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中房报·本地快讯
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商住用地出让金下降超九成！哈尔滨2022年土地市场收官
2023-01-03 09:17
王迎超 中房报记者 高中华|哈尔滨报道
2022年12月29日、30日，哈尔滨原定有4宗土地挂牌出让，出让总价近17亿元，然而最终流拍，至此，哈尔滨2022年度土地市场正式收官，来自官方数据显示，2022年1至11月，全市主城区住宅商业用地成交价款为14.54亿元，同比下降90.72%。
4宗土地挂牌未掀起波澜
2022年11月下旬，哈尔滨道外区和松北区各自挂出2宗商住用地，综合地段与单价来看都极具性价比，道外区的两宗土地位于四海路、大有坊街附近，周边社区成熟，配套齐全，出让总价约7.6亿元；松北区的两宗土地则位于中源大道、世祥路周边，临近融创文旅城，更是堪称“黄金地段”，出让总价超9.3亿元。“如果顺利成交，即使是底价出让，也可为哈尔滨土地市场黯淡的业绩增加些许亮色。”哈尔滨地产行业一位业内人士分析，毕竟前10个月哈尔滨主城区仅仅成交4宗商住土地，成交总价不过7.78亿元。
但时间来到2022年年末，土地交易市场上却并未传来捷报，4宗土地全部流拍。
土地出让金同比下降超九成
受销售持续下行及融资受限等因素影响，2022年土地市场供需均表现低迷，土地出让收入同比下滑明显。
财政部数据显示，2022年1~11月，国有土地使用权出让收入51174亿元，比上年同期下降24.4%。哈尔滨也不例外，来自哈尔滨市公共资源交易中心数据显示，2022年1至11月，全市主城区住宅商业用地共出让17宗（其中县级11宗），面积为73.2公顷，同比下降86%。成交价款为14.54亿元，同比下降90.72%。
受累于房地产市场形势下行和楼市疲软，哈尔滨各房企对于投资拿地明显谨慎起来，“集团表态以后不再拿地，这将是我们在哈尔滨开发的最后一个项目。”采访中，有房企高管这样对记者表态。
“展望未来，在当前楼市、地市双双低迷的大背景之下，维稳市场仍是第一要务。“克而瑞分析师称，地市热度的回暖将取决于楼市端的表现，只有楼市成交企稳回升，房企拿地意愿才会上升，整体土地市场热度才会回温。
来源：中国房地产网哈尔滨
编辑：本站编辑
标签：哈尔滨,土地市场
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