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2020-01-17 19:15
| 中房报见习记者 何欣 北京报道
在2020年,房地产还值得投资吗?
“16万亿元的市场当然值得投资。机会巨大,时势造英雄。”在地金联资本董事长、地金联盟执行主席、全联房地产商会常务理事申威看来,2020年房地产市场依然稳定增长,本着一城一策的原则,期待局部地区有市场限制性政策的放开或松动。
在2019年的寒冬里,数百家迷你房企出现了破产重组的冰冻局面。2020年,他们如何破冰,再出发?
“要充分合作。 ”在申威看来,在2020年,无论是大型房企还是中小房企的出路在于合作,只有报团取暖、优势互补,才能实现共赢。
而关于2019年的房地产行业的变化,申威给出的答案是“进入了白金时代”。
为了强调这个变化,申威用两个字做了修饰“真正”。
“房地产的变化是真正进入了白金时代。白金时代的准入门槛高了,行业的集中度高了,品牌价值和规模效应就凸现出来了。白金时代是房地产的贵族时代、寡头时代,强者恒强、弱者消亡。”
但他同时强调,房地产的白金时代不是谁都能准入的,有更严格的资格要求。
“要有更强抗风险能力,才能乘风破浪抵达彼岸。”
地金联资本董事长、地金联盟执行主席、全联房地产商会常务理事申威
回顾2019
中国房地产报:在2019年里,关于房地产行业,什么事件令您印象深刻?
申威:融创中国董事会主席孙宏斌和环球融创会展文旅集团董事长邓鸿的并购案,标志着中国房地产业的深度整合正在加剧。
中国房地产报:用一个词,评价下2019年房地产市场?
申威:稳增长。
2019年的房地产市场较2018年增加1万亿元,实现了健康稳定的增长势头,体现了房地产业在中国现阶段的支柱作用。
中国房地产报: 2019年,您认为对于房企来说是艰难的一年吗?
申威:2019年对于中小房地产企业是一个艰难困苦的一年,由于资金在政策性的收紧,中小房企破产倒闭、被转让、被整合,百强房企中的大总额慢周转的产业项目也遭遇大考,断臂求生的案例屡见不鲜。
我们在2010年发起成立了中国地产金融拓展联盟,建立了全国最大的项目池。十年前,原来每天收到一两件房地产项目融资需求的案子;现在,每天都能收到几十个融资或者转让的项目,而且转让项目处于增多的趋势。也就是说原来还想借钱接着自己干,现在连钱都不借了,很多项目达不到或者不符合金融机构的融资条件,直接卖了项目转型或者转行。
中小房地产企业退出一线开发转而成为我们地金联资本的投资人LP(有限合伙人)也是很好的方式。项目给大开发商做,自己做财务投资人也是很好的方式,也促进了市场健康良性发展。
我认为专业的人做专业的事情,把大量机会交给更有能力的大开发商,也是一个好事。
中国房地产报:在您看来,2019年这一年房地产最大的变化是什么?
申威:房地产的变化是真正进入了白金时代。白金时代的准入门槛高了,行业的集中度高了,品牌价值和规模效应也凸现出来了。
白金时代是房地产的贵族时代、寡头时代,强者恒强、弱者消亡。
中国房地产报:您最近在思考的行业问题是什么?
申威:我最近在思考一些处在困境的特殊资产,该如何收购。比如,资金链断裂、濒临破产倒闭、股东纠纷、债务纠纷、企业主个人出现问题等项目,价格低有诱惑力;同时处置重组难度系数高,非常复杂。但是处在困境的特殊资产收购机会越来越多,需要更多专业团队加入和更多资金支持。
中国房地产报:目前房地产市场还存在哪些问题?
申威:有些地区的市场存在刚性需求,被限购和限价,应该放开市场属性;而有些三四线新城项目文旅项目缺乏冷静,面临停滞或烂尾是对环境和资源的浪费。
展望2020
中国房地产报:您对2020年的房地产市场有什么样的期待?
申威:2020年市场依然稳定增长,本着一城一策的原则,期待局部地区有市场限制性政策的放开或松动。
2020年中国房地产业依然对中国的经济发展极其重要的作用,人民对美好生活的追求依然没有改变,房地产改善型的高品质的项目在市场上依然有强劲的需求。
本着一城一策、因地制宜的原则,围绕着一线城市的城市更新,以及环首都、长三角,特别是大湾区的改善型产品需求供给市场依然有较大的发展和增长潜力。
中国房地产报:公司将在2020年有什么发展计划和目标?
申威:我们依然在大型百强房企和中小型房企的房地产项目,提供股权投资基金和存量资产收购运营方面提供资金服务。
中国房地产报:在2020年,房地产还值得投资吗?
申威:16万亿元的市场当然值得投资。机会巨大,时势造英雄。
经济下行的前提下,房地产投资还是回归一二线热点城市、人口净流入型城市。谨慎投资旅游地产、谨慎投资大规模的新城和偏远地区兴建大型特色小镇,还是要以人为本,以产业兴城,投资到产城融合的产业和城市融合协调发展的项目中。避免没人居住的鬼城,没有产业,大规模居住的睡城
中国房地产报:在2020年,您认为大型房企和中小房企,它们各自的出路在哪?
申威:2020年无论是大型房企还是中小房企出路在于“合作”。
大型房企有资金优势、品牌优势、成本管控等优势,中小房企有地缘优势,决策灵活性等优势,只有合作,报团取暖、优势互补,才能实现共赢。
当老板很风光,但是若决策失误或者资金链断裂将毁于一旦。在经济下行的现实情况下,未来做房地产风险加大了,挑战加大了 ,房地产的白金时代不是谁都能准入的,有更严格的资格要求。
要有更强抗风险能力,才能乘风破浪抵达彼岸。
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