王迎超 中房报记者 高中华|哈尔滨报道

稳楼市，促发展，哈尔滨近期拟出台若干措施，为促进哈尔滨市房地产业健康发展“再添几把火”。

（哈尔滨为楼市企稳“再添几把火”。王迎超/摄）

“哈尔滨楼市虽然出现复苏迹象，但程度还不够，政府还需把火烧得再旺一点。”6月22日，易居企业集团哈尔滨公司总经理王鹰在接受记者采访时表示。彼时，东北三省各省会城市中，长春和沈阳的房展会正在火热进行，契税全额补贴、购房消费券等优惠政策，拉动市场回暖的同时，也极大地提振了市场信心。

不到一个月时间，哈尔滨促进楼市健康发展的“几把火”来了。

近日，由哈尔滨市住建局起草的《关于促进哈尔滨市房地产业良性循环和健康发展的若干措施》(征求意见稿)正在向社会公众公开征求意见建议。

记者注意到，若干措施主要涵盖了多孩家庭给予购房补贴，房展会期间购房享受契税减免优惠，公积金贷款门槛降低及贷款额度提升等方面。记者从哈尔滨市住建部门相关人士处获悉，这些措施也是借鉴了多个城市提振楼市的政策，同时结合本市实际情况出台的。

房展会购房可减免契税

多孩家庭购房享受补贴 

若干措施提出，拟对“有哈尔滨户籍，符合生育政策，在2021年10月29日以后生育第二、第三胎的家庭，在9区内购买新建商品住房的，凭网签备案的《商品房买卖合同》、户口薄和出生医学证明等，分别给予1.5万元、2万元的一次性购房补贴。”

同时，拟对“个人在9区内购买新建商品住房，且在线上、线下房展会期间对《商品房买卖合同》网签备案的，按照实际缴纳契税额的100%进行补贴。

对个人在9区内购买二手住宅，且在线上、线下房展会期间对《黑龙江省房地产居间服务合同》网签备案的，按照实际缴纳契税额的50%进行补贴。

以上三条政策措施可与哈尔滨市住建局等九部门《关于促进我市房地产市场平稳健康发展的实施意见》（哈住建发〔2021〕267号）第三、第四条政策同时适用。

这意味着，定于7月22日~31日举行的房展会补贴力度再次升级，大中专人才和新市民可在领取1万元~10万元不等的购房补贴基础上，还可享受契税补贴。

此外，若干措施还提出，拟对“符合市高层次人才相关政策规定，经市人社部门认定且已领取一次性安家费的高层次人才作为主贷人购买家庭首套住宅，在哈尔滨市建立个人住房公积金账户并连续足额缴存6个月（含）以上的，即可申请住房公积金贷款，贷款最高额度按照住房公积金账户余额的40倍计算。单职工贷款最高额度由50万元提高至60万元，双职工贷款最高额度由70万元提高至80万元。”

“本次政策中最大的亮点是购房契税减免，在哈尔滨历年很少见到这样大的力度，降低了购房者的交易成本和购房门槛。”王鹰表示，“目前政策支持，购房补贴，利率调整，开发商优惠……诸多利好因素叠加产生的效应将在未来一段时间逐渐释放，只要政策稳定执行下去，相信市场的热度也会逐步增加。”

哈尔滨楼市涨声四起 

业内预计下半年会有起色

6月的最后几天，哈尔滨楼市涨声四起，包括中海、万科、金地、旭辉、宝宇、新松等房企纷纷发布调价公告。据统计，目前哈尔滨已有超过10个楼盘宣布自7月起上调价格，涨价项目遍布市内哈西、群力、松北多个板块。

哈尔滨中海地产发布公告称进入“年中冲刺倒计时”，自7月1日起，中海•云麓公馆、中海•时代、中海•天誉、中海•观澜庭、中海•万锦公馆等全系产品价格上调2%，最低9500元/平方米起。

哈尔滨中海•云麓公馆6月29日发布调价公告称，哈西房地产市场已全面整体回暖，中海地产更是作为央企地产行业头部企业已率先完成半年度集团指标，经北方区域集团与哈尔滨城市公司研究决定，自2022年7月1日起，哈尔滨中海•云麓公馆全线产品价格上调4%。

金地集团东北区域哈尔滨地产公司则表示已完成上半年内控指标，自2022年7月1日起，哈尔滨金地峯范项目全线住宅产品涨价1000元/㎡。旭辉•宝宇铂辰府2022年7月1日起，全线产品价格上调2%。新松•璟荟祥府发布公告称，2022年7月1日起，全线产品上调2%。万科中俄国际城发布公告称，截至6月29日17:50成功撞线2022年上半年6亿元销售目标，此刻开始至7月3日20:00项目全线在售产品价格上调2%。

对此，黑龙江省暨哈尔滨市工商联房地产商会会长桑洪分析称，现在整个经济形态处在通货膨胀的状态中，开发商现在基本上是不挣钱或亏损的状态下卖房子，这种现象不会持久。“买房时，大家常常买涨不买跌，而且总觉得跌了还希望再跌，但对哈尔滨而言，现在房价跟全国的省会城市相比都是比较低的了，所以我认为哈尔滨的房价，再往下行的可能性不大。下一步政府也会控制土地出让规模和节奏，会控制开发房产项目的数量。”桑鸿表示，“所以，我认为一手房市场触底回头这是必然趋势。估计如果没有特殊情况。今年‘十一’左右，一手房市场就就要回头，然后明年春天会有一个较大的发展。”

哈尔滨房开置业有限责任公司营销总监郭克严表示，“政策利好的叠加，新冠疫情的平稳，购房需求的释放，中俄贸易等多重因素影响下，相信哈尔滨的房价在未来会有一个小幅的上浮。”

王鹰同样认为，未来哈尔滨楼市会出现局部的亮点和起色，相信这个时间不会太久。