坐落在松花江畔的宝宇天邑。

王迎超 中房报记者 高中华 哈尔滨报道

六月的哈尔滨凉爽宜人，母亲河松花江辽阔的江面上慵懒的风伴着湿润的水汽扑面而来，十分舒爽，身后着名的城市地标及旅游景点中央大街和索菲亚教堂，散发着迷人的魅力。

“这儿是哈尔滨最繁华的黄金地段，每年都会有大批中外游客来打卡，说媲美上海外滩也不为过。如果不是疫情影响，这个季节人气还会更高。”看着家乡的美景，宝宇集团总裁马万营不由地说到。

松花江畔高楼林立，游人如织，奔流不息的江水见证了这座被誉为“东方小巴黎”史诗般的古今。松花江南岸、中央大街东侧不远处，紧挨着中东铁路公园，有一片高耸挺拔的建筑群，这里是由黑龙江本土最大的房企宝宇集团开发打造的宝宇?天邑项目，极为引人注目。近日，中国房地产报调研组一行走进宝宇集团，从集团发展、社会责任、家乡情怀以及未来发展方向等方面进行了深入了解。

坚守与深耕

宝宇28年的责任和匠心

宝宇·天邑小区。

2020年是宝宇集团成立的第28个年头，作为黑龙江本土房企典型代表，宝宇集团常年稳居本土房企榜首。在董事长龚保民、总裁马万营带领下，经过艰苦发展，如今已成为具有一级房地产开发资质，以房地产开发为主营业务的多元化集团公司。多年间，宝宇凭借卓越实力、精工锻造，缔造了“通达世家”“铂宫”“凯旋城”“荣耀上城”等一个个好项目，在时代风云激荡中始终引领城市高品质生活方式。多年来，宝宇品牌已深入人心，在哈尔滨百姓中拥有着极好的口碑，特别是已历经九年深耕的宝宇?天邑项目，是宝宇集团多年来的大成之作。如果上网搜索二手房价你会发现，相比周边的项目，宝宇项目的二手房价普遍要高出20%左右，这也从另一个侧面佐证了宝宇项目品质和口碑。

“踏踏实实做人，认认真真做事，无论是企业还是产品都要尽可能做到最好、最精，要对得起信任我们的家乡父老。”马万营这样告诉中国房地产报记者。

走进宝宇?天邑，如走在花园般的园林中，业主们闲适地遛弯、运动、交流，一种生活的品质感和仪式感油然而生。无论是威仪十足的社区大门、气势恢宏的私家会所，还是堪称城市公园的水景园林，无不体现着宝宇集团这家本土房企的情怀和匠心。

宝宇集团董事长龚保民和总裁马万营在项目调研。

在全民防控新冠疫情期间，宝宇集团也为宝宇业主安全做了很多实实在在的努力。马万营介绍，“我们很早就打响了防疫战，在哈尔滨可以说是反应最快的，社区严格封闭式管理，园区内部保证每天多轮次严格消杀，包括后期我们在每个社区入口配备智能人脸防疫检测系统，在电梯内安装紫外线消毒机等，一切都是为了保证业主的安全和健康。”

复兴“三马地区”

宝宇·天邑所在的“三马地区”。

如果不是对哈尔滨足够了解，很难想象9年前这里还是一幅亟待改造复兴的模样。

“宝宇?天邑所在的‘三马地区’是冰城最早的工商业诞生地。自1898年中东铁路兴建，哈尔滨开启‘铁轨兴城’的发展，大量国际资本注入，让本地的商贸在这一带迅速发展起来，百年间哈尔滨的成长和辉煌也得益于这里商脉的滋养。”追溯三马地区商业繁荣的起源，马万营表示，这里真正见证了这座城市和人们生活的变迁，本地人对这一带有很深的感情。

宝宇天邑小区。

哈尔滨“三马地区”南起南马路，北至北环路，东起景阳街，西至滨江铁路线。作为哈尔滨发展较早老商圈，由于经营规模不断扩大，各专业市场已没有了进一步发展空间，区域内配套设施跟不上市场的发展，物流、仓储、道路、电力、消防都已处于超负荷运转状态。

