多元投资组合，世茂将迅速扩充自身在粤港澳大湾区及全国核心城市群的优质土储。”目前在大湾区核心片区能看见的项目只有前海片区的旧改项目，通过并购福晟，世茂优质土地确实增加了。对于日后世茂将怎样发力大湾区，作为此次签约主体的世茂海峡掌舵人，吕翼坦言，世茂走出福建，走到大湾区的过程，其实就是一次很重要的“品质革命”。“目前世茂收购的一些项目，有的只是具有地段或江景的优势，不能满足现在市场的需求，而世茂想在此基础上做好产品品质。”此次，吕翼也成为世茂集团的执行董事，他将代表世茂，负责两家企业合作的新平台“世茂福晟”的管理。世茂华南区域相关人士表示，对于大湾区未来的发展，世茂还将继续加大投入。并购福晟，到底是弥补世茂在大湾区和旧改等方面的短板，如许世坛认为的此次合作将1+1大于2，抑或仅仅是一个烫手山芋的转手，有待时间的考量。
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