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中房报·财经
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16个重点城市写字楼空置率上升至24.5%
2020-01-17 17:55
|中房报记者 赵春林 长沙报道
第一太平戴维斯发布的最新数据显示，2019年，全国16个重点城市写字楼供应总量达672万平方米，较去年全年增长22%。续租类交易占比提升，市场去化速度放缓，导致平均空置率同比上升1.6个百分点至24.5%。
其所指的16个重点城市，包括北京、上海、广州、深圳、成都、重庆、天津、杭州、南京、武汉、西安、苏州、宁波、昆明、厦门、福州。
一线城市中仅有广州空置率低于5%，二线城市中仅有重庆、杭州、福州及天津年末空置率同比下降，部分原因在于新增供应较为有限，但仍不足以扭转市场以价换量走势。
据第一太平戴维斯分析，持续的金融领域去杠杆及贸易争端，对商务活动的影响逐步显现，进而对办公市场租赁需求产生连锁反应。出于对经济前景不确定性及自身盈利能力的担忧，一些企业暂停或收紧投资计划，着力削减成本、节省开支。倾向扩张的企业类型有限，更多租赁行为集中于续约或迁至低成本区位。
2019年，上述16座城市甲级写字楼平均租金下跌2.6%。
由于整体租赁需求尚未显著回暖，供过于求局面仍将延续，在第一太平戴维斯看来，2020年的办公市场依然面临挑战。
第一太平戴维斯认为，预计2020年全国16座重点城市还将迎来近1128万平方米的写字楼供应。虽然政府鼓励实体经济发展举措形成潜在利好，但业主方仍需积极调整运营思路和租赁策略以应对挑战。除租赁条件优惠外，对物业进行更具针对性的定位、提升配套和服务，也将有助于提升项目吸引力。
编辑：本站编辑
标签：重点城市,写字楼,空置率
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