时代的列车轰轰地向前开，哈尔滨也在不断的发展中蝶变。2011年，曾经盛极一时的“三马地区”在哈尔滨中兴战略指导下迎来了大刀阔斧的改造焕新。宝宇集团承担起城市形象和生活品质升级开发使命，为了实现项目建设前瞻性，宝宇集团聘请了世界500强之一的知名规划设计集团AECOM公司做项目的规划设计。该项目按北、中、南三个片区分片实施，九年时间里宝宇已完成占地近30万平方米的旧城改造，建成了180万平方米的高品质项目，同时斥巨资引入了继红小学和69中学的优秀教育资源，升级了三马地区的教育、商业、交通和生态配套。

宝宇·天邑小区。

“这是一个令人骄傲的时代作品。”谈起宝宇?天邑项目对这一区域的焕新，马万营的眼里闪烁着自豪的光彩。

脚踏实地练内功好房子要住一辈子

宝宇集团企业理念。

近几年，外来知名房企不断涌入哈尔滨，快节奏、高周转、产品高度复制的模式一度成为了土地开发主流，反观宝宇集团“九年深耕一座城”的态度，则显得有些不太“合群”。资金雄厚的房产大鳄拿地不计成本，也让越来越多本土房企的生存空间不断被压缩，市场上也陆续有一些声音认为，曾一度阔步迈进的宝宇集团开始变得“佛系”，不那么有事业心了。

“事实上，宝宇一直在专心做事，人们在市场上听到的声音虽少，但我们把重心下沉，做的事有很多。”实干派的马万营话语掷地有声，做事风格一向讲求一步一个脚印，稳扎稳打。

这样“闷头做大事”一切都源于宝宇集团的本地属性。“宝宇集团上上下下包括董事长龚保民在内基本都是本地人，因为根在这里热爱家乡自不必说，又因为董事长是军人出身，所以集团上行下效把军人的奉献精神和责任感融入了事业，渗透进家乡的每一寸土地，以及生活的点滴。”马万营表示。

中房报记者在宝宇天邑项目内调研。

拿物业服务来讲，宝宇物业诞生前哈尔滨本土几乎没有成规模、成体系的物业服务，人们普遍不重视物业。2003年宝宇物业成立后，一系列“感动式”服务让人耳目一新，彷佛打开了一个新世界的大门，刷新了人们对物业的认知，也树立了行业标杆，扩大了宝宇的口碑和品牌影响力，随后市场纷纷效仿。

宝宇物业。

经过十几年的发展，宝宇物业已经成为龙江物业的金字招牌。“房子不仅是钢筋水泥，它有一套内在的人文逻辑。”马万营说，好房子要住一辈子，应该充满人文关怀，建立全价值生活服务体系，为业主提供全生命周期的服务，让家更有温度，也让生活方式更美好。

创新产业助力家乡

探索多元化发展之路

宝宇集团打造的伊春西岭森林生态旅游度假小镇。

回望宝宇走过的28年，品质的标杆在龙江百姓心中留下了深刻的印记。如今，发展壮大的宝宇集团站在运营美好生活的高站位，稳中求进，主动求变，不断探索多元化创新发展之路。

2008年，宝宇集团为帮助伊春建设发展，积极探索林下经济模式，倾力打造了伊春西岭森林生态旅游度假小镇，借助当地优越的森林生态环境、高品质的温泉水资源及伊春宝宇雪猪，规划围绕康养、萌宠、美食三大旅游产业品牌，匠造伊春顶级康养旅游及健康度假胜地、时尚旅游度假地及国际候鸟式旅居小城。不久前，国家森林康养基地第一批名单公布，伊春西岭森林医养度假基地——伊春市宝宇龙花酒店有限公司获评以经营主体为单位的国家森林康养基地。

“依托家乡独有的生态资源，将房地产业与生态牧业、农业观光旅游融合起来，逐渐打造一条贯穿吃、穿、住、游、购、娱的完善生活链，形成一个美好生活的闭环，构建起其他房企不具备的核心优势。这正是宝宇集团当下积极探索和未来长足发展的方向。”对于前景美好的发展之路，马万营满怀期待。

“今年因为疫情的影响各行各业都会很艰难，整个大环境就是这样，但越是困难的时候我们越要有信心，积极开拓和创新，积极找出路。”对于2020年集团经营目标，马万营表示机遇和挑战并存，后疫情时代还有更多机会等待着宝宇施展拳脚。