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中房报·本地快讯
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一家长买了学区房却不能过户，孩子就近上学成泡影！
2022-07-28 10:15
“我明明买了学区房，但孩子却不能实现就近入学。”暑期正是给孩子确定学校的关键时期，冰城市民沈先生回忆起自己当年的遭遇，感到非常遗憾。6年前他买了金域蓝城小区的学区房，但却因原房主还有尾贷未结清，导致房子一直没法过户，沈先生的女儿因此无法到一墙之隔的花园小学上学。
经熟人介绍买了学区房
沈先生在一家公司上班，而公司老板王先生是沈先生的同学，二人私交很好。2016年，公司经营出现了困难，导致沈先生的工资和分红共计约90万元没有发放。当时，沈先生的女儿马上要到上小学的年龄了，他在与王先生聊天时提及了这件事。后来，王先生主动提出了解决方案：“咱们公司王女士在哈西有一套房子，正好是花园小学的校区房，你买她的房子，孩子就能上学了，我把欠你的90万元转给王女士，剩下的钱你自己再补上。”沈先生对这一方案表示赞成。
第二天，三个人就签订了三方协议。协议中明确，王女士的房子总价135万元，王女士同意沈先生将拥有的王先生所欠90万元债权用于支付部分购房款，沈先生在支付剩余房款45万元后，王女士为其办理产权变更。
王女士当天就把钥匙和门卡给了沈先生，表示他随时可以搬去入住。
尾贷6年未结
据王女士介绍，当初自己之所以要卖房，是要在江北买一个更大的房子，把年迈的父母接到身边居住。她本想拿到135万元房款后立即买房，并拿出30万元一次性还清银行贷款，就可以把房子过户给沈先生了。可当时出现了两个意外情况：一是公司经营再次出现问题，王先生没有立即支付90万元；二是她家里的老人相继患病，把沈先生给自己的45万元房款花得所剩无几。“当时我需要还清贷款30万，我不是不想给沈先生过户，我是真没有钱。”由于贷款还不完，房子就只能抵押在银行，也无法过户。王女士还表示，现在每个月的房贷都是王先生在替她还。
无法过户 孩子就近入学成泡影
为了解决过户问题，沈先生后来起诉了王女士，判决也很快下来了。拿着判决书，沈先生到教育局咨询，被告知不可就近入学。因为判决书没有强制要求王女士将房产立即过户给沈先生。沈先生说：“教育部门也特别理解我，因为像我这样情况的也有不少。”
为了证明房子是自己的，沈先生又去法院申请执行。2021年，南岗区人民法院下达了执行裁定书，裁定将房屋更名过户至沈先生名下，沈先生可持裁定书到房产管理机构办理相关产权过户登记手续。此外，法院同时还开具了一份《协助执行通知书》。
沈先生拿着这两份文书到房产部门办理过户，可是得到的答复是：“房产仍在抵押状态，未偿还完贷款不能解抵押，暂时无法过户。”就近入学再次成为泡影。为了不耽误孩子上学，最终教育部门只能把沈先生的女儿调剂到了另一所学校。
来源：生活报
编辑：本站编辑
标签：学区房,过户
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