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中房报·财经
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社评 | 稳房价没错，可别忘了要稳地价
2020-07-11 11:19
经济理论和历史都告诉我们，要应对楼市突涨和房价投机炒作，单靠市场行不通，单靠住建房管部门四处救火也行不好。
7月6日晚，宁波市发布“十条”新政稳定楼市，核心内容包括扩大限购范围，加强住房贷款审核等。杭州、东莞等城市也在近期出台房地产约束性调控政策。今年以来最受瞩目的深圳楼市，也频频传出调控政策的消息。从国家统计局公布的房地产数据来看，每个月至少有二三十个乃至更多的城市商品住宅价格环比上涨。
就当前国际和国内经济形势给房地产市场带来的新购买力和价格动力情况观察，“控一线城市、稳二线城市”是当前调控应有的意识，在现有措施效果不及预期以及被强力突破的情况下，进一步稳定楼市的补丁和指引性政策，要毫不含糊地适时完善，这是促进房地产市场中长期稳定和可持续发展的一个根本手段。
从近三个月的杭州、东莞和深圳等城市房地产市场出现火爆和抢购现象看，可以让我们认识到，即使是在严厉调控之下，房价依然拥有强劲向上的力量，连带出来的还有一些违法违规现象和炒作之风也在暗自滋长，影响到了稳预期、稳房价的调控目标。这也生动地说明，以行政调控为主要特征的宏观调控仍然不能放松。
今年以来的这一轮房地产市场异动，从国家到地方，防控还是很及时迅速，目前市场的异动也仅在萌芽状态就被调控。接下来的下半年，我们建议，房地产调控要着力做好“边打边调”，更加精准。既要打击违法违规炒作之风，又要十分精准化地调控，政策调控应该主要进行打补钉、微调整，既要避免宏观经济宽松带来楼市局部过热产生泡沫风险，也要防止打压过猛导致预期大跌。
我们还对一个老生常谈又关键的问题提出建议，就是全国房地产市场发展和政策层面并不存在一个统一的万能解决方案，但是，在房地产市场的背后都涉及一个关键问题，即如何改善和提高土地利用效率的现状。
这些年以来，很多时候，住建部门在稳房价上四处救火，但是，在金融之外，还有一个土地问题对房价上涨起着刚性的驱动作用，如果说在金融暗通地产上已经被严控，那么现在最不能忽略的就是做好土地供应工作，稳定地价，不管一些部门和人士承不承认，地价在房价中所占的比重，在招拍挂之后，很多项目的土地成本早已超过50%，有的加上税费甚至超过70%。
就这些情形而言，短期看，一二线重点城市急需在提高城镇土地利用效率、升级优化用地结构、化解土地供求矛盾尖锐这些问题上，采取切实的措施真实的行动。中长期看，国家土地资源部门需要大力推动土地规划与城市规划的统一，给市场充足的供应与预期。
其实，对于房地产周期，市场和学界一直有一个判断，就是长期看人口、中期看土地、短期看金融。就中期看土地来说，如果一个城市的人口是不断流入的，城市政府还不足够供地和提高土地开发利用效率，这个城市的房价无疑会上涨、大涨。
这已经是事实，已经不能知而无视。
编辑：本站编辑
标签：社评,房价
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